Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2024 ~ М-445/2024 от 14.06.2024

Дело № 2-561/2024

УИД 66RS0039-01-2024-000613-06

Мотивированное решение составлено 22 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги                            18 июля 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кандыба Лилии Васильевны к администрации Нижнесергинского городского поселения о снятии ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кандыба Л.В. обратилась в Нижнесергинский районный суд Свердловской области к администрации Нижнесергинского городского поселения о снятии ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что 22.02.2023 заключила с И. договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, при сделке присутствовал его сын, действующий по нотариальной доверенности. Стоимость жилого дома составила 2 928 000 руб., указанная сумма составила социальную выплату, предоставленную в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». Указанная сумма перечислена Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в безналичном порядке на лицевой счет продавца. Стоимость земельного участка составила 100 000 руб. Указанная сумма была передана И., действующему по доверенности от имени И. наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи 22.02.2023. И. умер, в связи с чем обратиться в регистрирующий органом для погашения записи об обременении в виде ипотеки в силу закона не имеется возможности.

В судебное заседание истец Кандыба Л.В. не явилась, извещена о дне, месте и времени слушании дела надлежащим образом (л.д. 54), представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требованиях настаивала (л.д. 58).

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 60), представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, дело просил рассмотреть без его участия (л.д. 41).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 62), о причинах своей неявки суд не известил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями своей супруги Кандыба Л.В. согласен, дело просил рассмотреть без его участия (л.д. 59).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, И., И. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом (л.д. 63, 64-65), о причинах своей неявки суд не известили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что истец Кандыба Л.В., в период брака с К., приобрела у И., от имени которого на основании нотариальной доверенности действовал И., в собственность жилой дом площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок площадью 945 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: Свердловская область, г. Нижние Серги, ул. <адрес>, о чем оформлен и подписан сторонами договор купли-продажи от 22.02.2023 (л.д. 9).

Пунктом 4 договора купли-продажи цена жилого дома установлена в размере 2 928 000 руб., которая оплачивается покупателем за счет средств Государственного жилищного сертификата в безналичной форме на счет продавца, а цена земельного участка – 100 000 руб., которая оплачивается за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

02.03.2023 указанный договор зарегистрирован в регистрирующем органе, о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи № (жилой дом) и № (земельный участок). Также внесены сведения об обременении указанных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с 02.03.2023 после государственной регистрации перехода права: № (жилой дом) и № (земельный участок (л.д. 36-38, 39-40).

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом покупателю (л.д. 10).

Согласно сведений, представленных Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и постановлением Правительства Свердловской области от 01.12.2022 № 824-ПП «О мерах социальной поддержки жителей города Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на территорию Свердловской области на постоянное место жительства», Кандыба Л.В., на основании приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области № 67-п от 03.02.2023 был выдан государственный жилищный сертификат № от 16.03.2023 о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на сумму 2 928 321 руб.. С целью реализации сертификата Кандыба Л.В. предоставила в государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства» договор купли-продажи от 22.02.2023, заключенный с И., действующим в интересах И., на приобретение жилого помещения по адресу: Свердловская область, г. Нижние Серги, ул. <адрес>. Социальная выплата перечислена на счет продавца жилого помещения в полном объеме (л.д. 49-50).

И. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 47), после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 51), его сын И., супруга И. каких-либо возражений в суд относительно заявленных исковых требований не представили.

Таким образом, учитывая, что материалами гражданского дела подтверждается исполнение истцом Кандыба Л.В., как покупателем обязанности по оплате приобретенного жилого дома на счет средств государственного жилищного сертификата, а также по оплате приобретенного земельного участка с передачей денежных средств в день заключения договора, доказательств обратного суду не представлено, суд считает исковые требования Кандыба Л.В. подлежащими удовлетворению. Обременение подлежит прекращению в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Иной возможности кроме как судебной у истца Кандыба Л.В. прекратить действие обременения не имеется, поскольку продавец И. умер.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кандыба Лилии Васильевны к администрации Нижнесергинского городского поселения о снятии ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации №, зарегистрированное 02.03.2023, в отношении жилого дома, площадью 77,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации №, зарегистрированное 02.03.2023, в отношении земельного участка, площадью 945 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления в мотивированном виде с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья                                 А.А. Ильина