Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2021 ~ М-559/2021 от 11.02.2021

Гражданское дело №–1102/2021

68RS0№-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 г.              <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО5, представителя третьего лица по доверенности ФИО6,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 было подписано соглашение переуступки права аренды на вышеуказанный земельный участок, кроме того, был подписан акт приема- передачи земельного участка.

В отношении указанного жилого дома разработана и подписана вся необходимая документация.

В сентябре 2020 г. завершено строительство жилого дома, и 27.11.2020г. получен технический план.

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатация дома возможна.

При обращении в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка был получен отказ.

Просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-л.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечен Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что жилой дом находится в границах предоставленного земельного участка, строительство завершено в сентябре 2020 года.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения требований истца, поскольку договор аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не подтвердил право собственности на недостроенный объект.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого <адрес> на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 было подписано соглашение переуступки права аренды на вышеуказанный земельный участок, кроме того, был подписан акт приема- передачи земельного участка.

При обращении с заявлением о заключении договора аренды земельного участка в Комитет градостроительства администрации <адрес> получен ответ о невозможности заключения договора аренды без регистрации права собственности на жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для отказа в ее узаконении.

При этом в силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 было осуществлено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном именно для этой цели.    

Из представленного технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-л, соответствует существующим строительно-техническим нормам и правилам и пригоден к эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> от 21.01.2021г. №.П.КГ жилой дом соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом был возведен на земельном участке, который был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, факт заключения договора аренды свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка для строительства жилого дома. После истечения срока действия договора аренды возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

Истец предпринимал действия по узакониванию прав на жилой дом путем получения разрешения на строительство, заключения договора аренды.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство дома.

Таким образом, отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Также не представлено и доказательств того, каким образом нарушаются права и законные интересы администрации <адрес> возведением спорного дома.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

    На основании изложенного суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>-л, общей площадью 117,9 кв.м..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-л.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                 подпись                Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                 подпись                Г.А. Анохина