Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2021 ~ М-421/2021 от 21.01.2021

Дело № 2-1781/2021

УИД 50RS0026-01-2021-000640-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.05.2021 года                                                                            г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием представителя истца ШГА, ответчика МЕА, представителя ответчика ТОА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛГЖТ» к МЕА о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ЛГЖТ» обратился в суд с иском к ответчику МЕА о взыскании задолженности по оплате за жилья и коммунальных услуги, мотивируя свои требования тем, что является управляющей организацией, осуществляющей за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что квартиры № по вышеуказанному адресу находится в собственности ответчика, данный житель зарегистрирован по указанному адресу и постоянно проживает.

Ответчик не заключил с истцом договор управления, но отсутствие заключенного договора не освобождает от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Обязанность по оплате ответчиком не выполняется, задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 134538,01 рублей.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит суд взыскать с ответчика МЕА задолженность по оплате жилого помещение и коммунальных услуг в размере 134538,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; государственную пошлину в размере 3890,76 рублей.

Представитель истца АО «ЛГЖТ» по доверенности ШГА в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик МЕА и ее представитель ТОА в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, мотивируя это тем, что МЕА не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям по причине того, что не является, и никогда не являлась собственником указанного жилого помещения, по которому возникла задолженность по оплате коммунальных услуг, не проживала в квартире в спорный период.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает, что требования АО «ЛГЖТ» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункты 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что АО «ЛГЖТ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в квартире по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 134538,01 рублей, что подтверждается сальдовой ведомостью по лицевому счету №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, финансовому лицевому счету №, собственником жилого помещения – квартиры по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ является МЗВ на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ, решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу по иску МЕА к МИВ и МЗВ о признании договора дарения квартиры недействительным отменено, договор дарения от ДД.ММ.ГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между МИВ и МЗВ признан недействительным.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, с ДД.ММ.ГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № является МИВ

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в указанном жилом помещении с 2009 года зарегистрированы МЕА и МЕИ, ДД.ММ.ГГ года рождения.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ МЕА по вышеуказанному не проживала, поскольку в указанное время была снята с регистрационного учета на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных норм жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

В этой связи факт регистрации ответчика в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности МИВ, не может являться основанием для возложения на МЕА обязанности по внесению платежей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика МЕА в пользу АО «ЛГЖТ» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных требований, требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ЛГЖТ» к МЕА о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 134588,01 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходов по оплате государственной пошлины – ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

18.06.2021 года

Судья                                                                                        М.Н. Савинова