Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3300/2022 ~ М-2270/2022 от 05.03.2022

Дело № 35RS0010-01-2022-003812-61

Судебное производство № 2-3300/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Вологда                                                                        04 апреля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания Михайловым Е.Е., с участием истца – Озеровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Озеровой А. В. к ООО «Инвестиционные технологии» о взыскании денежных средств,

установил:

Озерова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционные технологии» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве жилья от 25.09.2017 за период с 01.06.2020 по 30.01.2022 в размере 1 116 503 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг за составление искового заявления 5 000 рублей, мотивируя тем, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № по ГП расположенного по адресу: <адрес> от 25.09.2017. Согласно п. 1.3 договора под объектом долевого строительства понимается однокомнатная квартира № во 2 очереди строительства, расположенная на 3 этаже трехэтажного жилого дома общей площадью 65,60 кв.м. Цена договора составила 2 890 000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме (2 456 974 рублей за счет собственных средств + 433 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала). В соответствии с условиями договора застройщик обязан построить и сдать в эксплуатацию жилой дом № не позднее 31.05.2018, а передать объект участнику не позднее 30.11.2018, однако, в нарушение условий договора до 30.11.2018 объект не передан, срок выполнения обязательств наступил 01.12.2018. 10.12.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.05.2020, однако, в нарушение обязательств, объект долевого строительства до настоящего времени не передан, срок исполнения обязательств наступил 01.06.2020. 31.01.2022 в адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки, однако, до настоящего времени требования истца не удовлетворены, в связи, с чем истица и обратилась в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, по существу исковых требований указывает, что застройщик располагал возможностью передать квартиру участнику долевого строительства по причине внесения изменений в нормативные акты г. Вологды, в связи с этим, застройщику пришлось формировать земельный участок в судебном порядке, слушание дела состоялось в Вологодском городском суде по делу № 2-5481/2021, решением суда исковые требования ответчика были удовлетворены. Кроме этого, ответчик просит применить статью 333 ГК РФ в случае удовлетворения исковых требований истца, а также полагает, что сумма компенсации морального вреда завышенной и полагают в удовлетворении требований отказать; считает возможным взыскать 1 000 рублей за составление искового заявления.

Суд, проверив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

Часть 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ указывает на условия, которые должен содержать Договор:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 № 214-ФЗ).

Как указано в статье 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 25.09.2017 между Озеровой А.В. и ООО «Инвестиционные технологии» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома № по ГП расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № по ГП расположенному по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – однокомнатная квартира № во 2 очереди строительства на 3 этаже. Цена договора 2 890 000 рублей (2 456 974 рублей за счет собственных средств (квитанция от 11.10.2017 на сумму 2 436 974 рубля + квитанция от 17.01.2018 на сумму 20 000 рублей) +         433 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала).

Застройщик обязуется построить и сдать в эксплуатацию жилой дом № по ГП по адресу: <адрес> не позднее 31.05.2018, а объект участнику долевого строительства - 30.11.2018.

Согласно дополнительному соглашению № срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.05.2020, однако, в нарушение обязательств, объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Из пункта 5.3 договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику объектов долевого строительства застройщик несёт ответственность в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Обращаясь в суд с иском, Озерова А.В. просила взыскать неустойку в размере 1 116 503 рубля за период с 01.06.2020 по 30.01.2022, исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 % годовых (то есть на момент предъявления иска в суд).

Однако, применение ключевой ставки Банк России на момент предъявления иска противоречит положениям статьи 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по смыслу которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На 31.05.2020 ставка рефинансирования Банка России (ключевая ставка) составляла 5,5% (Информационное сообщение Банка России от 24.04.2020).

Кроме того, в период просрочки истцом включён период с 01.06.2020 по 31.12.2020, за который неустойка не подлежала начислению на основании постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

При таких обстоятельствах, суд производит свой расчёт неустойки за период с 01.01.2021 по 30.01.2022: 2 890 000 (цена договора) х 396 дней (период просрочки) х 1/300 х 5,5% х 2). При изложенных обстоятельствах, размер неустойки составляет 419 628 рублей.

Суд не может согласиться с доводами стороны ответчика о снижении размера взысканной неустойки.

