Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2023 (2-4490/2022;) ~ 04040/2022 от 02.12.2022

Дело № 2-474/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург                                                                                   11 января 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Сергиенко М.Н.,

при секретаре Хаметовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Березенцевой О.В. о понуждении к заключению договора аренды, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Березенцевой О.В., указав, что на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 303 кв.м., по адресу: <адрес>, расположены нежилые и жилые помещения. Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками объектов являются Березенцева О.В. (с ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, Якушев И.В. с 29.10.2020 с кадастровым номером №, Розенталь В.И. с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №

05.04.2022 года в адрес департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга поступило заявление Розенталь В.И. о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Департаментом был подготовлен проект договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, который направлен в адрес собственников жилого дома. Проект договора аренды земельного участка подписан только Розенталь В.И. В адрес ответчика было направлено письмо, в котором предложено в тридцатидневный срок подписать проект договора аренды земельного участка, а также оплатить задолженность за пользование земельным участком согласно прилагаемому расчету и представить документы, подтверждающие оплату. Проект договора аренды для подписания прилагался к письму. До настоящего времени Березенцевой О.В. проект договора аренды не подписан. Земельный участок используется ответчиком без правоустанавливающих документов. Оплата за использование земельного участка не производится. Поскольку ответчик договор аренды спорного земельного участка не заключал, арендную плату не вносил, пользовался земельным участком без правовых оснований, то за период с 27.01.2020 по 03.05.2022 года сбереженные ею денежные средства в виде арендной платы составляют 138 670,22 рубля. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2020 года по 10.11.2022 года составляет 22 800,37 рублей.

Истец просит обязать Березенцеву О.В. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации                 г. Оренбурга договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года                      № с кадастровым номером № общей площадью 303 кв.м. по <адрес>; взыскать задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 161 470,59 рублей, из которых: неосновательно сбереженные в результате пользования земельным участком денежные средства за период с 27.01.2020 года по 03.05.2022 года 138 670,22 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 11.02.2020 года по 10.11.2022 года – 22 800,37 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Березенцева О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Представила суду возражения относительно исковых требований, в которых в удовлетворении требований просила отказать, поскольку при расчете арендной платы применена недействительная кадастровая стоимость земельного участка, так как в сведениях публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость участка составила 1 069 159,74 рубля, истец же производит расчет от стоимости 1 467 986,60 рублей. Также площадь помещения, принадлежащего ответчику составляет 59,9 кв.м, а в расчете 117,09 кв.м.

Третье лицо Якушев И.В., Розенталь В.И. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с действующим в настоящее время Законом Оренбургской области от 03.07.2015 года № «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области» органы местного самоуправления распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которых не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу с пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Кроме того, частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазинов, малоэтажная жилая застройка, по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности.

На земельном участке расположено нежилое помещение № (магазин) с кадастровым номером № собственником которого согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является Березенцева О.В.

Также расположено жилое помещение двухкомнатная квартира № с кадастровым номером №, собственником которого является Розенталь В.И., а также нежилое помещение № с кадастровым номером №, собственником является Якушев И.В.

Право пользования земельным участком в установленном законом порядке собственниками жилого помещения не оформлено.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце первом пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от               25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

05.04.2022 года в адрес департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга поступило заявление Розенталь В.И. о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка.

04.05.2022 года департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга подготовлен проект договора аренды земельного участка № согласно пункту 1.1 которого предметом договора является земельный участок, площадью 303 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое помещение № магазин с кадастровым номером № нежилое помещение с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером №. Срок аренды установлен на 49 лет с 04.05.2022 по 03.05.2071 года.

Согласно пункту 1.4. договора арендодатель передает в аренду: арендатор 1 (Розенталь В.И.) 68,42 кв.м. Арендатор 2 (Березенцевой О.В.) 117,09 кв.м., Арендатор 3 (Якушеву И.В.) 117,49 кв.м.. Площадь земельного участка, необходимая для использования указанных объектов, соразмерна площадям этих помещений, принадлежащих правообладателям.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к договору, которое является неотъемлемой его частью. Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к размеру арендуемой площади земельного участка. Размер арендной платы за использование данного земельного участка определяется каждому лицу пропорционально отношению площади соответствующей части здания или сооружения к общей площади здания, сооружения. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды не проводится.

В случае, если размер арендной платы за год составляет не более                   2 000 рублей, арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 ноября расчетного года (пункт 2.2 договора).

Права и обязанности арендодателя и арендаторов изложены в раздела 3 и 4 договора аренды.

Согласно пункту 2.3 договора условия настоящего договора, в том числе по арендной плате, в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, возникшим с 04.05.2022 года.

В адрес собственников помещений по <адрес> департаментом был направлен проект договора аренды.

Розенталь В.И. подписала проект договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Экземпляр договора аренды земельного участка Березенцевой О.В. подписан не был.

