Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4555/2023 ~ М-4152/2023 от 13.07.2023

УИД 03RS0007-01-2023-005008-67

Дело № 2-4555/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года                           г. Уфа РБ

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолапова Р. А. к ООО Строительная компания «Амрита» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Косолапов Р.А. обратился в суд с заявлением к ООО Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что между Косолаповым Р. А. и ООО Строительная компания «АМРИТА» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... от < дата >. В соответствии с условиями данного договора ООО Строительная компания «АМРИТА» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную ..., расположенную на 7 этаже, общей проектной площадью 43,46 кв.м., жилой проектной площадью 17,85 кв.м.

Указанный договора был зарегистрирован в Росреестре по ... за реестровым номером ...

В соответствии с п. 2.3. Договора Ответчик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее < дата > передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

Акт приема передачи объекта долевого строительства между Косолаповым Р.А. и ООО Строительная компания «АМРИТА» < дата >.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в том числе оплатил стоимость квартиры в размере 2250000,00, что подтверждается справкой № б/н от < дата >, выданной ООО СК «АМРИТА».

Разрешение на ввод в эксплуатацию ... многоквартирного жилого дома (литера 1) по ал. Златоустовской в ... выдано < дата > Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа ....

Истец обратился в Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, Истцу < дата > было выдано Уведомление об отказе государственной регистрации прав.

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на жилое помещение – однокомнатную ..., общей площадью 43,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 42,2 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную на 7–ом этаже многоэтажного жилого ... городского округа ... Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец Косолапов Р,А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита», конкурсный управляющий ООО СК «Амрита» Севостьянов О.Н., третье лицо Администрация городского округа ... Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом Косолаповым Р. А. и ответчиком ООО Строительная компания «АМРИТА» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... от < дата >.

В соответствии с условиями данного договора ООО Строительная компания «АМРИТА» обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - однокомнатную ..., расположенную на 7 этаже, общей проектной площадью 43,46 кв.м., жилой проектной площадью 17,85 кв.м.

В соответствиями с условиями Договора Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее < дата > и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Застройщик осуществлял свою деятельность на земельном участке с кадастровым номером ... отведенный застройщику на основании Договора купли-продажи земельного участка от < дата > ..., находящемся в собственности застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от < дата >.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры в размере 2450000 рублей, что подтверждается чеком-ордером СБ8598/233 от < дата >.

Указанный договор был зарегистрирован в Росреестре по ... за реестровым номером ....

< дата > между Косолаповым Р.А. и ООО Строительная компания «АМРИТА» был подписан акт приема передачи объекта долевого строительства.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в том числе оплатил стоимость квартиры в размере 2 250 000,00 руб. что подтверждается справкой № б/н от < дата >, выданной ООО СК «АМРИТА».

Решением Главного управления архитектуры и строительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан ... от < дата > многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ....

< дата > Администрацией городского округа ... Республики Башкортостан многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...

Истец обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, право собственности истца не зарегистрировано по настоящее время.

Неисполнение ответчика обязательств по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимости, чем нарушаются его права и охраняемые законом интересы.

В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от < дата > N 214- ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.

Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона от < дата > №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >

Однако до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

Истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО СК «Амрита» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ООО СК «Амрита» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 450 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косолапова Р. А. к ООО Строительная компания «Амрита» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Косолаповым Р. А. право собственности на жилое помещение - однокомнатную ..., общей площадью 43,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 42,2 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную на 7–ом этаже многоэтажного жилого ... городского округа ... Республики Башкортостан.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» в пользу Косолапова Р. А. государственную пошлину в размере 19 450 руб.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по ...).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: Е.А.Ронжина