Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2019 ~ М-473/2019 от 20.05.2019

                     к делу № 2 - 583 /2019 г.

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца Администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности от 03.06.2019 года Хуако Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО «Город Адыгейск» к Хуаде ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель главы Администрации МО «Город Адыгейск» А.А. Бахметьева обратилась в суд с иском к Хуаде С.К. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что на основании протокола № 1 заседания аукционной комиссии от 27.09.2017 г. и протокола № 2 от 28.09.2017г. было подготовлено распоряжение главы администрации муниципального образования «Город Адыгейск» от 03.10.2017г. № 693 о предоставлении Ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании вышеуказанного распоряжения, Истец подготовил проект договора аренды указанного земельного участка от 04.10.2017г. № 63 и передал Ответчику в 3-х экземплярах для подписания и осуществления государственной регистрации в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в соответствии с требованиями п. 2.1. Договора. Данный факт подтверждается личной подписью Ответчика в Книге регистрации договоров 11.10.2017г.

Из содержания части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В нарушение пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатором земельного участка не была обеспечена государственная регистрация Договора аренды земельного участка.

Срок действия договора установлен до 03.10.2037 года.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 14 постановления от 17.11.2011 г. № 73, в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон.

Стороны фактически исполняемого договора аренды не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей. Таким образом, то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, имеет значение только в отношениях с участием третьих лиц.

В Российской Федерации согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата.

Размер ежегодной арендной платы за участок установлен на основании протокола об итогах аукциона от 28.09.2015г. № 2 и составляет 151 000 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 03.10.2017г. по 17.04.2019г. не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 03.10.2017 г. по 17.04.2019 г. в размере 239 989,52 руб., в том числе задолженность в сумме 224 342,88 руб., пеня в сумме 15 646,64 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель истца Хуако Ф.И иск поддержала и просила взыскать с ответчика Хуаде С.К. в пользу администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате в сумме 224 342,88 руб. и пени за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 15 646,64 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.10.2017 г. № 63, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Хуаде Светланой Кимовной.

Ответчик Хуаде С.К., неоднократно (4 раза – 4, 19 июня, 4 и 15 июля 2019 г.) извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя Администрации МО «Город Адыгейск» Хуако Ф.И., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании протокола № 1 заседания аукционной комиссии от 27.09.2017 г. и протокола № 2 от 28.09.2017г. было подготовлено распоряжение главы администрации муниципального образования «Город Адыгейск» от 03.10.2017г. № 693 о предоставлении ответчику Хуаде С.К. в аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании вышеуказанного распоряжения, Истец подготовил проект договора аренды указанного земельного участка от 04.10.2017г. № 63 и передал Ответчику договор в 3-х экземплярах для подписания и осуществления государственной регистрации в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в соответствии с требованиями п. 2.1. Договора. Данный факт подтверждается личной подписью Ответчика в Книге регистрации договоров 11.10.2017 г.

Из содержания части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В нарушение пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатором земельного участка не была обеспечена государственная регистрация Договора аренды земельного участка.

Срок действия договора установлен до 03.10.2037 года.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 14 постановления от 17.11.2011 г. № 73, в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон.

Стороны фактически исполняемого договора аренды не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей. Таким образом, то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, имеет значение только в отношениях с участием третьих лиц.

В Российской Федерации согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата.

Размер ежегодной арендной платы за участок установлен на основании протокола об итогах аукциона от 28.09.2015г. № 2 и составляет 151 000 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 03.10.2017г. по 17.04.2019г. не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором Хуаде С.К. образовалась задолженность по арендным платежам за период с 03.10.2017 г. по 17.04.2019 г. в размере 239 989,52 руб., в том числе задолженность в сумме 224 342,88 руб., пеня в сумме 15 646,64 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик возражений по иску и доказательств погашения задолженности в суд не представила, расчет задолженности по арендной плате не оспорила.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 599,91 руб..

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хуаде ФИО7 в пользу Администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате в сумме 239 989,52 руб., в том числе задолженность в сумме 224 342,88 руб. и пени за нарушение срока внесение арендной платы в сумме 15 646,64 руб., а всего 239 989,52 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.10.2017г. № 63, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Хуаде Светланой Кимовной.

Взыскать с Хуаде Светланы Кимовны государственную пошлину в размере 5 599,91 руб. в пользу МО «Город Адыгейск».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 20 июля 2019 года.

Председательствующий    «подпись»                    Х.А.Тлецери

<данные изъяты>