Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2022 ~ М-1394/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-1893/2022

УИД 23RS0011-01-2022-002248-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 09 августа 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – судьи Чурсиной Г,В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Т.Е. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Т.Е. обратилась в суд с иском к администрация муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения – квартиры, площадью 59,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 59,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2011 г. сделана запись о регистрации права собственности. 28.02.2022 были изготовлены, технический паспорт на указанное жилое помещение, а также проект перепланировки и переустройства квартиры для последующей сдачи в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ей отказано по тем основаниям, что не получено согласие всех собственников.

В связи с необходимостью в проведении ремонтных работ, перепланировка проведена без разрешения ответчика.

Перепланировка производилась без изменения основных инженерных коммуникаций: стояки отопления, канализации, магистральная электропроводка, соответствует нормам СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» в соответствии с проектом перепланировки и переустройства от 06.10.2017г. Перепланированное жилое помещение соответствует нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Истец Тарасова Т.Е. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город - курорт Геленджик в судебном заседание не явилась, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Тарасова Т.Е. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 59,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2022.

28.02.2022г. истцом были изготовлены технический паспорт на указанное жилое помещение, а также проект перепланировки и переустройства квартиры для обращения в администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по вышеуказанному адресу в связи с тем, что не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «Геленджикским бюро строительно-технической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил не выявлено. Обследование перепланированной квартиры не выявило причин и следствий, которые создают или могут создать угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

По сведениям технического паспорта спорной квартиры, исследуемая квартира имела отапливаемую площадь 59,1, и площадь с холодными помещениями – 65.3 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта площадь отапливаемых помещений перепланированной квартиры составляет 63 кв.м, площадь с холодными помещениями – 66,1 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка спорного жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тарасова Т.Е. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, назначение: жилое, этаж №8, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 63 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о жилом помещении с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

        Судья