Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2023 ~ М-1001/2023 от 09.08.2023

                      Дело № 2-1174/2023

УИД: 50RS0017-01-2023-001509-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                             г. Кашира Московской области

            Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кузнецовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курохтиной <данные изъяты>, Пасько <данные изъяты>, Курохтиной <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира и Дмитриевой <данные изъяты> об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ичтцы Курохтина И.Н., Пасько Е.И. и Курохтина Л.И. обратились в суд с указанным иском к ответчикам администрации городского округа Кашира Московской области и Дмитриевой Н.Ю., согласно которому просят:

Установить границы земельного участка площадью 3847 кв.м, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего следующие координаты:

№№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Курохтиной <данные изъяты> право общей долевой собственности на 3/5 доли, за Пасько <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/5 долю, за Курохтиной <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3847 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеющий следующие координаты:

№№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома за истцами зарегистрировано в соответствии с законом.

        Весь жилой дом расположен на земельном участке площадью 6929 кв.м., что подтверждается планом земельного участка, изготовленным БТИ <адрес>.

        Истцы обратились в администрацию городского округа Кашира с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, представив схему расположения земельного участка площадью 3847 кв.м., непосредственно на которой расположена принадлежащая им часть жилого дома.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении данной услуги, поскольку представленная схема не соответствует земелеотводной документации.

Из экспликации плана земельного участка БТИ следует, что фактическая площадь участка составляет 6929 кв.м. Из этого же плана следует, что данный земельный участок фактически разделен между собственниками жилого дома, что отражено в плане.

С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истцы обратились в ООО «НПО ГеоКомплекс-К». Были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. Спорный земельный участок имеет площадь 3847 кв.м., находится он на землях населенных пунктов.

Истцы считают, что в соответствии со ст. 261 ГК РФ, п.п. 5 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 6, ст. 11.1, ст. 25, ст. 35 ЗК РФ, пунктами 4 и 9.1 ст. 3, ч. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч. 8 ст. 22, ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», частями 1 и 2 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности», частями 1 и 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», письмом Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808 р от 1987 г., абз. 7 п. 3 письма Минэкономразвития России от N 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012 «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений», их исковые требования подлежат удовлетворению, при этом земельный участок должен им быть предоставлен в собственность бесплатно.

Истцы Курохтина И.Н., Пасько Е.И., Курохтина Л.И. их представитель Расторгуев М.М., ответчик Дмитриева Н.Ю., представитель ответчика администрации городского округа Кашира, представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседании не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

            Руководствуясь, ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

                Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из ч. 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Вступившее в законную силу решение Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что за истцами признано право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, за Курохтиной И.Н. признано право на 3/5 доли, за Пасько Е.И. на 1/5 доли и за Курохтиной Л.И. на 1/5 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 10-12).

    Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 6929 кв.м., что подтверждается планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ Каширским БТИ. На указанном плане также видно, что данный земельный участок фактически разделен между собственниками жилого дома (л.д. 16).

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит истцам Курохтиной И.Н., Пасько Е.И. и Курохтиной Л.И. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением жилое помещение признано частью жилого дома (л.д. 10-12).

Таким образом, судом установлено, что истцы имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок.

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п. 1 ст. 68 ЗК РФ, ст.ст. 1, 15, 17 ФЗ «О землеустройстве»).

Истцы с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства обратились в ООО «НПО ГеоКомплекс-К» для проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка.

Предмет спора определен планом земельного участка, изготовленного ООО «НПО ГеоКомплекс-К». <адрес> спорного земельного участка 3847 кв.м.

Межеванием установлена площадь спорного участка и его координаты:

№№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    Схема расположения земельного участка на кадастром плане территории, составленная ООО «НПО ГеоКомплекс-К», также свидетельствует о том, что земельный участок поделен на три земельных участка, два из которых поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера № и № Площадь земельного участка, являющегося предметом спора 3847 кв.м (л.д. 17).

    Выписки из ЕГРН свидетельствуют о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №. принадлежат на праве собственности ответчице Дмитриевой Н.Ю., площадь каждого из участков составляет 1500 кв. м (л.д. 39-39-41 и л.д. 42-45).

    Таким образом, судом установлено, что земельный участок разделен между собственниками частей жилого дома. Площадь земельного участка, являющегося предметом спора, не превышает площадь земельного участка, закрепленного за частью жилого дома (1500+1500 (земельные участки Дмитриевой Н.Ю.) + 3846 (земельный участок, являющийся предметом спора) = 6846 кв. м. (общая площадь всех земельных участков под жилым домом. В плане земельного участка, составленном ДД.ММ.ГГГГ Каширским БТИ, общая площадь земельных участков - 6929 кв.м. (л.д. 16, л.д. 39-39-41 и л.д. 42-45).

    Схема расположения земельного участка на кадастром плане территории, составленная ООО «НПО ГеоКомплекс-К» и выписка из ЕГРН, также свидетельствуют о том, что земельный участок, являющийся предметом спора, помимо земельных участков с кадастровыми номерами № и №, граничит также с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Спасской Л.М. (л.д. 16, л.д. 47-49).

Кадастровый инженер Нисковских <данные изъяты> составила заключение о том, что при установлении границ земельного участка, местоположение: <адрес>, площадью 3847 кв. м., кадастровый № установлено, что земельный участок имеет частичное ограждение — металлический забор, на участке расположено здание (часть жилого дома) с кадастровым номером №, посажены плодовоягодные деревья, часть земельного участка не имеющая ограждения обрабатывается для посадки овощных культур. При установлении границ земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется, отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, в том числе отсутствует пересечение границ с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, под многоквартирным домом, местоположение: <адрес>, инвентарный №. Сформированный земельный участок находится в границах населенных пунктов. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета масштаба 1:2000, представляющий собой топографическую съемку масштаба 1:2000 на основе фотопланов масштаба 1:2000, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет и фактического инструментального замера на местности.

Таким образом, судом установлено отсутствие споров по границам земельного участка, в том числе из заключения кадастрового инженера. Общая площадь спорного земельного участка 3847 кв.м. не превышает площадь, указанную в плане БТИ. Земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположен на землях населенных пунктов.

Ст. 59 ч. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, требования истцов об установлении границ земельного участка площадью 3847 кв.м при части жилого дома по адресу: <адрес>, и о признании права общей долевой собственности бесплатно на земельный участок, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить границы земельного участка площадью 3847 кв.м, находящегося на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> имеющего следующие координаты:

№№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Курохтиной <данные изъяты> право общей долевой собственности на 3/5 доли, за Пасько <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/5 долю, за Курохтиной <данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3847 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

№№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по <адрес> права общей долевой собственности и внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                               Н.Н. Кузнецова