Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2022 ~ М-936/2022 от 18.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подоляк Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-958/2022 по исковому заявлению Воробьевой Светланы Юрьевны к Богачевой Ольге Николаевне о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Воробьева С.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском, впоследствии уточненным, к Богачевой О.Н., в котором просила выделить доли дома в натуре признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь жилых помещений <данные изъяты>.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м.; право собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>

В обоснование иска сослалась на то, что ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом жилой дом № состоит из двух квартир (частей), вторая часть принадлежит на праве собственности Богачевой О.Н. Решением Кимовского городского суда от 08.06.2012 был произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> Указанным решением было выделен в натуре из общей долевой собственности Богачевой О.Н. в лит.А индивидуальный жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №1, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №2, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., обозначеной на плане №3, жилую комнаты <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №4, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №5, холодной постройки лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №6, холодной постройки лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №7. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В техническом заключении от 08.08.2022 отражено, что ее <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности являются жилым помещением (частью жилого дома) изолированным, состоящим из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Оно изолировано и обособлено, имеет отдельный выход на земельный участок, границы которого обусловлены действующим законодательством. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку во внесудебном порядке не имеется возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, она вынуждена обратиться в суд. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также то обстоятельство, что при выделе используемой ею части дома и части дома ответчика не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, поскольку, как указано выше, указанные части дома являются обособленными, имеющие самостоятельные выходы, считает целесообразным выделить ей именно ту часть дома, которой она фактически пользуется.

Данные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.

Истец Воробьева С.Ю., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, доверив представление своих интересов представителю, согласно ордеру Марининой Н.А., так же представила заявление о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия, настаивала на удовлетворении исковых требований

Представитель истца Воробьевой С.Ю. согласно ордеру, адвокат Маринина Н.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Богачева О.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений не представила, об отложении судебного заседания не просила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По данному делу установлено, из плана участка следует, что на основании постановления от 22.10.1996 № ФИО2 из земель населенных пунктов в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, на данном земельном участке расположена застройка, занимающая <данные изъяты> кв.м.(л.д.20).

Из договора купли-продажи земельного участка с долей дома от 05.11.1996 усматривается, что Терентьева С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с размещенными на нем 2/3 долями жилого дома со строениями по адресу: <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-19,20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступил в зарегистрированный брак с Терентьевой С.Ю., после заключения брака жене присвоена фамилия Воробьева, что усматривается из копии свидетельства о заключении брака от 21.09.1996 серии I-БО № (л.д.27).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2015 следует, что Богачева О.Н. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.13).

Аналогичная информация усматривается из выписки из ЕГРН от 03.04.2012 (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2022 (л.д.64), Воробьева С.Ю. не зарегистрировала свои права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (правообладателем указан предыдущий собственник ФИО2).

Решением Кимовского городского суда Тульской области от 08.06.2012 (л.д.21-24) произведен реальный раздел домовладения № по <адрес>, выделено в натуре из общей долевой собственности Богачевой О.Н. в лит.А индивидуальный жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №1, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №2, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., обозначеной на плане №3, жилую комнаты <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №4, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №5, холодной постройки лит.а площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №6, холодной постройки лит.а3 площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане №7. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 23.01.2012 усматривается, жилой дом № по ул<адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух частей с самостоятельными входами, площадь всех частей жилого помещения (комнат и помещений вспомогательного использования), принадлежащего Воробьевой С.Ю., составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. (л.д.47-53).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 13.07.2022, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), принадлежащих Воробьевой С.Ю., составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе: помещение S - веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение S2 - веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение S1 - веранда, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 1 - пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 1 - пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.36-42).

Согласно техническому заключению от 08.08.2022 № (л.д.26-35) о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Данный дом состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение Воробьевой С.Ю. Итого общая площадь жилого блока — <данные изъяты> кв.м. Выдел доли в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников. Выделяемый дом блокированной застройки (жилой блок I), находящийся в пользование и владение Воробьевой С.Ю., соответствуют требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации, в действующей на момент возникновения правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в ходе подготовки технического заключения о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома), реальный раздел (выдел доли в натуре) произошел с отступлением от идеальных долей собственников, в связи с чем, доля собственника изменилась.

Какой-либо перепланировки, переустройства жилого помещения истцом не производилось.

Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право собственности истца никем не оспаривается, не оспаривается также и фактическое пользование вышеуказанной частью дома, суд считает, что истец приобрел право собственности на часть жилого дома.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, поскольку ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу.

При этом, указанная истцом часть дома расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, который истец приобрел совместно с <данные изъяты> долями жилого дома, и открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом с момента его приобретения, то есть с 05.11.1996.

Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено, а судом не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом по договору купли продажи приобретен земельный участок, с расположенной на нем частью жилого дома.

На основании изложенного, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также спорным земельным участком, при отсутствии возражений от участников процесса, принимая во внимание то обстоятельство, что при выделе используемой истцом части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, суд находит исковые требования Воробьевой С.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Воробьевой Светланы Юрьевны к Богачевой Ольге Николаевне о выделении доли дома в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) Воробьевой Светланы Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Воробьевой Светланой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общая площадью жилого помещения <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м.

Признать за Воробьевой Светланой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2022.

Председательствующий: