Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2024 (2-9644/2023;) ~ М-7766/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-58/2024

50RS0026-01-2023-010005-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.02. 2024 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Кожокару А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению оии к амв, вов о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец оии обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что является собственником земельного участка площадью 763 кв.м с КН № и 60/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчикам принадлежат по 20/100 долей данного жилого дома каждому.

Порядок пользования жилым домом между сторонами давно сложился.

В пользовании истца находятся помещения:

- лит. А1 (пом. 1 площадью 19,1 кв.м, пом. 2 площадью 5,7 кв.м, пом. 3 площадью 5,9 кв.м, пом. 4 площадью 13,9 кв.м, пом. 5 площадью 8,1 кв.м, пом. 6 площадью 7,0 кв.м),

- лит. А2 (пом. 7 площадью 2,9 кв.м, пом. 8 площадью 3,8 кв.м)

- лит. а1 (пом. 9 площадью 1,7 кв.м)

В пользовании ответчиков находятся помещения лит. А, лит. А3, лит. а2 и лит. а3.

Просила суд выделить в ее собственность часть жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, с учетом фактически занимаемых истцом помещений, а именно: лит. А1, лит. А2, лит. а1; прекратить право общей долевой собственности оии (60/100 долей) на вышеуказанный жилой дом. От компенсационных выплат истец отказалась.

Истец оии в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик амв в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований, в соответствии с результатами судебной экспертизы.

Ответчик вов в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в ходе судебного заседания, истец оии является собственником земельного участка площадью 763 кв.м с КН № и 60/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчикам принадлежат по 20/100 долей данного жилого дома каждому.

Согласно пояснениям сторон, порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

В пользовании истца находятся помещения:

- лит. А1 (пом. 1 площадью 19,1 кв.м, пом. 2 площадью 5,7 кв.м, пом. 3 площадью 5,9 кв.м, пом. 4 площадью 13,9 кв.м, пом. 5 площадью 8,1 кв.м, пом. 6 площадью 7,0 кв.м),

- лит. А2 (пом. 7 площадью 2,9 кв.м, пом. 8 площадью 3,8 кв.м)

- лит. а1 (пом. 9 площадью 1,7 кв.м)

В пользовании ответчиков находятся помещения лит. А, лит. А3, лит. а2 и лит. а3.

Согласно заключению эксперта ООО СКГ «Вектор» № от 29.01.2024г., на основании проведенного экспертного исследования было установлено, что индивидуальный жилой дом с КН 50:22:0020204:881 по адресу: <адрес>, между сособственниками разделен, каждая часть жилого дома оборудована самостоятельными системами инженерно-технического обеспечения, имеет обособленные выходы на прилегающие земельные участки. Какие-либо работы по перепланировке, переустройству, переоборудованию исследуемого жилого дома для его раздела в натуре в натуре производить не требуется. Внесение изменений в конструктивную схему исследуемого строения для его раздела между сособственниками не требуется. На основании совокупности данных полученных при экспертном осмотре на месте, анализе сведений содержащихся в материалах рассматриваемого гражданского дела, в ЕГРН экспертом, предлагается единственный возможный и оптимальный с технической точки зрения вариант реального раздела жилого дома, который предусматривает:

- выделение в собственность оии помещений площадью 68,1 кв.м (общей площадью 66,4 кв.м), включающих в себя: жилую комнату площадью 19,1 кв.м в литере А1, жилую комнату площадью 5,7 кв. м в литере А1, жилую комнату площадью 5,9 кв. м в литере А1, жилую комнату площадью 13,9 кв.м в литере А1, кухню площадью 8,1 кв.м в литере А1, прихожую площадью 7,0 кв.м в литере А1, сантехнический узел площадью 2,9 кв.м в литере А2, прихожую площадью 3,8 кв.м в литере А2, веранду площадью 1,7 кв.м в литере а1. Стоимость части здания, выделяемой оии, составляет 1 426 486 руб.,

- в общей долевой собственности амв (1/2 доля в праве), вов (1/2 доля в праве) остаются помещения площадью 69,8 кв.м (общей площадью 55,5 кв.м), включающих в себя: жилую комнату площадью 7,4 кв.м в литере А, коридор площадью 8,5 кв.м в литере А, жилую комнату площадью 24,5 кв.м в литере А, сантехнический узел площадью 4,1 кв.м в литере А3, кухню площадью 11,0 кв.м в литере А3, веранду площадью 4,6 кв.м в литере а3, светелку площадью 9,7 кв.м в литере а2. Стоимость части здания, выделяемой амв, вов, составляет 1 188 662 руб.

Часть здания, выделяемая в собственность оии, соответствует 54/100 долям (по площади жилого помещения), меньше на 6,74 кв. м (по площади жилого помещения), меньше на 142 603 руб. (по стоимости жилого дома).

Часть здания, выделяемая в собственность амв, вов, соответствует 46/100 долям (по площади жилого помещения), больше на 6,74 кв. м (по площади жилого помещения), больше на 142 603 руб. (по стоимости жилого дома).

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, он обладает соответствующей квалификацией, заключение сторонами не оспорено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства.

В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

От компенсационных выплат истец отказалась.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, с учетом необходимости соблюдения прав всех сторон, учитывая результаты заключения эксперта, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом выдела доли истца, ее право общей долевой в домовладении подлежит прекращению.

Доли амв и вов в жилом доме перераспределяются по ? доле каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оии к амв, вов о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

            Выделить в собственность оии часть жилого дома (автономный жилой блок) по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв.м (общей площадью 66,4 кв.м), включающих в себя: жилую комнату площадью 19,1 кв.м в литере А1, жилую комнату площадью 5,7 кв. м в литере А1, жилую комнату площадью 5,9 кв. м в литере А1, жилую комнату площадью 13,9 кв.м в литере А1, кухню площадью 8,1 кв.м в литере А1, прихожую площадью 7,0 кв.м в литере А1, сантехнический узел площадью 2,9 кв.м в литере А2, прихожую площадью 3,8 кв.м в литере А2, веранду площадью 1,7 кв.м в литере а1.

Выделить в общую долевую собственность амв, вов часть жилого дома (автономный жилой блок) по адресу: <адрес>, площадью 69,8 кв.м (общей площадью 55,5 кв.м), включающих в себя: жилую комнату площадью 7,4 кв.м в литере А, коридор площадью 8,5 кв.м в литере А, жилую комнату площадью 24,5 кв.м в литере А, сантехнический узел площадью 4,1 кв.м в литере А3, кухню площадью 11,0 кв.м в литере А3, веранду площадью 4,6 кв.м в литере а3, светелку площадью 9,7 кв.м в литере а2.

Определить в автономном жилом блоке доли амв, вов по ? доле каждой.

Прекратить право общей долевой собственности оии в домовладении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                        Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2024 года.