Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2023 ~ М-17/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-508/2023                                                          УИД 50RS0006-01-2023-000022-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года                                                                               г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Золотницкой Н.Е.,

при секретаре Летягиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Московской области в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> с ТУ Росимущества в Московской области на ФИО2 на основании судебного акта, взыскать судебные расходы в размере 6000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества гараж, площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Лихачево» был передан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Имущество было реализовано на повторных торгах ДД.ММ.ГГГГ, сумма задатка в размере 251600,00 рублей внесенного победителем торгов, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате имущества. Победителем торгов признан ФИО2 На основании протокола о результатах торгов ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТУ Росимущества в лице своего поверенного - ООО «Реюнион» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Истец с целью государственной регистрации права собственности на имущество подал документы ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «МФЦ г.о. Долгопрудный» Московской области, однако ДД.ММ.ГГГГ был вынесен отказ в государственной регистрации в связи с отсутствием подачи договора ответчиком.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в направленном в адрес суда заявлении представитель истца просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Московской области, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица ООО «Реюнион», ФИО5, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку ответчик не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ВИП № ГУФССП России по Московской области ГУ ФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гараж, площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> был передан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Московской области дано поручением № на реализацию арестованного имущества ООО «Реюнион», в соответствии с которым поручено принять от судебного пристава-исполнителя и реализовать на торгах принадлежащее должнику ФИО5 имущество - гараж, площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

По результатам проведенных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО2, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Московской области в лице поверенного ООО «Реюнион» и ФИО2 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее невидимое имущество: гараж, площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Указанное имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ Росимущества в МО и постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя УФССП по МО.

Стоимость имущества определена в п.2.2 договора и составила 513264 рубля.

В соответствии с п.2.3 договора покупатель полностью оплатил указанную цену имущества до подписания настоящего договора следующими платежами: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 251600 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 261644 рублей.

Истец с целью государственной регистрации права собственности на имущество подал документы ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «МФЦ г.о. Долгопрудный» Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности ФИО2 Управлением Росреестра по Московской области отказано.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1, п.2 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался в ТУ Росимущества в Московской области с обращениями об оказании содействия в регистрации права собственности на недвижимое имущество, реализованное ООО «Реюнион» на публичных торгах, на которые были получены ответы о перенаправлении обращений в ООО «Реюнион», а также о направлении копии договора купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства и фактически исполнен сторонами, договор ответчиком не оспорен, не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом, суд считает исковые требования о производстве государственной регистрации перехода права собственности на гараж площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> с ТУ Росимущества в Московской области на ФИО2 на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истец не представил доказательств причинения ему морального вреда, а также причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением истцу вреда, учитывая, что требование обосновано нарушением материальных прав истца со стороны ответчика, правовых оснований для компенсации морального вреда в рассматриваемом случае не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № купли-продажи заключенного от ДД.ММ.ГГГГ, в простой письменной форме между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице поверенного ООО «Реюнион» и ФИО2.

В удовлетворении требований ФИО2 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                         Золотницкая Н.Е.

Мотивированное решение составлено 17.04.2023.