Так, на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается установление судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершения им правонарушения.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Аналогичные положения предусмотрены и абзацем вторым пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учётом изложенного, суд не находит оснований для снижения размера заявленной к взысканию неустойки, принимая также во внимание, что первоначально сторонами был предусмотрен срок передачи объекта - 30.11.2018, впоследствии, стороны пришли к соглашению о переносе срока до 31.05.2020, тем не менее обязательства до сих пор застройщиком не исполнены.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд учитывает, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя причинение морального вреда потребителю презюмируется, в этой связи, требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

Определяя размер компенсации в 5 000 рублей, суд принимает во внимание длительность нарушения со стороны ответчика, обстоятельства, при которых это нарушение допущено, и также то, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в сумме 212 314 рублей ((419 628 рублей+5 000 рублей/2).

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд обращается к положениям главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяющей состав расходов и основные принципы их распределения.

Так, в соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 7 696 рублей 28 копеек (7 396 рублей 28 копеек (от требований о взыскании неустойки в размере 419 628 рублей)+ 300 рублей (по требованиям о компенсации морального вреда).

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относит также расходы на оплату услуг представителей, а поскольку истцом понесены расходы на составление искового заявления, суд полагает возможным их взыскать в размере 2 000 рублей, при этом учитывает сложность спора, объём работы, ориентировочное время, необходимое на подготовку и составление иска.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Озеровой А. В. к ООО «Инвестиционные технологии» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в пользу Озеровой А. В.:

неустойку за период по 30.01.2022 в размере 500 000 рублей,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей,

штраф в размере 252 500 рублей,

    расходы на составление искового заявления в размере 2 000 рублей.

    Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела судом в размере 8 500 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                               А.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2022.

Дело № 35RS0010-01-2022-003812-61

Судебное производство № 2-3300/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Вологда                                                                        06 апреля 2022 года

Судья Вологодского городского суда Вологодской области           Зайцева А.В., рассмотрев вопрос об исправлении описок и явных арифметических ошибок в решении сдула по гражданскому делу                 №2-3300/2022,

установил:

Озерова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционные технологии» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве жилья от 25.09.2017 за период с 01.06.2020 по 30.01.2022 в размере 1 116 503 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, расходов по оплате услуг за составление искового заявления 5 000 рублей, мотивируя тем, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № по ГП расположенного по адресу: <адрес> от 25.09.2017. Объект долевого строительства подлежал передаче Озеровой А.В. не позднее 30.11.2018, дополнительным соглашением стороны изменили срок на 31.05.2020. Объект не передан Озеровой А.В. до настоящего времени не передан.

    Решением от 04.04.2022 исковые требования Озеровой А.В. удовлетворены частично, вместе с тем, при расчёте размера неустойки допущены арифметические ошибки и, как следствие, данная ошибка обусловила неверный расчёт штрафа и размера подлежащей взысканию в доход местного бюджета госпошлины.

Так, размер неустойки составил 419 628 рублей и рассчитан с 01.01.2021 по 30.01.2022: 2 890 000 (цена договора) х 396 дней (период просрочки) х 1/300 х 5,5% х 2).

Соответственно размер подлежащего взысканию штрафа составляет 212 314 рублей ((419 628 рублей+5 000 рублей/2).

Размер госпошлины рассчитывается исходя из размера взысканной неустойки в размере 419 628 рублей и с учётом того обстоятельства, что судом разрешены требования о компенсации морального вреда, которые облагаются госпошлиной в размере 300 рублей.

В соответствии со статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ размер подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлины составляет 7 696 рублей 28 копеек.

Как это предусмотрено статьёй 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

С целью исключения неоднозначного толкования принятого решения, устраняя допущенные в резолютивной части описки, суд полагает необходимым изложить резолютивную часть решения в новой редакции с учётом вышеизложенного.

Руководствуясь статьёй 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

исправить описки в резолютивной части решения Вологодского городского суда от 04.04.2022 по делу № 2-3300/2022, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«исковые требования Озеровой А. В. к ООО «Инвестиционные технологии» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в пользу Озеровой А. В.:

неустойку за период по 30.01.2022 в размере 419 628 рублей,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей,

штраф в размере 212 314 рублей,

    расходы на составление искового заявления в размере 2 000 рублей.

    Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела судом в размере 7 696 рублей 28 копеек.».

    Определение может быть обжаловано в Вологодский областной суд посредством подачи частной жалобы через Вологодский городской суд Вологодской области в течение пятнадцати дней со дня принятия определения.

Судья                                                                                               А.В. Зайцева