Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2023 ~ М-159/2023 от 12.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                                                       с. Тоора-Хем

Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Тугур-оола Ч. Б.,

при секретаре судебного заседания Сарыглар А.Б.,

с участием истца – О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. о погашении регистрационной записи об ипотеке с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с первоначальным иском о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости жилой дом с земельным участком в выдаче свидетельства о праве собственности.

В уточненном иске истец просит прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, обосновав тем, что она в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Объект недвижимости передан ей по акту передачи ДД.ММ.ГГГГ Расчет по сделке купли-продажи состоялось ДД.ММ.ГГГГ при распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала. Она пользуется и владеет данным объектом недвижимости. После продавец Ч.-Л. умерла. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал свое исковое заявление, просила отказать в удовлетворении первоначального иска, и удовлетворить уточненное исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание, будучи извещенным о его времени и месте надлежащим образом, не явился, ходатайств не заявлял, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) без их участия.

Выслушав истца, исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пунктам 2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. ч. 1, 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, по улучшению жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 10 Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения; лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела видно следующее.

Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на Ч.-Л. зарегистрирован жилой дом по адресу: <данные изъяты> Ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ч. (продавец) и О. (покупатель) заключили договор о том, что продавец продает жилой дом и земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, покупатель покупает в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом оценивается сторонами за 400 000 рублей, земельный участок продается за 20 000 рублей, который уплачивается покупателем из собственных денежных средств, земельный участок не обременен в использовании. Расчет за жилой дом будет произведен Пенсионным Фондом РФ ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Тыва, на основании сертификата на материнский семейный капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на О., после перехода права у Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца Ч. №. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

Согласно передаточного акту к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что Ч.-Л. и О. составили акт о том, что продавец продала жилой дом и земельный участок покупателю, продавец передал жилой дом и земельный участок в качественном состоянии, как он есть на день подписания акта, покупатель приняла от продавца данный жилой дом и земельный участок в том состоянии, в котором они есть на день подписания акта.

Из письма ГУ – Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва следует, что подтверждается факт распоряжениями средствами МСК, владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал О. по договору купли-продажи, приобретаемого жилья в сумме 400 000 рублей. Средства по покупку жилья перечислены продавцу Ч.-Л. на расчетный счет №.

Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на О. зарегистрирован жилой дом по адресу: <данные изъяты> Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на О. зарегистрирован земельный участок по адресу: <данные изъяты> Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

Таким образом, истец по договору купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий приобрела жилой дом, рассчитавшись за это средствами материнского (семейного) капитала (улучшение жилищных условий), в связи с чем при регистрации права собственности на жилой дом имеется обременение в виде ипотеки, а на земельный участок обременение не имеется, так как земельный участок приобретен за счет собственных средств покупателя, то есть О.

При этом после сделки купли-продажи существующее обременение в виде ипотеки не снято, несмотря на исполнение взятых на себя обязательств по договору купли-продажи жилого дома, обременение не снято. Наличие обременение в виде ипотеки подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим на основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данное обременение подлежит снятию с жилого дома с погашением записи об ипотеке.

Поскольку обременение имеется только на жилой дом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск О. о погашении регистрационной записи об ипотеке с жилого дома и земельного участка, удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва снять обременение в виде ипотеки с жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под номером № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тоджинский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий                                   Ч. Б. Тугур-оол