Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2022 ~ М-162/2022 от 08.04.2022

УИД 55RS0024-01-2021-000267-45

Дело № 2-188/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Глушко М.М., помощника судьи Протасовой Л.А., с участием рассмотрев 18 мая 2022 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Ашкенова Руслана Жексембаевича к администрации Ермаковского сельского поселения Нововаршавского муниципального района, администрации Нововаршавского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ашкенов Р.Ж. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ермаковского сельского поселения Нововаршавского муниципального района, администрации Нововаршавского муниципального района, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет спорным жилым помещением.

Соответчиком по делу был привлечен СПК «Ермак»

В судебном заседании истец Ашкенов Р.Ж. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена совхозом «Ермак» квартира <адрес>. С данного времени он владеет квартирой как своей собственной, никаких договоров с ним не заключалось. Когда он решил. Что нужно оформлять квартиру, он пошел в СПК «Ермак» в 2010 году, ему выдали ордер, при этом договора найма не заключалось, так как квартира на балансе СПК «Ермак» не стояла. За квартиру он платит коммунальные услуги, налоги, использует как свою собственную, никаких претензий ни от кого не поступало.

От представителя ответчика – администрации Нововаршавского муниципального района поступил отзыв на иск, в котором она не возражают против удовлетворения исковых требований, в едином банке данных объектов муниципальной собственности спорное жилое помещение отсутствует.

Ответчик – представитель СПК «Ермак», в судебном заседании не участвовал, просили рассмотреть дело в их отсутствие не возражали против удовлетворения требований истца, так как квартира на балансе СПК «Ермак» не состоит.

От представителя ответчика – администрации Ермаковского сельского поселения Нововарпшавского мницпального района поступил отзыв на иск, в котором она не возражают против удовлетворения исковых требований, в едином банке данных объектов муниципальной собственности спорное жилое помещение отсутствует.

Третье лицо Ашкенова С.З., самостоятельных требований на приобретение права собственности не заявила, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области, предоставил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорную недвижимость не оформлено.

В материалах дела имеется справка администрации Ермаковского сельского поселения, согласно которой указано, что Ашкенов Р.Ж. и члены его семьи проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ордера №... квартира была передана Ашкенову Р.Ж. СПК «Ермак».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п.п. 1,3,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Статья 265 ГПК РФ предусматривает условие, при котором возможно установить юридический факт судом – только при невозможности получения гражданином в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Согласно п.п.19,20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. По смыслу абзаца 2 пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, дом, расположенный по адресу: <адрес>. собственника не имеет, истец владеет квартирой как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ,, договоров найма либо аренды квартиры не заключалось. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, возражений не представили.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дает суду основания для вывода о том, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением более 15 лет, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ашкенова Руслана Жексембаевича к администрации Ермаковского сельского поселения Нововаршавского муниципального района, администрации Нововаршавского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности Ашкенова Руслана Жексембаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, на квартиру №... в жилом доме №..., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья                               Н.В. Шмидт

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2022 года