Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2023 (2-3842/2022;) ~ М-3595/2022 от 13.12.2022

№ 2-382/2023

64RS0047-01-2022-005111-74

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2023 г.                             город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи     Рыбакова Р.В.,

при секретаре Счастливой И.С.,

с участием представителя истца по доверенности Мещерякова А.А.,

представителя ответчика по доверенности Никоновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левковича Максима Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Участие» о признании недействительными решений общего собрания, оформленного протоколом от <дата>,

установил:

Левкович М.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Участие» (далее – ООО УК «Участие») о признании недействительными решений общего собрания, оформленного протоколом от <дата>

В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Окончательно сформулированные требования истца мотивированы тем, что ему принадлежит нежилое помещение общей площадью 760,1 кв.м по адресу: <адрес>. <дата> в этом многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений. Одним из решений, утвержден отчет об исполнении договора управления за 2021 г., тариф на содержание общего имущества в размере 21,5 руб./кв.м с <дата> (в том числе ремонт жилья без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) и 22 руб./кв.м с <дата> (в том числе ремонт жилья без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества), принято решение о переносе сроков капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоотведения, фасада на более ранний срок, избраны члены счетной комиссии для подсчета голосов. Решение принято 70,53% голосов от присутствующих. Он принимал участие в голосовании, но голосовал против принятия оспариваемых решений. Считает, что общее собрание проводилось с существенными нарушениями закона, а именно решения приняты при отсутствии кворума, реестр собственников и бюллетени являются сфальсифицированными документами, они не подписывались собственниками помещений многоквартирного дома. Просит исключить из числа проголосовавших собственников следующих помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, а также нежилых помещений, принадлежащих ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 На основании изложенного просил признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от <дата> недействительным.

Представитель истца по доверенности Мещеряков А.А. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, сославшись на письменные уточнения иска.

Представитель ответчика по доверенности Никонова М.Н. исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении, так как кворум для принятия решений имелся.

Истец Левкович М.В., третье лицо Саркисова А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участи истца и третьего лица.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В ходе судебного заседания установлено, что истец Левкович М.В., является собственником помещений <адрес> общей площадью 768 кв.м (Т. 1 л.д. 16, 16 оборот, 17, 17 оборот).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с <дата> по <дата> по инициативе ООО УК «Участие» в многоквартирном <адрес>, в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом № от <дата> (Т. 1 л.д. 76-78, 79-85).

Из данного протокола следует, что участие в общем собрании приняли собственники обладающие правом на 4 487,44 кв.м, что является 66,46 процентов от общей площади всего многоквартирного дома – 6751,71 кв.м.

Также в протоколе указано о принятии решений по всем 6 вопросам повестки дня, в том числе утвержден отчет об исполнении договора управления за 2021 г., тариф на содержание общего имущества в размере 21,5 руб./кв.м с <дата> (в том числе ремонт жилья без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) и 22 руб./кв.м с <дата> (в том числе ремонт жилья без учета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества), принято решение о переносе сроков капитального ремонта внутридомовой инженерной системы водоотведения, фасада на более ранний срок, избраны члены счетной комиссии для подсчета голосов.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По всем вопросам решения должны были быть приняты простым большинством голосов.

Из сведений МБУ «<данные изъяты>» (Т. 1 л.д. 45), следует, что общая площадь многоквартирного <адрес> составляет 7 238,1 кв.м, в том числе площадь жилых помещений – 5 580,8 кв.м, нежилых помещений – 592 кв.м, площадь лестниц – 269 кв.м, площадь коридоров общего пользования – 86,6 кв.м, площадь подвала – 656,1 кв.м, площадь машинных отделений и лифтов - 53,1 кв.м., площадь чердака – 711,6 кв.м.

С учетом требований статей 45 и 48 ЖК РФ кворум общего собрания собственников помещений в <адрес>, должен рассчитываться исходя из суммы указанных площадей, разделенных на 2, что составляет 3 619,05 кв.м (7238,1:2).

Таким образом, исходя из сведений о кворуме, указанных в протоколе общего собрания - 4 487,44 кв.м, собрание было правомочно принимать все решения.

Сведения о проголосовавших и принадлежащих им площадях соответствуют предоставленным листам голосования, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т. 1 л.д. 112-244, Т. 2 л.д. 1-77).

Истец просит исключить из числа присутствовавших и проголосовавших собственников помещений: квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, нежилых помещений, принадлежащих ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, всего

Судом установлено, что доводы истца, об исключении из числа проголосовавших вышеуказанных площадей помещений, являются необоснованными.

Так бюллетени по квартирам №, №, №, №, №, №, №, №, № (239,8 кв.м), подписаны от имени собственника - муниципального образования «Город Саратов» - представителем <данные изъяты>» по доверенности ФИО8, копия доверенности на которого была предоставлена ответчиком.

Доказательств того, что бюллетени по квартирам № (447,42 кв.м) заполнены одним человеком, истцом не предоставлено.

По доводам истца установлено, что не имеется подписи в бюллетене по квартире № в связи с чем, подлежит исключению из числа проголосовавших 38,36 кв.м.

В бюллетенях по квартирам №, №, №, №, № (ФИО9), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № имеются дописки о реквизите документов, подтверждающих право собственности проголосовавших, что не свидетельствует о том, что собственники данных помещений участие в голосовании не принимали.

В бюллетенях по квартирам №, №, №, №, №, №, №, по нежилому помещению ФИО5 указаны инициалы проголосовавших, что не влияет на их легитимность.

Судом по уточненному иску проверена площадь проголосовавших собственников помещений указанной в бюллетенях и сведениях из ЕГРН.

В бюллетенях по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 16 кв.м., вместо 22,84 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 16,2 кв.м., вместо 7,77667 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 16,8 кв.м., вместо 5,8475 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 32,5 кв.м., вместо 44,4 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 11,7 кв.м., вместо 17,84 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 16 кв.м., вместо 22,7 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 17 кв.м., вместо 17,97 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 68 кв.м., вместо 25,6 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 15,6 кв.м., вместо 22,06 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 17 кв.м., вместо 5,575 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 12,3 кв.м., вместо 16,8 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 16,1 кв.м., вместо 17,23 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 11,8 кв.м., вместо 16,54 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 16,5 кв.м., вместо 11,245 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 10,6 кв.м., вместо 14,89 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 18,1 кв.м., вместо 24,54 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 17 кв.м., вместо 23,14 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 17,8 кв.м., вместо 24,15 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 16,1 кв.м., вместо 22,6 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 22,3 кв.м., вместо 22,4 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 13 кв.м., вместо 17,8 кв.м., по <адрес>А неверно указана общая площадь помещения – 15,3 кв.м., вместо 20,9 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 12,7 кв.м., вместо 8,675 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 4,17 кв.м., вместо 5,5925 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 22,3 кв.м., вместо 22,34 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 16,7 кв.м., вместо 22,71 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 4,775 кв.м., вместо 5,6 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 11,6 кв.м., вместо 15,76 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 15,8 кв.м., вместо 21,83 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 17,1 кв.м., вместо 23,56 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 12,4 кв.м., вместо 17,28 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 17,1 кв.м., вместо 23,48 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 11,5 кв.м., вместо 15,67 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 16,8 кв.м., вместо 22,89 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 17,2 кв.м., вместо 23,79 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 21,04 кв.м., вместо 15,3 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 15,2 кв.м., вместо 21,22 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 11 кв.м., вместо 15,86 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 17,3 кв.м., вместо 24,58 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 17,1 кв.м., вместо 24,47 кв.м., по <адрес>А неверно указана общая площадь помещения – 21 кв.м., вместо 24,94 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 11,4 кв.м., вместо 3,9175 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 15,3 кв.м., вместо 21,83 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 18,2 кв.м., вместо 3,64 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 12,7 кв.м., вместо 25,09 кв.м., по <адрес> неверно указана общая площадь помещения – 18 кв.м., вместо 18,4 кв.м., по нежилому помещению, принадлежащему ФИО5 неверно указана общая площадь помещения – 18,5 кв.м., вместо 9,25 кв.м., по нежилому помещению, принадлежащему ФИО3 неверно указана общая площадь помещения – 70 кв.м., вместо 70,4 кв.м.

Таким образом, разница между площадью указанной в бюллетенях 1 010,99 кв.м и площадью проголосовавших по ЕГРН 910,41 кв.м, составляет 100,58 кв.м.

При проверке бюллетеней по квартирам № нарушений их заполнения не выявлено.

Квартиры № не принимали участие в голосовании.

Из подсчета голосов исключены бюллетени по квартире № – 17,62 кв.м., № – 16,9 кв.м., так как они задвоенны, бюллетень по квартире № – 15,3 кв.м, так как фамилия собственника помещения указана неверно, бюллетень ФИО6 – 119,4 кв.м. так как отсутствует доверенность представителя (итого 169,22 кв.м).

Таким образом, по доводам уточненного иска судом исключается из площади проголосовавших 308,16 кв.м (38,36+100,58+169,22), что с учетом мест общего пользования соответствует 397,53 кв.м (308,16+308,16*(1776,9:6172,8), где 1776,9 - площадь место общего пользования дома, 6172,8 – площадь жилых и нежилых помещений).

Исходя из этого, в общем собрании приняли участие 5 275,98 кв.м (4089,91+1186,07), где площадь собственников - 4 089, 91 кв.м (4487,44-397,53), а 1186,07 площадь принадлежащих собственникам мест общего пользования (4089,91*(1776,9:6172,8).

Так как количество собственников, принявших участие в голосовании, превышает необходимый кворум 3 619,05 кв.м, то кворум для принятия решений имелся.

Также, имелся кворум для принятия решения по всем вопросам 2 637,99 кв.м (5275,98:2), так как с учетом исключения недостоверных бюллетеней, площадь проголосовавших превысила 50 процентов от присуствующих

Таким образом доводы истца о ничтожности решений общего собрания своего подтверждения не нашли, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Левковича Максима Владимировича (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Участие» (<данные изъяты>) о признании недействительными решений общего собрания, оформленного протоколом от <дата>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                         Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2023 г.