Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2024 ~ М-94/2024 от 22.02.2024

Гражданское дело № 2-176/2024

УИД 63RS0017-01-2024-000145-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года     с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2024 по исковому заявлению Александровой <данные изъяты>, Александрова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А., Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Александрова С.И., Александров М.Ю. обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А., Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между Красноармейским ПОЖКХ и Александровым <данные изъяты>, Александровой <данные изъяты> был заключен договор передачи в собственность граждан занимаемой ими квартиры <адрес>. В связи с правовой неграмотностью Александров Ю.Е. и Александрова С.И. за регистрацией права собственности на указанное имущество не обращались. К тому же, Александров Ю.Е. ДД.ММ.ГГГГ года умер. В связи с чем, решить вопрос об установлении права собственности на данную квартиру во внесудебном порядке невозможно. В указанной квартире истцы зарегистрированы: Александрова С.И. с ДД.ММ.ГГГГ г., Александров <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ Истцы фактически владеют квартирой как собственники, оплачивают коммунальные платежи и несут бремя его содержания, пользуются жилыми и вспомогательными помещениями по назначению. Истцами по их заявлению был изготовлен технический паспорт на данную квартиру. Сведения о том, что на указанную квартиру или на часть ее претендуют другие лица отсутствуют. Истцы Александрова С.И. и Александров М.Ю. по закону является наследниками первой очереди, что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Других наследников первой очереди не имеется. В течение установленного законом срока истцы обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По истечении указанного срока Александровой С.И. было получено свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Александровым М.Ю. было получено свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г в виде ? доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Таким образом, со дня открытия наследства Истцы как наследники совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно приняли часть причитающегося им наследства. Просят суд признать за Александровой <данные изъяты> право собственности после передачи квартиры в собственность по договору приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) обшей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Александровой <данные изъяты> право собственности после принятия наследства на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Александровым <данные изъяты> право собственности после принятия наследства на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности на жилой дом (квартиру) для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости постановки на кадастровый учет дома как ранее учтенного, в соответствии с техническим паспортом, с присвоением кадастрового номера, расположенного по адресу: <адрес>.

     Истцы Александрова С.И. и Александров М.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении дела суду не представили.

        Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

        Представитель ответчика Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области Лежнева И.А., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явилися, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Договор передачи квартир в собственность граждан является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи квартиры в собственность граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ года между Красноармейским ПОЖКХ в лице директора Александрова Е.Е. с одной стороны, и Александровым Ю.Е., Александровой С.И. с другой стороны; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передана в их равнодолевую собственность, по ? доли за каждым. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали Александров Ю.Е., Александрова С.И., и истец Александров М.Ю., других пользователей не имелось, но Александров М.Ю. от участия в приватизации данной квартиры отказался, о чем имеется его заявление.

Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – Красноармейский ПОЖКХ в лице директора Александрова Е.Е. с одной стороны, передало квартиру Александровым, а Александровы приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Однако, договор передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года был подписан не всеми лицами, участвующими в приватизации, а только Александровым Ю.Е., как представителем всех членов семьи.

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, и справки Южного управления ГУП ЦТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке ГУП Самарской области ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована за Александровым Ю.Е., Александровой С.И. (по ? доле за каждым) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года. Заявление о передаче квартиры в собственность граждан подписали все собственники спорного жилого помещения, а договор был подписан Александровым Ю.Е., как представителем всех членов семьи, следовательно Александров Ю.Е. при жизни изъявил желание стать собственниками данного жилого помещения.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится.

Согласно справки администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения и в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры Александрову Ю.Е., Александровой С.И., правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по ? доли каждый.

Кроме того, умерший Александров Ю.Е. не зарегистрировал свое право собственности на долю квартиры по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. Однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения, он выразил волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Однако, из копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Александров <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, Александров <данные изъяты> и Кузнецова <данные изъяты> заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии Александров, Александрова.

Факт родственных отношений между умершим Александровым Ю.Е. и истцом Александровым М.Ю. подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, где в графе родители указаны: Александров <данные изъяты> и Александрова <данные изъяты>.

Из информации, предоставленной нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А. следует, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ Александрова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, было открыто в нотариальной конторе Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Заявления о фактическом принятии наследства подали: супруга Александрова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын Александров <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>. Заявление о непринятии наследства подал сын наследодателя Александров <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. Других заявлений по данному наследственному делу о принятии, отказе от принятия и непринятии наследства на момент ответа в нотариальную контору Красноармейского района Самарской области не поступало.

Свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А. ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается вступление в наследственные права после смерти Александрова Ю.Е. его супругой Александровой С.И. и сыном Александровым М.Ю. на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, после смерти Александрова Ю.Е. в наследственные права вступили его супруга Александрова С.И. и сын Александров М.Ю., в том числе и на спорное имущество.

Однако, спорная квартира не вошла в наследственную массу, поскольку наследодателем Александровым Ю.Е. не была произведена государственная регистрация принадлежащего им имущества в соответствии с законодательством.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

    Согласно ч. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что после смерти Александрова Ю.Е. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перешло к истцам, а значит за ними подлежит признать право собственности на спорную квартиру в порядке наследования, по ? доле за каждым после смерти супруга и отца.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Александровой <данные изъяты>, Александрова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А., Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации, удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Александровой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № выдан Красноармейским РОВД Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по договору о передаче квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать за Александровой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № выдан Красноармейским РОВД Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, СНИЛС №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Александрова <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать за Александровым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, СНИЛС <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Александрова <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Решение является основанием для государственной регистрации права Александровой <данные изъяты>, Александрова <данные изъяты> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для постановки квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на кадастровый учет как ранее учтенной, в соответствии с техническим паспортом, с присвоением кадастрового номера, и внесения в Государственный кадастр недвижимости вышеуказанных сведений.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2024 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.