Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2022 ~ М-559/2022 от 04.02.2022

Дело № 2-2140/2022 30 августа 2022 года

29RS0023-01-2022-000779-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при ведении протокола помощником судьи Казаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска к Швадович Елене Владимировне о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, взыскании штрафа,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска обратился с иском к Швадович Е.В. о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, возложении обязанности передать нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..... в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании штрафа.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения. Договор был заключен в порядке преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Ответчик надлежащим образом условия по оплате приобретенного имущества не исполняет, срок рассрочки по договору истек в июле 2022 года (л.д. 3-5).

Представитель истца, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 77), в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик Швадович Е.В., извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 55, 79), в суд не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Администрации Северодвинска, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 76), в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 78), в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

По определению суда и в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Северодвинска (продавцом) и Швадович Е.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи муниципального имущества – нежилого помещения общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..... (л.д. 6-10).

Стоимость указанного имущества составила 1130000 руб. (п.2.1 Договора), ответчик обязался оплачивать указанные денежные средства равными платежами с августа 2015 года по июль 2022 года по 14804 руб. 05 коп. в месяц. (Приложение № 1).

Нежилое помещение передано ответчику по акту (л.д. 11), ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности указанного помещения в пользу ответчика (л.д. 11 оборот).

Согласно пунктам 5.3 и 5.3.1 указанного договора нарушение сроков и сумм платежей, установленных договором, более чем 2 раза в течение 12 последовательных месяцев признается существенным нарушением условий.

Ответчик не вносит обязательные платежи по договору с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об оплате задолженности и пени, кроме того, ответчик был уведомлен о расторжении договора в случае неуплаты задолженности (л.д. 14, 16-17, 19, 21-22).

Ответчик ни на одну из претензий не ответил, задолженность не погасил, соглашение о расторжении договора купли-продажи не подписал.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Основания расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 5.3.2 Договора в случае получения отказа от покупателя на предложение продавца о расторжении договора во внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным п.п. 5.3.1, 5.3.2 Договора, либо неполучения ответа в течение 30 дней со дня направления такого уведомления, продавец вправе обратиться с заявлением в суд о расторжении договора в одностороннем порядке и требованием возврата имущества.

В соответствии с р.р. 5.4 и 5.4.1 Договора при расторжении Договора в соответствии с п. 5.3 Договора покупатель возвращает продавцу имущество и уплачивает штраф в размере 20% от цены имущества.

Таким образом, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате цены недвижимого имущества не исполнил, суд полагает требования истца о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества законными и подлежащими удовлетворению. При этом суд также обязывает ответчика возвратить указанное нежилое помещение по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, со Швадович Е.В. в бюджет муниципального образования «Северодвинск» подлежит взысканию штраф в размере 226000 руб. (1130000 х 20 %).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11460 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска к Швадович Елене Владимировне о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, взыскании штрафа, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ ....., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска (ИНН .....) и Швадович Еленой Владимировной (паспорт ..... .....);

Обязать Швадович Елену Владимировну (паспорт ..... .....) передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска (ИНН .....) по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером ..... в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу;

Взыскать со Швадович Елены Владимировны (паспорт ..... .....) в бюджет муниципального образования «Северодвинск» штраф в размере 226000 (двести двадцать шесть тысяч) руб.;

Взыскать со Швадович Елены Владимировны (паспорт ..... .....) в бюджет муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 11460 (одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022