Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2024 (2-7461/2023;) ~ М-4362/2023 от 11.07.2023

УИД №

Дело № №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года              г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Герман Е.А.,

при секретаре судебного заседания Найденове В.А.,

Нурмиевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФГКУ «Росвоенипотека» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФГКУ «Росвоенипотека», в котором просила признать обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру, площадью 72,2 кв.м. кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим, погасив регистрационную запись об ипотеке № №

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (организатор торгов) были проведены публичные торги по продаже заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Основанием для проведения торгов являлось решение Обского городского суда Новосибирской обл. от ДД.ММ.ГГГГ г. Победителем публичных торгов была признана истец. ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области был заключен договор купли-продажи на указанную квартиру, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество. На момент заключения договора на квартире имелось обременение – ипотека в силу закона, залогодержателем являлся ответчик. Регистрация перехода права собственности на квартиру на истца Росреестром была приостановлена, поскольку ответчиком не было подано заявление о переходе права собственности.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рас смотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО14 действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с наличием у участника накопительно-ипотечной системы (НИС) перед ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ), погасить регистрационную запись о последующей ипотеке квартиры не представляется возможным.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Новосибирской области и ПАО АКБ «Связь-Банк» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные в суд доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № № исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ Росвоенипотека)» в лице Новосибирского филиала к ФИО15 о взыскании денежных средств, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество, требования ПАО АКБ «Связь-Банк» к ФИО16 о взыскании задолженности по кредиту, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, были удовлетворены, с ФИО17 в пользу «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ Росвоенипотека)» в лице Новосибирского филиала взысканы денежные средства в размере 1 253 073 руб. 50 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10%, в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» с ФИО18 взыскана задолженности по кредиту 2 113 354 руб. 30 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 766 руб. 77 коп., расторгнут кредитный договор, обращено взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 347 770 руб. 40 коп. При реализации данного имущества денежные средства постановлено направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры, направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Новосибирского филиала.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов исполнительного производства № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ОСП по Ленинскому району г. Новосибирска ГУФССП по Новосибирской области возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г. обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на сумму 2 347 770 руб. 40 коп. в размере 2 113 354 руб. 30 коп., взыскателем указан ПАО АКБ «Связь-Банк» (л.д. 127).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г. наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО19 (л.д. 128), согласно акту описи и ареста имущества таким имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 129-130).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ г. установлена в размере 2 347 770 руб. 40 коп. (л.д. 136).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области для реализации на торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г. арест с квартиры, расположенной по адресу <адрес> снят (л.д. 143).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО20 действующей в лице ФИО21 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области по результатам торгов заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 4 413 808 руб. (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение зарегистрировано за ФИО22 обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФГКУ «Росвоенипотека» не снято (л.д. 14-15).

Довод ответчика о том, что денежные средства от реализации заложенного имущества были перечислены банку не в полном объеме, суд находит несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не может служить основанием для нарушения прав истца, как собственника недвижимого имущества и добросовестного его приобретателя.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру от ФИО23 к ФИО24 в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам торгов является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки, поскольку в настоящее время собственником жилого помещения является истец, регистрация обременения в виде ипотеки на объект сделки нарушает ее права, требование о прекращении обременения права на спорную квартиру в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО25 к ФГКУ «Росвоенипотека» о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, площадью 72,2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона № №, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры, площадью 72,2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес> и регистрации за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру, площадью 72,2 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 08 мая 2024 года.

Судья подпись Е.А. Герман