Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4101/2021 ~ М-4339/2021 от 19.11.2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4101/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Копия Дело № 2-4101/2021

16RS0036-01-2021-014125-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2021 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи И.Ф. Ишмурзина,

при секретаре Г.Р. Хабибуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХайдароваИльгизаМугиновича к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска И.М. Хайдаров указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участокс кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находящийся по адресу: Альметьевский муниципальный район, УП ООО «Надырово» на основании договора купли-продажи земельного участка от 04 апреля 2013 года №МС 16-45/072-4933-КФХ. На вышеуказанном земельном участке находится нежилое здание – зернохранилище, 1963 года постройки с кадастровым номером № Для оформления зернохранилища в собственность истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, откуда получил письменное уведомление с отказом в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающего документа в отношении здания. Зернохранилище истцу принадлежит на основании ведомости раздела основных средств (зданий, сооружений) в связи с ликвидацией ПК «Зай» от 01 января 1997 года.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - зернохранилище, общей площадью 724,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, УП ООО «Надырово».

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ С.В. Коронова против удовлетворения требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в силу части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: принадлежность истцу земельного участка; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; осуществление лицом, создавшим самовольную постройку, мер к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию; правомерность отказа уполномоченного органа; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участокс кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, находящийся по адресу: Альметьевский муниципальный район, УП ООО «Надырово» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №МС 16-45/072-4933-КФХ.

На вышеуказанном земельном участке находится нежилое здание – зернохранилище, 1963 года постройки с кадастровым номером №. Для оформления зернохранилища в собственность истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, откуда получил письменное уведомление с отказом в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающего документа в отношении здания. Зернохранилище истцу принадлежит на основании ведомости раздела основных средств (зданий, сооружений) в связи с ликвидацией ПК «Зай» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером А.И. Хусаиновым, зернохранилище площадью 724,1 кв.м. по адресу: Альметьевский муниципальный район, <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» объект по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>, является сельскохозяйственное здание (зернохранилище), общей площадью 724,1 кв.м. Здание одноэтажное полукаркасное с общими размерами в осях 44,8х16,3 м, высота до конька в середине пролета 5,5 м; наружные ограждающие конструкции: стены из керамзитобетонных блоков; каркас – стальные стойки из труб и несущие стальные фермы из уголка; покрытие кровли – из профнастила по деревянной обрешетке из досок. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной палатой земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района, по результатам рассмотрения запроса соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено,что объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: ведение крестьянского (фермерского) хозяйства), расположенного по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, УП ООО «Надырово». Указанный земельный участок отнесен к территориальной зоне размещения объектов агропромышленного комплекса и объектов обслуживания объектов агропромышленного комплекса (СХ-1) в целях обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых для размещения объектов агропромышленного комплекса на землях сельхозназначения. По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону ВКЛ 0,4 кВ КТП – 35408. Информация об иных охранных зонах отсутствует.

И.М. Хайдаровым получено решение АО «Сетевая компания» о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства.

Поскольку нежилое здание (зернохранилище) соответствует целевому назначению земельного участка, на котором возведен, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорный объект соответствует иным требованиям, установленным законом, истец предпринимал меры к легализации самовольной постройки, а также, исходя из позиции ответчика по делу, не возражавшего удовлетворению иска, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХайдароваИльгизаМугиновича удовлетворить.

Признать за ХайдаровымИльгизомМугиновичемправо собственности на самовольную постройку зернохранилище, общей площадью 724,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, УП ООО «Надырово».

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.Ф. Ишмурзин

Копия верна.

Судья И.Ф. Ишмурзин

Решение вступило в законную силу «___»________________2022 года.

Судья: