Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2023 ~ М-170/2023 от 13.03.2023

УИД: 23RS0035-01-2023-000382-30

К делу № 2-338/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                         06 июня 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                    Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания                                              Величко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мещерякова Александра Николаевича к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру,

установил:

Мещеряков А.Н. в лице представителя по доверенности Яненко Е.Н. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру общей площадью 53,0 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. назначение - жилое, этажность - 1, подземная этажность - 0, год строительства дома, в котором расположена квартира - 1912, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - деревянные, толщиной 350 мм; окна и двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 1990; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8; стены кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>.; сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры, без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Мещеряковым А.Н. право собственности на спорную квартиру.

В обосновании исковых требований указано, что после смерти своей бабушки, ФИО1, истец унаследовал земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено жилое помещение, принадлежавшее на момент смерти наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в свидетельстве о праве на наследство жилое помещение именовано как 1/2доля жилого деревянного дома общей площадью 141,6 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м. В действительности же жилое помещение по мнению истца по своей природе является квартирой №.В 1990 году к квартире предыдущим правообладателем была пристроена пристройка, что повлекло увеличение площади квартиры. Строительство пристройки было разрешено компетентными органами, однако акт ввода реконструированного объекта в эксплуатацию своевременно получен не был и объект приобрел статус самовольной постройки. При этом, из заключения о техническом состоянии квартиры следует, что нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Истец Мещеряков А.Н. и его представитель по доверенности Яненко Е.Н. направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Краснодарскому краю направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Лукьянов П.С., а также Лукьянова М.С., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Взаимосвязанными положениями ст.ст. 1110-1116 ГК РФ установлено, что при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент; наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина; временем открытия наследства является момент смерти гражданина; местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя; к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом достоверно установлено, что Мещеряков А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов наследственного дела № к наследственному имуществу Григорьевой Е.В., хранящегося в делах нотариуса Новопокровского нотариального округа <адрес> ФИО6, завещателем оставлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Григорьева Е.В. из принадлежащего ей имущества завещала истцу по делу- Мещерякову А.Н. земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>. На завещании нотариусом сделана отметка о том, что данное завещание не изменялось и не отменено.

Истец ДД.ММ.ГГГГ, в пределах установленного законом шестимесячного срока, подал нотариусу заявление которым принял наследство, при этом свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выдано только на земельный участок с кадастровым номером №

Поскольку в судебном заседании достоверно установлена воля Григорьевой Е.В., выраженная ею в завещании от ДД.ММ.ГГГГ, которым она завещает Мещерякову А.Н., в том числе квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежавшую завещателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным признать право собственности на указанную квартиру в порядке наследования за истцом.

Так, ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По правилам ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года указано, что исходя из частей 1 - 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно техническому заключению ООО «Земгеопрект» № деабря 22-ТЗ изготовленному в 2022 году, квартира по адресу: <адрес>, <адрес>/п, <адрес>, расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. При реконструкции квартиры нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для эксплуатации. Сохранены без изменения основные коммуникации, все соответствует действующим нормам и правилам. Квартира не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Истец обращался в администрацию муниципального образования Новопокровский район с заявлением на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, однако ему было отказано, поскольку он не обращался за выдачей разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, в связи с чем перепланировка является самовольной.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что за истцом признано право собственности в порядке наследования на перепланированную квартиру, а также им представлены доказательства осуществления перепланировки жилого помещения и безопасности произведенных изменений в соответствии с требованиями законодательства для эксплуатации, отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, признает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений спорной квартиры суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года разъяснено, что в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Вместе с тем, государственный кадастровый учет реконструированной квартиры невозможен без внесения соответствующих изменений в сведения о жилом доме в целом, поэтому суд считает возможным отказать в исковых требованиях об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.

Требования истца о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности зарегистрировать за Мещеряковым А.Н. право собственности на спорную квартиру является ненадлежащим способом защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Требование о проведении государственной регистрации права не подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав носит заявительный характер. Не допускается возложение на орган регистрации прав обязательств об осуществлении соответствующих учетно-регистрационных действий.

Исходя из положений ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости резолютивная часть решения суда должна содержать известные характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые устанавливаются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, поэтому суд полагает указание в резолютивной части иных данных об объекте недвижимости нецелесообразным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мещерякова Александра Николаевича к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру - удовлетворить частично.

Признать за Мещеряковым Александром Николаевичем, <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру общей площадью 53,0 кв. м., жилой площадью 36,8 кв. м. назначение - жилое, этажность - 1, подземная этажность - 0, год строительства дома, в котором расположена квартира - 1912, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - деревянные, толщиной 350 мм; окна и двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 1990; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8; стены кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартиры площадью 53,0 кв. м, жилой площадью 36,8 кв. м назначение - жилое, этажность - 1, подземная этажность - 0, год строительства дома, в котором расположена квартира - 1912, фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - деревянные, толщиной 350 мм; окна и двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка к <адрес>: год строительства - 1990; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки ленточные монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; окна в пристройке - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики здания (жилого) дома, в котором расположена квартира.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                                    Ю.В. Хрипунова