Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5367/2023 ~ М-4849/2023 от 17.10.2023

     Дело № 2-5367/2023

55RS0003-01-2023-005759-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                 г. Омск                 

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Н.А. к Мешалкин Е.А. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко Н.А. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что Ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2022 принадлежит 2/3 доли жилого дома с кадастровым №, общей площадью 87,8 кв. м., расположенного по адресу: ххх, ответчику Мешалкину Е.А. принадлежит 1/3 доли жилого дома. Жилой дом ранее располагался на земельном участке с кадастровым №. В целях выдела доли жилого дома, учитывая сложившийся на протяжении длительного времени между собственниками жилого дома определенного порядка пользования жилым домом и земельным участком, истец перераспределила земельный участок таким образом, чтобы границы земельного участка проходили по фактическому использованию, в том числе, с разделением по внутренней перегородке жилого дома. На сегодняшний день, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровыми №, общей площадью 207 кв. м. и земельном участке с кадастровым №, общей площадью 403 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанные земельные участки принадлежат ей на праве собственности на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска по делу № 2-5001/2022 от 06.12.2022, границы установлены также на основании решения суда. Так как у нее возникла необходимость в реальном выделе доли между ней и ответчиком жилого дома и используемого земельного участка, она неоднократно обращалась к ответчику с лета 2022 с предложением об оформлении земельного участка в собственность и о заключении соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе каждому долей дома с учетом сложившегося порядка пользования в натуре. Ответчик на сегодняшний день отказывается заключать такое соглашений. Препятствия со стороны ответчика к истцу в выделе доли отсутствуют. Таким образом, произвести выдел доли жилого дома ей в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку соглашение о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто. Кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ был подготовлен технический план на жилой дом от 01.08.2023. Дополнительно кадастровым инженером был подготовлен технический план от 15.09.2023 на половину её дома. Согласно строительно-технической экспертизы от 21.09.2023 жилой дом имеет два отдельных входа, а также два отдельных выхода на земельные участки, техническое состояние конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого дома № 33 по ул. Таллинская в г. Омске, на основании данных, полученных в результате обследования, оценивается как работоспособное состояние, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. При этом эксперт отметил, что признаки самовольной реконструкции жилого дома № отсутствуют. Также экспертом определено, что техническая возможность и реальный раздел жилого дома №, зарегистрированной площадью 87,8 кв. м., расположенный по адресу: ххх, возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящийся в общей собственности, а именно без критического снижения несущей способности строительных конструкций здания, в соответствии долям 1/3 и 2/3 в общей долевой собственности. Каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, имеет отдельное индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение баллонное. При выделении каждому собственнику доли в натуре жилого дома № не потребует устройство отдельных инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отопления) для каждой выделенной доли. Проводить переустройство, перепланировку, переоборудование жилого дома для выдела долей в натуре не требуется. Соответственно определение перечня видов работ и их стоимость не требуется. Блок № и Блок № жилого дома
№ по ул. ххх, в г. Омске, расположенная на земельных участках с кадастровыми № после выдела в натуре в результате осмотра и исследования на отвечает требованиям строительных норм и правил, санитарных нор и правил, противопожарных требований, градостроительных регламентов. Техническая возможность выдела в натуре долей из общего имущества жилого дома № с кадастровым № имеется. Выделенные в натуре доли жилого ххх возможно признать домами блокированной застройки. После выдела в натуре площадь Блока № жилого дома № составит 61,5 кв. м. После выдела в натуре площадь Блока № жилого дома № составит 66,7 кв. м. Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.