Письмом от 06.06.2022 года истец направил ответчику Березенцевой О.В., уведомление, в котором ей предлагалось в тридцатидневный срок подписать проект договора аренды земельного участка и оплатить задолженность за использование земельного участка согласно прилагаемому расчету, а также представить документы, подтверждающие проведенную оплату.

Таким образом, истцом требования пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации было выполнено, в адрес ответчика был направлен подписанный договор аренды.

До настоящего времени договор аренды Березенцевой О.В. не подписан.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Березенцева О.В., являясь собственником нежилого помещения № (магазин) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенного на земельным участке, находящимся в государственной собственности, в установленном законом порядке права на земельный участок не оформил, в орган государственной власти с заявлением о предоставлении земельного участка не обратился совместно с другими собственниками помещений, направленный в его адрес договор аренды земельного участка от 04.05.2022 года не подписала.

С учетом изложенного у истца в силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации возникло право на обращение в суд с иском о понуждении Березенцевой О.В. к заключению договора аренды земельного участка.

Судом проанализированы условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года               №, которые отвечают требованиям закона, предъявляемым к договорам аренды земельных участков, данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные законом.

Принимая во внимание, что в досудебном порядке Березенцева О.В. направленный в ее адрес проект договора аренды не подписала, при этом, являясь собственником жилого помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности, обязана в установленном законом порядке оформить права на земельный участок, данных о том, что спорный земельный участок предоставлен ответчику на ином праве не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика Березенцеву О.В. заключить договор аренды земельного участка, на условиях, предусмотренных в договоре от 04.05.2022 года №, поскольку в данном случае у ответчика существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

Срок выполнения данной обязанности, который указал истец в исковом заявлении, суд находит разумным и отвечающим установленным обстоятельствам дела.

Разрешая требования о взыскании неосновательного обогащения в результате пользования земельным участком, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу данной нормы закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии в совокупности одновременно трех условий, а именно: когда имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В порядке статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются ежегодным земельным налогом, а с арендаторов взимается арендная плата.

В силу положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности Березенцевой О.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, департаментом произведен расчет неосновательного обогащения виде арендной платы за период с 27.01.2020 года по 03.05.2022 года исходя из права собственности на нежилое помещение, расположенного на земельном участке и доли земельного участка приходящегося для его использования, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет произведён в соответствии с постановлением правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», постановлением администрации г. Оренбурга от 29.11.2016 года № «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург».

Исходя из представленного расчета арендная плата в годовом исчислении за период с 27.01.2020 года по 03.05.2022 года составляет 138 670,22 рубля.

Доказательств того, что Березенцевой О.В. за обозначенный истцом период вносилась плата за пользование земельным участком или уплачивался земельный налог, что истребуемая истцом сумма внесена ответчиком в период рассмотрения дела судом, в материалы дела не представлено.

Ответчик Березенцева О.В. в своих возражениях ссылалась на то, что при расчете арендной платы применена недействительная кадастровая стоимость земельного участка, так как в сведениях публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость участка составила 1 069 159,74 рубля, истец же производит расчет от стоимости 1 467 986,60 рублей. Кроме того, площадь помещения, принадлежащего ответчику составляет 59,9 кв.м, а в расчете 117,09 кв.м.

Однако суд не может согласиться с указанными доводами ответчика, поскольку кадастровая стоимость земельного участка определена в едином государственном реестре недвижимости, содержится в выписке ЕГРН в размере 1 467 986,6 рублей, а площадь помещения Березенцевой О.В. действительно составляет 59,9 кв.м., вместе с тем истец просит взыскать с ответчика не только за площадь земли под домом, но и за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № необходимую для использования магазина с кадастровым номером № соразмерно площади всех помещений, находящихся на земельном участке.

В связи с изложенным, с учетом вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что за период неосновательного пользования земельным участком ответчик сберег денежные средства, подлежащие уплате в качестве арендной платы и находит требования истца о взыскании с Березенцевой О.В. денежных средств в качестве неосновательного обогащения обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу администрации г. Оренбурга денежные средства в сумме 138 670,22 рублей.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно общим принципам гражданского законодательства пользование чужими имуществом является платным.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 того же Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2020 года по 10.11.2022 года в размере 22 800,37 рублей.

В связи с тем, что Березенцева О.В. использовала земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, и должна была знать об обязанности вносить платежи за пользование земельным участком, суд находит требование о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 800,37 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственная пошлина в размере 4 729,41 рублей, в том числе за требования неимущественного характера -               300 рублей и за требования о взыскании денежных средств – 4 429,41 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

исковые требования администрации г. Оренбурга к Березенцевой О.В. о понуждении к заключению договора аренды, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Обязать Березенцеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания с департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

Взыскать с Березенцевой О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу администрации г. Оренбурга задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 303 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 138 670,22 рубля за период с 27.01.2020 по 03.05.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2020 года по 10.11.2022 года в размере 22 800,37 рублей.

Взыскать с Березенцевой О.В. в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 4 729,41 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 19.01.2023