Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2019 ~ М-158/2019 от 16.01.2019

Дело № 2-386/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                           13 марта 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Болмашновой А.В.

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» к Перескоковой (Ждановой) Елене Сергеевне о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, пени, обращения взыскания на заложенное имущество; по иску Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области к Перескоковой (Ждановой) Елене Сергеевне, обществу с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» о прекращении ипотеки, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

      ООО «СП ВИС-МОС»» обратился в суд с иском к Перескоковой (Ждановой) Е.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывают тем, что между ними был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> место нахождения – <адрес>. Однако, до настоящего времени ответчик не произвел оплату по данному договору. Просят взыскать образовавшуюся задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 6 164 00 руб. 00 коп.; пени за период с 02.09.2016г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате основного долга из расчета 0,2% от суммы договора за каждый календарный день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажного жилого дома, общая площадь 612 кв.м., адрес объекта: <адрес> по генплану кадастровый № и находящийся на нем жилой дом, назначение: жилой, двухэтажный, общая площадь 215,1 кв.м., инв.№, литеры А,А1,А2,к,к1,Г, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

      ООО «СП ВИС-МОС» обратился к Перескоковой (Ждановой) Е.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., пени, обращения взыскания на заложенное имущество (место нахождение- <адрес>). Свои требования обосновывают тем, что между ними был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> место нахождения – г. <адрес>. Однако, до настоящего времени ответчик не произвел оплату по данному договору. Просят взыскать образовавшуюся задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 6 042 000 руб. 00 коп.; пени за период с 02.09.2016г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате основного долга из расчета 0,2% от суммы договора за каждый календарный день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажного жилого дома, общая площадь 611,4 кв.м., адрес объекта: <адрес> по генплану кадастровый № и находящийся на нем жилой дом, назначение: жилой, двухэтажный, общая площадь 180,1 кв.м., инв.№, литеры А,А1,А2,к,к1,Г,I, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 04.02.2019г. гражданские дела объединены в одно производство.

     Управление Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области (далее УФССП России по Ульяновской области) обратилось в суд с иском к Перескоковой (Ждановой) Е.С., ООО «СП ВИС-МОС» о прекращении ипотеки, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Свои требования обосновывают тем, что на исполнении в ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника Перескоковой (Ждановой) Е.С. Общая сумма ко взысканию составляет более 20 000 000 руб. В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключение того имущества, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание. Ответчица Перескокова (Жданова) Е.С. в собственности имеет жилые дома с земельными участками, расположенные по адресу: <адрес>. Принимая во внимание наличие непогашенной задолженности по исполнительным документам, отсутствие у нее иного имущества считают возможным обратить на указанное имущество взыскание с прекращением ипотеки. Просят обратить взыскание денежных средств с Перескоковой (Ждановой) Е.С. в пользу взыскателей - ФИО2, ФИО3, АО «Альфа-Банк», АО «Россельхозбанк», ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на жилые дома и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, определенной в экспертном заключении. Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в пользу ООО «СП ВИС-МОС» на жилые дома и земельные участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 05.03.2019г. гражданские дела объединены в одно производство.

    В судебном заседании представитель ООО «СП ВИС-МОС» свои исковые требования поддержал в полном объеме. Заявленные требования УФССП России по Ульяновской области не признал, указывая на то, что требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Ответчица Перескокова Е.С. (Жданова) в судебное заседание не явилась, имеется возврат корреспонденции.

    Представитель УФССП России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. Допрошенный ранее в судебном заседании иск поддержал. В отношении иска ООО «СП ВИС-МОС», заявленного к Перескоковой Е.С., считает его необоснованным и в удовлетворении просит отказать.

    Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубарев А.П. иск ООО «СП ВИС-МОС» не поддержал. Иск УФССП России по Ульяновской области поддержал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, начальник отдела-старший судебный пристав ОСП№1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области, судебный пристав-исполнитель ОСП №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области Мухарямова Р.Д. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в их отсутствие.

     Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав исполнитель ОСП№1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УФССП России по Ульяновской области Золикова Н.Г., оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Лобанова Я.А., в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть в ее отсутствие.

        Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области, АО «Россельхозбанк», АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

          Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Перескоков С.А., Таламанов А.А. в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

        Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ранее ПАО «Бинбанк»), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

         С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

        Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

     В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В силу ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СП ВИС-МОС» (продавец) заключил с Перескоковой Е.С. (покупатель) договор купли продажи жилого дома и земельного участка. Согласно данного договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажного жилого дома, общая площадь 612 кв.м., адрес объекта: <адрес> по генплану кадастровый № и находящийся на нем жилой дом, назначение: жилой, двухэтажный, общая площадь 215,1 кв.м., инв. №, литеры А,А1,А2,к,к1,Г, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (кадастровый №) (п.1); стороны определили стоимость жилого дома и земельного участка в размере 6 164 000,00 руб.: жилой дом 5 689 000 руб., земельный участок 475 000 руб. (п.4); покупатель обязуется произвести оплату стоимости жилого дома и земельного участка, указанной в п. 4 договора, не позднее 1 сентября 2016г. (п.5); с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости объектов недвижимости указанных в п. 1 настоящего договора вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать объекты недвижимости без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемых объектов недвижимости продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога (п.6); жилой дом и земельный участок передаются покупателю при подписании настоящего договора, данный пункт имеет силу передаточного акта (п.7).

Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Ульяновской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2014г. с обременением.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СП ВИС-МОС» (продавец) и Перескокова Е.С. (покупатель) заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по которому, п.2 в указанный договор внесены изменения, а именно согласно п.2.1 дополнить договор п.п. 6.1 и изложить в следующей редакции «6.1 В случае нарушения покупателем взятых на себя обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, продавец вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата переданного имущества. Стороны подтверждают, что нарушение сроков и/или порядка оплаты стоимости жилого дома и/или земельного участка является существенным нарушением условий договора; согласно п.2.2 дополнить договор п.п. 11.1 и изложить его в следующей редакции: «11.1 В случае нарушения покупателем взятых на себя обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, покупатель обязан уплатить продавцу пеню в размере 0.2% от суммы договора за каждый календарный день просрочки». Согласно п.4 настоящее дополнительно соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и вступает в силу с 11.05.2016г. после подписания каждой из сторон.

Данное соглашение не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СП ВИС МОС» (продавец) заключил с Перескоковой Е.С. (покупатель) договор купли продажи жилого дома и земельного участка. Согласно данного договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажного жилого дома, общая площадь 611,4 кв.м., адрес объекта: <адрес> по генплану кадастровый № и находящийся на нем жилой дом, назначение: жилой, двухэтажный, общая площадь 180,1 кв.м., инв. №, литеры А,А1,А2,а,к,к1,Г,I адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (кадастровый №) (п.1); стороны определили стоимость жилого дома и земельного участка в размере 6 042 000,00 руб., жилой дом 5 567 000 руб., земельный участок 475 000 руб. (п.4); покупатель обязуется произвести оплату стоимости жилого дома и земельного участка, указанной в п. 4 договора, не позднее 1 сентября 2016г. (п.5); с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости объектов недвижимости указанных в п. 1 настоящего договора вышеуказанные объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать объекты недвижимости без письменного согласия продавца. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемых объектов недвижимости продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога (п.6); жилой дом и земельный участок передаются покупателю при подписании настоящего договора, данный пункт имеет силу передаточного акта (п.7).

Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Ульяновской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2014г. с обременением.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СП ВИС-МОС» (продавец) и Перескокова Е.С. (покупатель) заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по которому, п.2 в указанный договор внесены изменения, а именно согласно п.2.1 дополнить договор п.п. 6.1 и изложить в следующей редакции «6.1 В случае нарушения покупателем взятых на себя обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, продавец вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата переданного имущества. Стороны подтверждают, что нарушение сроков и/или порядка оплаты стоимости жилого дома и/или земельного участка является существенным нарушением условий договора; согласно п.2.2 дополнить договор п.п. 11.1 и изложить его в следующей редакции: «11.1 В случае нарушения покупателем взятых на себя обязательств по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, покупатель обязан уплатить продавцу пеню в размере 0.2% от суммы договора за каждый календарный день просрочки». Согласно п.4 настоящее дополнительно соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и вступает в силу с 11.05.2016г. после подписания каждой из сторон.

Данное соглашение не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СП ВИС-МОС» и Перескокова Е.С. заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. данного соглашения продавец вернул покупателю уплаченную ранее по настоящему договору сумму за жилой дом и земельный участок в размере 934 000 руб.

Однако Управление Росреестра по Ульяновской области от 26.07.2018г. приостановило государственную регистрацию соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве в связи в наложением ареста на движимое и недвижимое имущество Перескоковой Е.С. определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 19.04.2018г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СП ВИС-МОС» и Перескокова Е.С. заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2014г., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. данного соглашения продавец вернул покупателю уплаченную ранее по настоящему договору сумму за жилой дом и земельный участок в размере 3 712 600 руб.

Однако Управление Росреестра по Ульяновской области от 30.07.2018г. приостановило государственную регистрацию соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве в связи в наложением ареста на движимое и недвижимое имущество Перескоковой Е.С. определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 19.04.2018г.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновск от 02.10.2018г. в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» к Перескоковой Е.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (<адрес>), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» к Перескоковой Е.С. от 17.06.2014г. было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 11.12.2018г. решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» без удовлетворения.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновск от 02.10.2018г. в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» к Перескоковой Е.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (<адрес>), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» к Перескоковой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 25.12.2018г. решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» без удовлетворения.

Как следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГг. Перескокова Е.С. зарегистрировала брак с ФИО10 и ей была присвоена фамилия - Жданова.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, с последующими изменениями и дополнениями, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Способы обеспечения исполнения обязательств регулируются положениями статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с последующими изменениями и дополнениями, предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По правилам пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Схожее правило содержится в пункте 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По ходатайству ООО «СП ВИС-МОС» судом назначалась судебная товароведческая экспертиза.

Из заключения эксперта № общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» следует, что рыночная стоимость жилого дома с принадлежностями и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> составляет 12 714 000 руб.; рыночная стоимость жилого дома с принадлежностями и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> составляет 13 656 000 руб.

Из содержания п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из пояснений представителя ООО «СП ВИС-МОС» Перескокова Е.С. оплату по договорам купли – продажи жилых домов с земельными участками по адресу: <адрес> до настоящего времени не произвела. Следовательно, с Перескоковой Е.С. в пользу ООО «СП ВИС-МОС» подлежит взысканию задолженность по вышеуказанным договорам купли -продажи.

При взыскании сумм суд исходит из того, что часть денежных средств Перескоковой Е.С. по договорам купли-продажи была произведена. Это следует из соглашения Перескоковой Е.С. и ООО «СП ВИС-МОС». ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СП ВИС-МОС» и Перескокова Е.С. заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. данного соглашения продавец вернул покупателю уплаченную ранее по настоящему договору сумму за жилой дом и земельный участок в размере 934 000 руб. (<адрес>); а также из соглашения Перескоковой Е.С. и ООО «СП ВИС-МОС» ДД.ММ.ГГГГ. заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.07.2018г. Согласно п. 2.1. данного соглашения продавец вернул покупателю уплаченную ранее по настоящему договору сумму за жилой дом и земельный участок в размере 3 712 600 руб. (<адрес>).

Расчет: 6 042 000,00 руб.+ 6 164 000,00 руб.- (3 712 600 руб.+934 000 руб.)=7 560 000 руб.

Таким образом, с Перескоковой Е.С. в пользу ООО «СП ВИС-МОС» подлежит взысканию денежная сумма в размере 7 560 000 руб.

Доводы представителя ООО «СП ВИС-МОС» о том, что оплата по договорам купли-продажи не производилась, опровергается соглашениями о расторжении договоров купли-продажи, из которых следует, что оплаты по договорам Перескоковой Е.С. частично производилась.

Требования о взыскании с Перескоковой Е.С. пени за период с 02.09.2016г. по дату фактического исполнения обязательства по оплате основного долга из расчета 0,2% от суммы договора за каждый календарный день просрочки не обоснованы и удовлетворению не подлежат, поскольку соглашения к договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.06.2014г. в подлежали регистрации, как и договоры купли-продажи, в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Суд обращает внимание на то, что п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Требования ООО «СП ВИС-МОС» по обращению взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес>, где Перескокова Е.С. до настоящего времени зарегистрирована, обоснованы и подлежат удовлетворению.

         В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Расчет: 12 714 000 руб./100%*80%= 10 171 200 руб.

Следовательно, начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> определена судом в размере 10 171 200 руб.

Оснований по обращению взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> не имеется, поскольку сумма взыскания и стоимость двух объектов недвижимости несоразмерна.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Перескоковой (Ждановой) Е.С. в пользу ООО «СП ВИС-МОС» подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы по взысканию государственной пошлины производятся с учетом требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ, пункта 1 части 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (по исковым заявлениям, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера) – соответственно 46 000 руб.00 коп.+ 6000 руб.00 коп.=50 000 руб.00 коп.

При рассмотрении иска УФССП России по Ульяновской области о прекращении ипотеки, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество суд исходит из следующего.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года N 14-П, от 20 декабря 2010 года N 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Пунктом 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», с последующими изменениями и дополнениями, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и /или его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно части 4 той же статьи при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как следует из материалов дела, в отношении должника Перескоковой (Ждановой) Е.С. возбуждено ряд исполнительных производств. Постановлением от 12.03.2019г. исполнительные производства номера № (взыскатель ФИО8); № (взыскатель АО «Российский Сельскохозяйственный банк»); № (взыскатель ФИО2); № взыскатель ФИО2); № (взыскатель ФИО2); № (взыскатель ФИО2); № (взыскатель ФИО2); № (взыскатель ФИО2); № (взыскатель ФИО2); № (взыскатель ФИО2); № (взыскатель ФИО2); № (взыскатель ФИО3); № (взыскатель ПАО «Бинбанк»); № (взыскатель АО «Альфа-Банк»).

