Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2024 ~ М-57/2024 от 11.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца Крючковой Г.А., представителя ответчика Зайцевой И.А. по доверенности Макаровой Л.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/2024 по иску Крючковой Галины Александровны к Зайцевой Ирине Александровне об определении порядка пользования земельным участком, признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, выделении изолированных жилых блоков, прекращении права обшей долевой собственности, признании права собственности на изолированный жилой блок и по встречному исковому заявлению Зайцевой Ирины Александровны к Крючковой Галине Александровне о признании права собственности на изолированный жилой блок, -

УСТАНОВИЛ:

Крючкова Г.А. обратилась с иском к Зайцевой И.А. об определении порядка пользования земельным участком, признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, выделении изолированных жилых блоков, прекращении права обшей долевой собственности, признании права собственности на изолированный жилой блок, ссылаясь на то, что она является собственником № доли жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 311,9 кв.м, и 1/2 доли земельного участка под этим домом, площадью 669кв.м с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес> Другим сособственником № доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка является Ответчица Зайцева Ирина Александровна. В жилой дом организованы два отдельных входа. Споры и разногласия между Истцом и Ответчиком по поводу порядка пользования жилым домом с кадастровым номером: №, площадью 311,9 кв.м и земельным участком площадью 669кв.м с кадастровым номером: №, отсутствуют. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому фактически имеется два блока изолированной жилой застройки (части жилого дома) с самостоятельными входами. Исходя из заключения кадастрового инженера Бабич М.Ю. раздел земельного участка с кадастровым номером: № невозможен т.к. минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» – 400 кв.м, однако возможно определить порядок пользования земельным участком. В связи с этим, истец Крючкова Г.А. просит предоставить ей в пользование земельный участок, площадью 352 м?:

Обозначение характерных точек границ Координаты,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчику Зайцевой Ирине Александровне предоставить в пользование земельный участок, площадью 317 м? Обозначение характерных точек границ Координаты,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 311,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки. Выделить из дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером: №, площадью 311,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 131,28 кв.м, с координатами:

Блок №1

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 149,67кв.м, с координатами:

Блок №2

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за Крючковой Галиной Александровной на изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 149,67кв.м (Блок №2) и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 311,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Ответчиком Зайцевой И.А. было подано встречное исковое заявление о признании за ней права собственности на изолированный жилой блок (часть жилого дома), в котом Зайцева И.А. просит суд в соответствии со статьями 137 и 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае раздела жилого дома с кадастровым номером <адрес> на самостоятельные блоки, и признания права собственности на Блок №2 за Крючковой Г.А., признать за ней право собственности на Блок №1.

Блок №1

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также Зайцева И.А. признает исковые требования Крючковой Г.А. и не возражает против их удовлетворения судом.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Крючкова Г.А. является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 311,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 10.10.2019г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. и ? доли земельного участка, площадью 669кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 10.10.2019г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчик по первоначальному иску Зайцева И.А. на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 10.10.2019г., о чем в ЕГРН сделана записи регистрации на жилой дом: № от ДД.ММ.ГГГГ. и на земельный участок: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по первоначальному иску Крючкова Г.А. пользуется огороженным земельным участком, площадью 352 м? (частью земельного с кадастровым номером №) и своей 1/2 долей жилого дома, как изолированной частью – домом блокированной застройки (Блок №2) площадью 149,67кв.м, по адресу: <адрес>

Ответчик по первоначальному иску Зайцева И.А. пользуется огороженным земельным участком, площадью 317 м? (частью земельного с кадастровым номером №) и пользуется принадлежащей ей 1/2 долей в данном жилом доме как домом блокированной застройки - изолированная часть жилого дома (Блок №1), площадью 131,28 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, Бабич Е.М. земельный участок разделен сособственниками забором на два участка, каждый участок под жилым домом огорожен и используется в соответствии с установившимся между сторонами порядком пользования. Каждый земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования. В соответствии с пунктом 26 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельный участок должен быть иметь доступ (проход или проезд) от Кадастровый инженер полагает возможным определить порядок пользования земельным участком. Условный номер земельного участка: ЗУ1, площадь земельного участка 317 м? передать в пользование Зайцевой И.А.

Обозначение характерных точек границ Координаты,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Условный номер земельного участка: <данные изъяты>, площадь земельного участка 352 м? передать в пользование Крючковой Г.А.

Обозначение характерных точек границ Координаты,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Находящийся в долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №№ реально поделен на изолированные части и фактически каждая его часть представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Фактическая площадь жилого дома по результатам обмера составляет 280.95кв.м. Обмеры кадастровым инженером были проведены в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393, письмом Росреестра №13/1-00032/21 от 08.04.2021г. Каждая из этих частей жилого дома имеет раздельные входы и отдельные коммуникации. Никаких элементов общего имущества нет. Фактически каждый использует свою собственность.

Договор о порядке пользования домом между сторонами не заключался, однако между ними по договоренности был установлен порядок пользования данным жилым домом и земельным участком.

В заключении специалиста № № Федоровой Евгении Константиновны, зафиксировано следующее:

- жилой дом разделен на две изолированные части несущими стенами, в которых не имеется проемов;

- в жилом доме не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома (подпол разделен кирпичной стеной, на которую стена, разделяющая жилой дом на две части. Общего чердака также не имеется. Из каждой части дома имеется свой лаз в подполье под своей частью дома и на чердак, расположенный над ней);

- каждая часть дома имеет отдельный выход на свой земельный участок, который огорожен(границы земельных участков под домом соответствуют изолированным частям дома, находящимся в пользовании сособственников);

- обследуемые блоки жилого дома состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих;

- в обследуемых частях жилого дома (блоках) имеются следующие коммуникации: электроснабжение (отдельный электроввод в каждый блок), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода в каждый блок), водоотведение (в индивидуальные септики), газоснабжение (централизованное, от общего стояка сделана разводка в каждую часть дома) и отопление (от индивидуальных газовых котлов).

По результатам проведенного обследования, было установлено: квартира №1 (блок), находящаяся в пользовании Зайцевой И.А. и квартира №2 (блок), находящаяся в пользовании Крючковой Г.А., в соответствии с положениями Градостроительного и Жилищного кодексов Россий Федерации, являются жилыми домами блокированной застройки.

Исходя из вышеуказанного, раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в части жилого дома (изолированные жилые блоки) в соответствии с Жилищным кодексом РФ возможен.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со статьями 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Крючковой Г.А. и встречные исковые требования Зайцевой И.А.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Крючковой Галины Александровны удовлетворить:

Определить порядок пользования земельным участком площадью 669кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и предоставить в пользование Крючковой Галине Александровне участок, площадью 352кв.м. Обозначение характерных точек границ Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

предоставить в пользование Зайцевой Ирине Александровне земельный участок, площадью 317 м?. Обозначение характерных точек границ Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 311,9 кв.м, фактической площадью 280.95кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки.

Выделить из дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером: №, площадью 311,9 кв.м, фактической площадью 280.95кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 131,28 кв.м, с координатами:

Блок №1

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 149,67кв.м, с координатами:

Блок №2

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности за Крючковой Галиной Александровной на изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 149,67кв.м, с координатами:

Блок №2

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 311,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования Зайцевой Ирины Александровны удовлетворить:

Признать право собственности за Зайцевой Ириной Александровной на изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 131,28 кв.м, с координатами:

Блок №1

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 311,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 311,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и постановки на государственной кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией права собственности Крючковой Галины Александровны на изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 149,67 кв.м, и Зайцевой Ирины Александровны на изолированный жилой блок (часть жилого дома), площадью 131,28 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова