Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2023 (2-1366/2022;) ~ М-1357/2022 от 21.12.2022

Дело № 2-233/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Дуброва С.Э.,

представителя истца Грязных Н.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патокина Вениамина Александровича к Долгих Михаилу Викторовичу о расторжении договора аренды недвижимого имущества, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

В Нытвенский районный суд обратился Патокин В.А. с иском к Долгих М.В., с учетом уточнения исковых требований, просит: расторгнуть договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 30.09.2020; признать ответчика утратившим право на пользование жилым помещением, принадлежащим истцу, расположенным по адресу: <адрес>35; выселить ответчика из жилого помещения, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб., и денежную сумму в размере 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что истец с 28.10.2020 является собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>35. Между истцом и Долгих М.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 30.09.2020. Арендатор не вносил платежи по арендной плате за период с 30.09.2020 по настоящее время, образовалась задолженность более 24 мес. Истец неоднократно обращался к арендатору с просьбой погасить задолженность по арендной плате, на что получал ответ, что оплата будет, но позже. 28.09.2022 в адрес ответчика было направлено письменное требование о расторжении договора аренды, о выселении из жилого помещения, ответа в настоящее время не поступило. Арендатор необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав арендодателя. Ответчик в добровольном порядке не освобождает имущество истца от личных вещей, на связь выходить перестал. Данные обстоятельства препятствуют в осуществлении истцом права собственности в полном объеме, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. В результате того, что ответчик полностью уклонялся от арендной платы по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа, истцу причинен моральный вред, который выразился в стрессовом состоянии, ухудшении здоровья, так как истец переживает за материальное благополучие своей многодетной семьи, причиненный моральный вред оценивает в 50 000 руб.

Истец Патокин В.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Грязных Н.В. исковые требования поддержала, пояснила, что было заключено сразу два договора, ключи передавались сразу, тем самым у Патокина возникло право распоряжаться, и по договору аренды он сразу квартиру передал Долгих. Истец в квартире установил свои замки при вскрытии, имеет доступ в квартиру, но пользоваться квартирой не может, так как у ответчика там много вещей, которые были уже при покупке квартиры и он их не забрал по сегодняшний день. Сейчас ответчик доступа в квартиру не имеет, с момента смены замков он на связь не выходил, ключи не просил. Вещей истца в квартире нет. Ни одного платежа арендной платы от ответчика не было. Коммунальные платежи должен был платить Долгих, но он ничего не платил. Моральный вред обоснован тем, что у Патокина многочисленная семья, Долгих поставил его в тяжелое материальное положение, он испытывал постоянный стресс. На данный момент в квартире никто не зарегистрирован.

Представитель истца Патокина А.А. в судебное заседание не явилась.

Ответчик Долгих М.В., его представитель Леонтьев К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В телефонограмме от 21.02.2023 Долгих М.В. указывал, что с иском не согласен, в п.Уральский не проживает, живет в г.Перми (л.д.76).

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Нытвенскому городскому округу в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения по иску (л.д.31-34).

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, кроме требования о взыскании компенсации морального вреда, изучив материалы дела, обозрев дело №2-312/2022 Нытвенского районного суда, приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ч.1 ст.624 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

По смыслу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ.

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Патокин В.А. с 28.10.2020 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>35, кадастровый № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2020, дополнительного соглашения к нему от 08.10.2020, заключенных между «Продавцами» ФИО2 в лице Долгих М.В., Долгих М.В., действующим от своего имени и в своих интересах, а также «Покупателем» Патокиным В.А.

Из п.1.4 договора следует, что Продавцы уведомили Покупателя о том, что в указанном недвижимом имуществе имеются зарегистрированные лица. Продавцы обязуются обеспечить и произвести снятие с регистрационного учета всех лиц, указанных в п.1.4 настоящего Договора, не позднее 1 календарного месяца с момента подписания настоящего договора (п.1.4.1).

30.09.2020 между Патокиным В.А. (Арендодатель) и Долгих М.В. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 42 кв.м., из которой жилая площадь 28,5 кв.м., этаж 4, адрес: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №. Недвижимость передается Арендатору на срок до 30 сентября 2021 года (не включительно). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором. Арендатор имеет право произвести выкуп объекта недвижимости в личную собственность, либо в собственность третьих лиц. Выкупная цена арендованного имущества составляет 500 000 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, составляет 20 000 руб., арендатор вносит арендную плату путем передачи наличных денежных средств Арендатору не позднее 30 числа каждого месяца в течение всего срока действия договора. Договор вступает в силу с момента его подписания. В случае если ни одна из сторон не заявит о необходимости расторжения настоящего договора не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора, настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее 30 дней до окончания срока действия настоящего договора. В случае просрочки внесения арендных платежей более чем на 15 дней Арендодатель вправе ограничить доступ Арендатора и иных лиц в объект недвижимости без предварительного уведомления, а при просрочке более чем в 30 дней – досрочно расторгнуть настоящий договор. Арендодатель вправе досрочно без предварительного уведомления расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор: пользуется недвижимостью с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями сроков внесения арендной платы (2 и более раза) либо при невнесении обеспечительного платежа (л.д.13-14).

Согласно сведениям Отдела МВД России по Нытвенскому городскому округу от 11.01.2023, Долгих М.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>35 с 19.01.1998 г. по настоящее время (л.д.25).

По сведениям Отдела МВД России по Пермскому району от 24.03.2023, в учетах МВД России адресно-справочная информация о зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>35 не содержится (л.д.94).

Из акта МУП ЖКХ п.Уральский от 12.01.2023 следует, что Долгих М.В. по адресу: <адрес>35 не проживает, место нахождения на сегодняшний день неизвестно (л.д.28). Из акта от 07.02.2023 следует, что Долгих М.В. и иные лица в жилом помещении в настоящее время фактически не проживают. Долгих М.В. когда-то фактически проживал в данном жилом помещении совместно с матерью ФИО2, точный период проживания не установлен. Факт проживания Долгих М.В., а также иных лиц в жилом помещении в период с 30.09.2020 по настоящее время установить не удалось (л.д.61).

Истцом в адрес Долгих М.В. направлялись: 11.10.2022 - претензия о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 30.09.20020, выплате задолженности по арендной плате, неустойке, освобождении арендованного недвижимого имущества и передаче ключей от жилого помещения (л.д.44-45,48-49); 12.10.2022 – претензия о расторжении договора аренды, об освобождении недвижимого имущества от личных вещей и передаче ключей, снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по адресу недвижимого имущества (л.д.46-47); 29.09.2022 – требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д.50).

Уведомлением от 26.01.2023 Долгих М.В. был поставлен в известность об ограничении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>35 путем вскрытия и замены дверных замков 27.01.2023 (л.д.55).

27.01.2023 Патокиным В.А. был составлен акт вскрытия жилого помещения по вышеуказанному адресу по причине того, что арендатор отказывался в добровольном порядке предоставлять доступ в квартиру, не вносил арендную плату более 2 мес. согласно договору аренды, и из соображений безопасности, он как собственник, имеет право ограничить доступ в квартиру путем вскрытия и замены дверного замка. Составлена опись имущества арендатора. Документы составлены в присутствии плотника УМП ЖКХ ФИО1, старшей по дому ФИО3 (л.д.51-54).

Документами на л.д.59, 62 подтверждается, что 03.10.2022 сотрудником МУП ЖКХ п.Уральский по заявке представителя потребителя ФИО2 был составлен акт допуска водомерного узла, допуск в жилое помещение был предоставлен ФИО2

В судебном заседании 10.02.2023 свидетель ФИО3 поясняла, что избрана старшей по дому с 01.2023, её квартира находится на 2 этаже, квартира 35 на четвертом этаже. Последний раз видела Долгих зимой 2022, у них было в квартире шумно. 26.01 ей позвонил Долгих, спросил о протечке в квартире, сказал, что отправит родственницу Юлию, попросил с ней сходить в квартиру и проверить есть протечка или нет, она пришла, у нее был ключ, она открыла квартиру, света не было, посветили фонариком, трубы, краны проверили, она закрыла квартиру и ушла. Вскрытие квартиры производилось с участием участкового, она также участвовала при вскрытии. Когда заходили в квартиру с родственницей Юлией, на газу стояла заглушка. Долгих жил в квартире с детства, был собственником квартиры, что он продал квартиру она не знала. В квартире не стал проживать постоянно, а приезжать на выходные уже как лет пять, может больше, приезжает редко. О смене собственника узнала, когда вскрывали квартиру, при вскрытии был сам Патокин и его представитель жена.

Определением Нытвенского районного суда от 16.05.2022 по делу №2-312/2023 исковое заявление Долгих Михаила Викторовича к Патокину Вениамину Александровичу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и договора аренды недвижимого имущества недействительными, признании заключенным договора займа, оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Патокин В.А. с 28.10.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>35, при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества продавцы ФИО2 и Долгих М.В. обязались произвести снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц не позднее 1 месяца с момента подписания договора. По сведениям ОМВД России по Нытвенскому городскому округу от 11.01.2023 Долгих М.В. был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. 30.09.2020 между Патокиным В.А. и Долгих М.В. заключён договор аренды имущества – квартиры по адресу: <адрес>35, с правом выкупа, по условиям договора - он пролонгирован, является действующим. Сторонами установлен ежемесячный размер арендной платы - 20 000 руб. Указанный договор аренды недействительным не признан. Заявления от Долгих М.В. об отмене определения суда от 16.05.2022 не поступало, новых исковых заявлений, встречного иска также не поступало. Доказательств оплаты арендной платы ответчиком Долгих М.В. в судебное заседание не представлено.

Ответчик Долгих М.В. в спорном жилом помещении проживает периодически, что подтверждается актами МУП ЖКХ п.Уральский, показаниями свидетеля ФИО3, По пояснениям Долгих М.В. в телефонограмме от 21.02.2023, в п.Уральский он не живет, проживает в г.Перми. Вместе с тем, в жилом помещении имеется имущество, принадлежащее Долгих М.В., что подтверждается описью, составленной истцом. До 27.01.2023 истец не имел доступа в квартиру. Только в указанную дату истец попал в квартиру и сменил дверной замок, тем самым ограничив ответчику доступ в квартиру в соответствии с условиями договора аренды от 30.19.2020.

Долгих М.В. не является членом семьи собственника жилого помещения, условия договора аренды о внесении арендной платы им не выполняются. Регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения свободно владеть и распоряжаться своим имуществом.

Со стороны истца были приняты меры к досудебному разрешению спора путем направления в адрес ответчика претензий, требования, уведомления, которые были оставлены ответчиком без исполнения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Патокиным В.А. требований к Долгих М.В. в части: расторжения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 30.09.2020, поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, доказательств обратного не представлено; признания Долгих М.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении из него без предоставления другого жилого помещения, поскольку право собственности предыдущего собственника было прекращено в установленном законом порядке, в связи с расторжением договора аренды ответчик не имеет законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также истцом заявлено требование о взыскании с Долгих М.В. компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" указано, что обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ). Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В обоснование причинения нравственных страданий истец указал, что вследствие уклонения ответчика полностью от уплаты арендной платы он находился в стрессовом состоянии, ухудшилось здоровье, он переживал за материальное благополучие своей многодетной семьи.

Таким образом, требование истца о компенсации морального вреда основано на нарушении его имущественного права. При нарушении имущественных прав требования о компенсации морального вреда могут быть удовлетворены только в случаях, прямо предусмотренных законом. В данном случае действующее законодательство не предусматривает возможности компенсации морального вреда, поэтому законные основания для удовлетворения заявленных Патокиным В.А. требований отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика Долгих М.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ в размере 300 рублей (л.д.10).

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа - квартиры по адресу: <адрес>35, к.н. №, заключенный 30.09.2020 между Патокиным Вениамином Александровичем и Долгих Михаилом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина <данные изъяты>

Признать Долгих Михаила Викторовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>35.

Выселить Долгих Михаила Викторовича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>35, без предоставления другого жилого помещения.

Отказать Патокину Вениамину Александровичу в удовлетворении требований о взыскании с Долгих Михаила Викторовича компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Взыскать с Долгих Михаила Викторовича в пользу Патокина Вениамина Александровича расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова