Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2023 ~ М-5/2023 от 09.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 февраля 2023 г.       рп. Одоев Тульской области.

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2023 по иску Моисеевой Валентины Петровны, Моисеевой Ольги Николаевны, Бялкиной Елены Николаевны к администрации муниципального образования Одоевский район о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, установлении права общей долевой собственности сторон, по 1/3 доли за каждым, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признании права общей долевой собственности за истцами (1/3 доля в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки,

установил:

представитель истцов Моисеевой В.П., Моисеевой О.Н., Бялкиной Е.Н. по доверенности Ермилов В.В., с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, установлении права общей долевой собственности сторон, по 1/3 доли за каждым, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности за истцами (1/3 доля в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки.

Требования мотивировал тем, что истцам на праве общей совместной собственности на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 01.03.1999, вступившего в законную силу 11.03.1999, принадлежит квартира <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-202548404 от 17 ноября 2022 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-202547712 от 16 ноября 2022 года нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности МО Одоевский район Тульской области.

У истцов по указанному адресу земельного участка нет и приобрести его не представляется возможным без оформления документов о собственности на жилой дом блокированной застройки, а соседей, которые могли бы свое жилое помещение признать блоком жилого дома блокированной застройки, нет.

Занимаемое истцами жилое помещение согласно технического паспорта на здание от 17 ноября 2022 года, выданного Одоевским отделением ГУ Тульской области «Областное БТИ», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м. и состоит из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью: <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., столовой - жилой пристройки (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м., площадь занимаемого ими жилого помещения с верандой составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактически истцы владеют и пользуются изолированной частью указанного жилого дома, так как занимаемое ими жилое помещение расположено в частном секторе, в жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от нежилого помещения капитальной стеной, вспомогательных помещений общего пользования не имеется.

Истцы осуществляют текущий ремонт занимаемого жилого помещения и надворных построек, ремонтировали двери, крышу, окна части жилого дома, то есть пользуются изолированной частью жилого дома с надворными постройками.

Таким образом, истцы не являются по закону собственниками изолированной части указанного жилого дома, но открыто и непрерывно владеют изолированной частью указанного дома как своим недвижимым имуществом.

В занимаемом истцами жилом помещении с целью улучшения жилищных условий были проведены реконструкция, перепланировка и переустройство.

Согласно технического заключения №1-12-04-698 ГУ ТО «Областное БТИ» от 20 декабря 2022 года в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта, его конфигурации и увеличения его площади за счет строительства пристройки (литер А1), в результате образовалась столовая площадью <данные изъяты> кв.м., строительства веранды (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м., строительства навеса (литер а4), строительства крыльца (литер а5), строительства крыльца (литер аб), демонтажа части кирпичной печи в кухне.

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №2) не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние дома работоспособное. Архитектурно - строительные, объемно - планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать квартиру <данные изъяты>, расположенную в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью: <данные изъяты> кв. м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., столовой - жилой пристройки (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с верандой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру№2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <данные изъяты>.

Признать за Моисеевой Валентиной Петровной, <данные изъяты>, Моисеевой Ольгой Николаевной, <данные изъяты>, Бялкиной Еленой Николаевной, <данные изъяты>, право долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью: <данные изъяты> кв. м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м. туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., столовой - жилой пристройки (литер А1) площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранду (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м, и надворные постройки: 1/2 часть сарая (литер Г), ограждение (л, rep 1), с определением доли каждой в праве собственности по 1/3.

Истцы Моисеева В.П., Моисеева О.Н., Бялкина Е.Н. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Моисеевой В.П., Моисеевой О.Н., Бялкиной Е.Н. по доверенности Ермилов В.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без их участия.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что истцам Моисеевой В.П., Моисеевой О.Н., Бялкиной Е.Н. (Моисеева) на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – <данные изъяты>, основание: решение Одоевского районного суда Тульской области от 01.03.1999 (л.д.24-27,30-31).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-202547712 от 16.11.2022 нежилое помещение – помещение (медпункт), с кадастровым № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> и находится в собственности муниципального образования Одоевский район Тульской области (л.д.32-33).

Статьей 25 ЖК РФ регламентировано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения (техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № 1-12-04-698 от 20.12.2022), где выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №2), расположенного по адресу: <данные изъяты>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит.А, жилой пристройки лит. А1, веранды лит а3, навеса лит а4, крылец лит. а5 и лит. а6 – работоспособное.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.77-87).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 17.11.2020, занимаемое истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, имеет: общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью: <данные изъяты> кв. м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., столовой - жилой пристройки (литер А 1) площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды (литер а3) площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с верандой <данные изъяты> кв.м. (л.д.40-57).

    Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

    При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

    По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

    Таким образом, квартира <данные изъяты> фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено, в том числе, и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане от 25.11.2022 (л.д.58-76).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из положений пункта 1 статьи 254 ГК РФ, участники совместной собственности вправе определить доли каждого из них в праве на общее имущество.

При недостижении участниками совместной собственности соглашения о размере доли каждого из них в праве на общее имущество и порядка пользования данным имуществом участник совместной собственности вправе в судебном порядке разрешить данный спор.

    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Моисеевой Валентины Петровны, Моисеевой Ольги Николаевны, Бялкиной Елены Николаевны к администрации муниципального образования Одоевский район о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, установлении права общей долевой собственности сторон, по 1/3 доли за каждым, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признании права общей долевой собственности за истцами (1/3 доля в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности истцов Моисеевой Валентины Петровны, Моисеевой Ольги Николаевны, Бялкиной Елены Николаевны на квартиру №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <данные изъяты> определив право общей долевой собственности собственников по 1/3 каждого.

Признать квартиру №2, расположенную в жилом доме по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствие с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» № 1-12-04-698 от 20.12.2022.

Признать за Моисеевой Валентиной Петровной, <данные изъяты>, Моисеевой Ольгой Николаевной, <данные изъяты>, Бялкиной Еленой Николаевной, <данные изъяты>, право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из трех жилых комнат площадью: <данные изъяты>, и надворные постройки.

Председательствующий                                                                          В.И. Яшина.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.