Просит прекратить право общей долевой собственности Бондаренко Н.А. на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 87,8 кв.м., расположенный по адресу: ххх, прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ххх, общей площадью 207 кв.м., выделить Бондаренко Н.А. блок № жилого дома, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: ххх, состоящий из: комната, площадью 5,4 кв.м.; комната, площадью 15,1 кв.м.; комната, площадью 7,9 кв.м.; кухня 10,7 кв.м.; кладовая, площадью, 6,0 кв. м.; кладовая, площадью 2,4 кв.м.; веранда, площадью 13,1 кв.м., признать выделенный блок № за Бондаренко Н.А. в счет ее доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 66,7 кв.м., находящийся по адресу: ххх, признать за Бондаренко Н.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: ххх, состоящий из: комната, площадью 5,4 кв.м.; комната, площадью 15,1 кв.м.; комната, площадью 7,9 кв.м.; кухня 10,7 кв.м.; кладовая, площадью, 6,0 кв.м.; кладовая, площадью 2,4 кв.м.; веранда, площадью 13,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила заявленные требования, просит признать жилой дом с кадастровым №, совокупностью жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,5 кв.м., и жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,7 кв.м., расположенные по адресу: ххх, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: ххх, состоящий из комнаты, площадью 5,4 кв.м., комнаты, площадью 15,1 кв.м., комнаты, площадью 7,9 кв.м., кухни, площадью 10,7 кв.м., кладовой площадью 6,0 кв.м., кладовой, площадью 2,4 кв.м., веранды, площадью 13,1 кв.м., признать за Мешалкиным Е.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: ххх, состоящий из помещения 1 комната, площадью 20,3 кв.м., помещение 2, кухня, площадью 18,2 кв.м., помещение 3, комната, площадью 10,7 кв.м., помещение 4, веранды, площадью 6,7 кв.м., прекратить ее право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 207 кв.м., расположенный по адресу: ххх.

Истец Бондаренко Н.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кобков С.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчик Мешалкин Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу:
ххх принадлежит на праве общей долевой собственности Бондаренко Н.А. 2/3 доли и Мешалкину Е.А. 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также в судебном заседании установлено, что Бондаренко Н.А. на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: ххх, кадастровый №, площадью 403+/-7 кв.м., кадастровый №, площадью 207+/-5 кв.м., на основании заочного решения Ленинского районного суда ххх.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 403+/-7 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Собственником земельного участка является Бондаренко Н.А.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 207+/-5 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3). Собственником земельного участка является Бондаренко Н.А.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31.03.2008, жилой дом № по ххх в г. Омске, общей площадью 88,3 кв.м., жилой 59,4 кв.м., в т.ч. квартира № = общей площадью 49,2 кв.м. (правообладатель Мешалкин В.А.), квартира № = общей площадью 39,1 кв.м. (правообладатель С.Е.К.), год постройки 1963, инвентарный №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.08.2008, жилой дом № по улице ххх в г. Омске, общей площадью 87,8 кв.м., жилой 60,2 кв.м., в т.ч. квартира № = 48,7 кв.м. (правообладатель Мешалкин В.А.), квартира № = общей площадью 39,1 кв.м. (правообладатель С.А.В.),, год постройки 1963, инвентарный №.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от части жилого дома является наличие отдельно оборудованных входов в каждый блок, разделение глухой стеной и наличие отдельных земельных участков.

Согласно заключению ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» от 21.09.2023 жилые помещения, расположенные по адресу: ххх, техническое состояние конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого дома № по ул. ххх, в г. Омске, на основании данных, полученных в результате обследования, оценивается как работоспособное состояние, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Эксплуатационная надежность жилого дома не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом № отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27 (в редакции от 08.04.2013 г.). Техническая возможность и реальный раздел (раздел в натуре на 2 собственников) обследованного жилого дома №, зарегистрированной площадью 87,8 кв. м., расположенный по адресу: ххх, возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящийся в общей собственности, а именно без критического снижения несущей способности строительных конструкций здания, в соответствии долям 1/3 и 2/3 в общей долевой собственности. Каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, имеет отдельное индивидуальное отопление, электроснабжение, газоснабжение баллонное. При выделении каждому собственнику доли в натуре жилого дома № не потребует устройство отдельных инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, отопления) для каждой выделенной доли. Проводить переустройство, перепланировку, переоборудование жилого дома для выдела долей в натуре не требуется. Соответственно определение перечня видов работ и их стоимость не требуется. Блок № жилого дома № по ул. ххх в г. Омске, расположенная на земельном участке с кадастровым №, после выдела в натуре в результате осмотра и исследования на соответствие требованиям строительных норм и правил, санитарных нор и правил, противопожарных требований, градостроительных регламентов установлено следующее: в результате осмотра и исследования на соответствие части № жилого дома № строительным и санитарным нормам и правилам нарушений требований не выявлено; в результате осмотра и исследования на соответствие части № жилого ххх градостроительным нормам и правилам не выявлено; в результате осмотра и исследования на соответствие части № жилого дома № противопожарных норм и правил, выявлено нарушение требований в прокладке электрических кабелей и оборудования. Блок № жилого ххх, в г. Омске, расположенная на земельном участке с кадастровым №, после выдела в натуре в результате осмотра и исследования на соответствие требованиям строительных норм и правил, санитарных нор и правил, противопожарных требований, градостроительных регламентов установлено следующее: в результате осмотра и исследования на соответствие блока № жилого дома № противопожарных норм и правил, нарушений требований не выявлено. В результате осмотра и исследования на соответствие части № жилого дома № строительным и санитарным нормам и правилам нарушений требований не выявлено. В результате осмотра и исследования на соответствие части № жилого дома № градостроительным нормам и правилам нарушении требований не выявлено. Техническая возможность выдела в натуре долей из общего имущества
жилого дома № с кадастровым № имеется. Выделенные в натуре доли жилого дома № возможно признать домами блокированной застройки. После выдела в натуре площадь Блока № жилого дома № составит 61,5 кв.м., площадь Блока № жилого дома № составит 66,7 кв. м.

Исходя из приведенных норм материального права, заключения ООО «Центр правовой помощи «Цитадель», технического паспорта объекта недвижимости, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ххх, является домом блокированной жилой застройки, квартиры дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в пользовании каждого истца и ответчика, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования.

Истцом Бондаренко Н.А. заявлены требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, а изолированные квартиры блоками.

При разрешении требований истца Бондаренко Н.А. суд полагает необходимым исходить из следующего.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Однако с 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, в части 1 статьи 16 которого предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В связи с этим суд полагает, что жилой дом с кадастровым № подлежит разделу на два здания – дома блокированной застройки
№ и №.

В соответствии с частью 3 статьи 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решение Омского городского совета от 16 июня 2021 года № 318, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м.

По смыслу пункта 4 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года
№ 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и письма Росреестра от 28 марта 2022 года № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ», при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4).

С учетом изложенного, следует также признать жилое помещение (жилой дом) по адресу: ххх, домом блокированной застройки, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного помещения, с изменением вида объекта недвижимости на «Здание», назначения объекта недвижимости на «Жилой дом», вида разрешенного использования (наименования) на «Дом блокированной застройки».

Что касается здания с кадастровым № по адресу:
ххх, то оно в силу приведенных выше положений закона подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). В частности, согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаренко Н.А. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым № совокупностью жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,5 кв.м., и жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,7 кв.м., расположенные по адресу: ххх.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, по адресу: ххх.

Признать за Бондаренко Н.А., ххх года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: ххх, состоящий из комнаты, площадью 5,4 кв.м., комнаты, площадью 15,1 кв.м., комнаты, площадью 7,9 кв.м., кухни, площадью 10,7 кв.м., кладовой площадью 6,0 кв.м., кладовой, площадью 2,4 кв.м., веранды, площадью 13,1 кв.м.

Признать за Мешалкин Е.А., ххх года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 61,5 кв.м., расположенный по адресу: ххх, состоящий из комнаты, площадью 20,3 кв.м., кухни, площадью 18,2 кв.м., комнаты, площадью 10,7 кв.м., веранды, площадью 6,7 кв.м.

Прекратить право собственности Бондаренко Н.А., ххх года рождения, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 207 кв.м., расположенный по адресу: ххх.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления Бондаренко Н.А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  А.Т. Тынысова

Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2023 года