Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2021 (2-6087/2020;) ~ М-4588/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-1106/2021                         25 марта 2021 года

                    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Гайдарбековой И.А.

По адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к Ворожбьяновой И. В., Степановой Ю. Г., Соловьевой М. Н. и Суховой И. Г. об обязании обеспечить доступ к инженерным сетям для проведения работ на трубопроводе в жилом помещении,

                   У с т а н о в и л :

Истец указывает, что Ворожбьянова И.В., Степанова Ю.Г., Соловьева М.Н. и Сухова И.Г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает, что ООО «Жилкомсервис № <адрес>» управляет многоквартирным домом по указанному адресу, и как управляющая компания, обязана предоставлять потребителю надлежащего качества коммунальные услуги, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителям. Истец указывает, что для производства работ на трубопроводе ХВС, ООО «Жилкомсервис № <адрес>» необходимо обеспечить доступ к инженерным сетям, расположенным по адресу: г. СПб, <адрес>. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ворожбьяновой И.В., Степановой Ю.Г., Соловьевой М.Н. и Суховой И.Г. управляющей организацией направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, доступ в жилое помещение не обеспечен, и не обращался для согласования времени осмотра помещения и проведения ремонтных работ на трубопроводе ХВС в управляющую организацию. В связи с изложенным истец просит обязать ответчиков предоставить доступ к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении по адресу: г. СПб, <адрес>, для проведения работ на трубопроводе ХВС в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Истец – представитель Таскаева К.О. (по доверенности от 11.01.2021г.) - в судебное заседание

Ответчики - Ворожбьянова И.В., Степанова Ю.Г., Соловьева М.Н. – в судебное заседание не явились. Сведения о рассмотрении дела судом и сведения о времени настоящего судебного заседания были направлены по известному адресу ответчиков. По сообщению почтовой организации Ворожбьянова И.В., Степанова Ю.Г., Соловьева М.Н. и Сухова И.Г. не являются за получением судебных извещений. Сведения о рассмотрении дела судом размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет и доступны неопределенному кругу лиц. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков (ст. 165.1 ГК РФ).

Ответчик - Сухова И.Г. – извещена о времени и месте судебного заседания телефонограммой, сообщила, что после инсульта она не выходит на улицу около двух лет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела Ворожбьянова И.В., Степанова Ю.Г., Соловьева М.Н. и Сухова И.Г. (ответчики по делу) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Жилкомсервис <адрес>» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> по вышеуказанному адресу на основании договора № от 01.08.2008г., заключенного между СПб ГУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» и ООО «Жилкомсервис № <адрес>».

    Материалами дела подтверждается, что с целью замены проведения ремонтных работ на трубопроводе ХВС в <адрес> по вышеуказанному адресу в адрес собственников квартиры было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предписание направлено по почте собственникам ДД.ММ.ГГГГг., в подтверждение чего истцом представлен список внутренних почтовых отправлений.

    В силу положений Устава ООО «Жилкомсервис № <адрес>» указанное Общество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений, представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества. Общество осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, обеспечить выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

    В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

    Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе ООО «Жилкомсервис № <адрес>»), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. Согласно подпункту "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Учитывая, что имеется сообщение о наличии дефекта участка трубопровода водоотведения в <адрес> по вышеуказанному адресу, что может повлечь за собой неисправную работу системы водоснабжения в доме и вызвать предоставление некачественных коммунальных услуг жильцам указанного дома, при этом истцу не обеспечен доступ в <адрес> для выявления наличия или отсутствия указанного факта и, в случае необходимости, для проведения ремонта, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» об обязании Ворожбьяновой И.В., Степановой Ю.Г., Соловьевой М.Н. и Суховой И.Г. обеспечить доступ в <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1250 (6000:4=1250) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р е ш и л :

Обязать Ворожбьянову И. В., Степанову Ю. Г., Соловьеву М. Н. и Сухову И. Г. предоставить доступ к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении по адресу: <адрес>, для проведения работ на трубопроводе ХВС в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу представителям Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>».

Взыскать с Ворожбьяновой И. В. в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1250 рублей.

Взыскать со Степановой Ю. Г. в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1250 рублей.

Взыскать с Соловьевой М. Н. в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1250 рублей.

Взыскать с Суховой И. Г. в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1250 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья