Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6200/2022 ~ М-4398/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-6200/2022

УИД 03RS0003-01-2022-005734-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Валиахметовой В.Р.

с участием представителя истца с участием представителя истцов– Петровой Э.Э. по доверенности №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Андрея Николаевича, Панковой Ольги Владимировны, Сырыгиной Ирины Николаевны, Головня Людмилы Владимировны, Лазаревой Татьяны Николаевны к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров А.Н., Панкова О.В., Сырыгина И.Н., Головня Л.В., Лазарева Т.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании по <данные изъяты> доли за каждым, права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году родителями истцов был возведен индивидуальный жилой дом <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Факт проживания истцов, в указанном доме уже более <данные изъяты> лет подтверждается домовой книгой, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по указанному адресу.

С целью узаконения жилого дома, истцами в адрес Администрации ГО г. Уфа, было направлено в Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан Уведомление о строительстве испрашиваемого жилого дома, по адресу: <адрес>. На указанное обращение, ДД.ММ.ГГГГ, от Администрации ГО г. Уфа, было получено уведомление за №, из которого следует, что указанные в уведомлении параметры не соответствуют установленным.

Согласно выписке ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером №, – для обслуживания индивидуального жилого дома.

У заявителей отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок <адрес>, и кроме того, так же согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №.

Истцы Никифоров А.Н., Панкова О.В., Сырыгина И.Н., Головня Л.В., Лазарева Т.Н., в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Петрова Э.Э исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Третьи лица - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ПАО «Газпром газораспределение Уфа», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку представителей не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Петрову Э.Э., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из обстоятельств дела, в ДД.ММ.ГГГГ году родителями истцов, возведен индивидуальный жилой дом (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Факт проживания истцов, в указанном доме уже более <данные изъяты> лет подтверждается соответствующими записями в домовой книге а также справкой МУП ЕРКЦ № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации по адресу: <адрес>.

С целью узаконения жилого дома истцами в адрес Администрации ГО г. Уфа, направлено Уведомление о строительстве испрашиваемого жилого дома, по адресу: <адрес>.

На указанное обращение, ДД.ММ.ГГГГ, от Администрации ГО г. Уфа, получено уведомление за №, из которого следует, что указанные в уведомлении параметры не соответствуют установленным.

Согласно письма ГУ архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, у вид функционального использования земельного участка в данной территории не определен. Земельный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со статьей 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

При безвозмездном изъятии у гражданина на основании настоящей статьи жилого дома (дачи) или части дома (дачи) суд может лишить его и проживающих с ним лиц права пользования этим домом (дачей). Однако если эти граждане не имеют иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, которому передан изъятый дом (дача), предоставляет им другое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в период возведения спорного дома, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на жилой дом у прежнего владельца, а в последствии у истцов - не возникло.

Доводы истцов об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Так, согласно платежным извещениям, истцы непрерывно оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания испрашиваемого жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами с ПАО «Газ-Сервис» заключен Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, расположенного в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласно письму Главного Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа, от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок с кадастровым номером №,

не расположен на территории общего пользования в границах красных линий.

Границы земельного участка, на котором расположен испрашиваемый жилой дом, <адрес>, сформированы на местности уже длительное время, установлено ограждение в виде забора.

В ходе рассмотрения дела установлено отсутствие споров, разногласий относительно пользования земельным участком, что подтверждается заявлениями от смежных землепользователей.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен испрашиваемый жилой дом, использовался и используется по назначению. Функциональное использование в связи с возведением испрашиваемого строения, земельного участка не изменилось, вид разрешенного использования – Для обслуживания индивидуального жилого дома.

Территориальная зона <данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, была установлена Решением Совета ГО г. Уфа в ДД.ММ.ГГГГ году.

Вместе с тем, согласно сведениям БТИ освоение земельного участка, началось в ДД.ММ.ГГГГ году, со строительством на данном земельном участке индивидуального жилого дома.

Определением суда в целях для проверки соответствия жилого дома строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Согласно заключению ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что с момента возведения жилого дома, истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют объектом недвижимости – испрашиваемым жилым домом, оплачивают земельный налог, согласно предъявляемым налоговым уведомлениям, спорному объекту недвижимости в установленном порядке присвоен почтовый адрес; со стороны местных органов исполнительной власти отсутствуют какие-либо претензии относительно его размещения, отсутствие каких-либо ограничений в использовании земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в соответствии с его разрешенным видом использования, самовольного захвата истцами используемого под размещение жилого дома, земельного участка судом не установлено, а ответчиком не доказано, земельный участок у истца не истребуется, требований о сносе жилого дома ответчиком не заявлялось.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлена совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение <данные изъяты> лет) для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и их взаимную связь, суд считает, что признание права собственности жилого дома не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, что нашло своё подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифорова Андрея Николаевича, Панковой Ольги Владимировны, Сырыгиной Ирины Николаевны, Головня Людмилы Владимировны, Лазаревой Татьяны Николаевны к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права удовлетворить.

Признать за Никифоровым Андреем Николаевичем, Панковой Ольгой Владимировной, Сырыгиной Ириной Николаевной, Головня Людмилой Владимировной, Лазаревой Татьяной Николаевной права собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и государственной регистрации права за Никифоровым Андреем Николаевичем, Панковой Ольгой Владимировной, Сырыгиной Ириной Николаевной, Головня Людмилой Владимировной, Лазаревой Татьяной Николаевной, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом общей площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жадобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Рамазанова З.М.