В ходе судебного заседания судом проведен остаток задолженности.

По состоянию на 13.03.2019г. задолженность составляет следующая:

№ (взыскатель ФИО8) обеспечительная мера;

-№ (взыскатель АО «Российский Сельскохозяйственный банк») остаток задолженности 231 103 руб. 85 коп.;

№ИП (взыскатель ФИО2) остаток задолженности 126 811 руб. 44 коп. ;

№ИП (взыскатель ФИО2) остаток задолженности 5 500 000 руб.;

-№-ИП (взыскатель ФИО2) остаток задолженности 4 070 000 руб.;

-№ИП (взыскатель ФИО2); остаток задолженности – сумма основного долга 1 000 000 руб., проценты с 21.03.2018г. по 13.03.2019г. (358 дн.) из расчета 10% ежемесячно (1000000руб./100%*10%/30дн*358дн.). Остаток 1 163 346 руб.

№-ИП взыскатель ФИО2) остаток задолженности – сумма основного долга 4 500 000 руб., проценты с 18.03.2018г. по 13.03.2019г. (365 дн.) из расчета 10% ежемесячно -795 000 руб., всего 5 295 000 руб. (4500000руб./100%*10%/30дн.*365дн.). Остаток 5 295 000 руб.

№-ИП (взыскатель ФИО2) остаток задолженности 12 102 руб. 48 коп;

- №-ИП (взыскатель ФИО2) остаток задолженности 51 484 руб. 84 коп.;

-№-ИП (взыскатель ФИО2) остаток задолженности 574 340 руб.;

-№-ИП (взыскатель ФИО2); остаток задолженности 14 275 руб.

№-ИП (взыскатель ФИО3) остаток задолженности 3 521 379 руб. 22 коп.;

№-ИП (взыскатель ПАО «Бинбанк») остаток задолженности 21005 руб. 40 коп.;

-№-ИП (взыскатель АО «Альфа-Банк») остаток задолженности 1 714 600 руб. 93 коп.;

Расчет: 231 103 руб. 85 коп.+ 126 811 руб. 44 коп. +5 500 000 руб.+ 4 070 000 руб.+ 1 163 346 руб.+ 5 295 000 руб.+ 12 102 руб. 48 коп.+ 51 484 руб. 84 коп.+ 574 340 руб.+14 275 руб.+3 521 379 руб. 22 коп.+ 21005 руб. 40 коп.+1 714 600 руб. 93 коп.= 22 087 649 руб. 16 коп.

         Обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Перескоковой (Ждановой) Е.С. подлежит прекращению.

Обращение взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку по данному адресу Перескокова Е.С. зарегистрирована. Данный дом является ее единственным жилым помещением.

Абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Вместе с тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» к Перескоковой (Ждановой) Елене Сергеевне о взыскании задолженности по договорам купли-продажи, пени, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

     Взыскать с Перескоковой (Ждановой) Елены Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» денежные средства в размере 7 560 000 руб.

    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., а именно: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажного жилого дома, общая площадь 611,4 кв.м. (кадастровый №) и находящийся на нем жилой дом, назначение: жилой, двухэтажный, общая площадь 180,1 кв.м. литеры А,А1,А2,а, к,к1,Г,I расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащие Перескоковой (Ждановой) Елене Сергеевне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 171 200 руб.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» отказать.

Взыскать с Перескоковой (Ждановой) Елены Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Исковые требования Управления Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области к Перескоковой (Ждановой) Елене Сергеевне, обществу с ограниченной ответственностью «СП ВИС-МОС» о прекращении ипотеки, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание денежных средств в размере 22 087 649 руб. 16 коп., взысканных с Перескоковой (Ждановой) Елены Сергеевны в пользу ФИО2, ФИО3, акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк», акционерного общества «Альфа-Банк», публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» на жилой дом и земельный участок, а именно: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение малоэтажного жилого дома, общая площадь 612 кв.м. (кадастровый №) и находящийся на нем жилой дом, назначение: жилой, двухэтажный, общая площадь 215,1 кв.м. литеры А,А1,А2,к,к1,Г, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащие Перескоковой (Ждановой) Елене Сергеевне.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Перескоковой (Ждановой) Елене Сергеевне.

     В остальной части в удовлетворении исковых требований Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области отказать.

       Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья-                                                                                            О.Ф. Бойкова