Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2023 ~ М-375/2023 от 21.03.2023

№ 2-604/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                                              г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего          Дудникова С.А.,

при секретаре           Сметанкиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к Кучеренко Виталию Александровичу, Манаенковой Вере Николаевне о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение,

                                                  УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований следующее. Между истцом и ответчиками, относящимися к числу лиц оставшихся без попечения родителей были заключены договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда сроком 5 лет. Так, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Кучеренко В.А.; жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Манаенковой В.Н. С целью проверки технического состояния специализированного жилищного фонда в <адрес>, представители истца 14 апреля и 26 августа 2022 года прибыли в <адрес> в указанные жилые помещения, однако провести проверку не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в указанные жилые помещения. В связи с неисполнением ответчиками обязанностей по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит обязать Кучеренко В.А. в течение десяти календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в <адрес> в <адрес>; обязать Манаенкову В.Н. в течение десяти календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Кучеренко В.А., Манаенкова В.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причина неявки неизвестна, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (часть 2 статьи 100 ЖК РФ).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3 статьи 100 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 100 ЖК РФ).

В частности, согласно части 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Жилое помещение площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 декабря 2018 года (л.д. 26).

Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 29 декабря 2018 года № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд Липецкой области с отнесением ее к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 29).

Жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области, площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Кучеренко В.А. по договору найма специализированного жилого помещения; на ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» возложена обязанность заключить с Кучеренко В.А. договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет. Данные обстоятельства подтверждаются приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 11 января 2019 года № (л.д. 46).

23 января 2019 года между истцом и ответчиком Кучеренко В.А. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что подтверждается соответствующим договором № от 23 января 2019 года (л.д. 47).

Предметом указанного договора является квартира, общей площадью 40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 8 пункта 8 Договора наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

28 февраля и 29 июня 2022 года ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в адрес Кучеренко В.А. было направлено уведомление о том, что 14 апреля и 26 августа (соответственно) будет проводиться осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Из актов проверки жилищного фонда Липецкой области № от 14 апреля 2022 года и № от 26 августа 2022 года следует, что сотрудниками ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» фактически проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведена не была в виду отсутствия доступа в указанное жилое помещение со стороны нанимателя Кучеренко В.А.

Жилое помещение площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 мая 2018 года (л.д. 41).

Приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 20 сентября 2018 года № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, включена в специализированный жилищный фонд Липецкой области с отнесением ее к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 44).

Жилое помещение специализированного жилищного фонда Липецкой области, площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Манаенковой В.Н. по договору найма специализированного жилого помещения; на ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» возложена обязанность заключить с Манаенковой В.Н. договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда сроком на 5 лет. Данные обстоятельства подтверждаются приказом Управления жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области от 29 октября 2018 года № (л.д. 31).

06 ноября 2018 года между истцом и ответчиком Манаенковой В.Н. заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, что подтверждается соответствующим договором № от 06 ноября 2018 года (л.д. 32).

Предметом указанного договора является квартира, общей площадью 35,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 8 пункта 8 Договора наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

28 февраля и 29 июня 2022 года ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в адрес Манаенковой В.Н. было направлено уведомление о том, что 14 апреля и 26 августа (соответственно) будет проводиться осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Из актов проверки жилищного фонда Липецкой области № от 14 апреля 2022 года и № от 26 августа 2022 года следует, что сотрудниками ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» фактически проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведена не была в виду отсутствия доступа в указанное жилое помещение со стороны нанимателя Манаенковой В.Н.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что своими действиями ответчики не исполняют свои обязательства по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, предоставляемого для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части обеспечения доступа представителя наймодателя для проведения проверки технического состояния жилого помещения и инженерных систем, для обеспечения их надлежащего состояния.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области судебные расходы в части оплаты госпошлины в сумме по 6 000 рублей с каждого, поскольку требования истца удовлетворены в полном размере, а при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка в уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                      РЕШИЛ:

Обязать Кучеренко Виталия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан № года <данные изъяты> №), в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического оборудования, находящегося в нем.

Взыскать с Кучеренко Виталия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> №) в доход местного бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Обязать Манаенкову Веру Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> №), в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, предоставить сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического оборудования, находящегося в нем.

Взыскать с Манаенковой Веры Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> №) в доход местного бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                       Дудников С.А.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 мая 2023 года.