Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2134/2022 от 09.06.2022

УИД 16RS0047-01-2018-001058-80

Дело № 2-2134/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зои Матвеевны Майоровой к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Гаражно-строительному кооперативу «Милениум» о признании права собственности на гараж,

установил:

З.М. Майорова обратилась в суд с иском к ИКМО г. Казани, ГСК «Милениум» о признании права собственности на гараж, общей площадью 43,0 кв.м, кадастровый №, расположенный в ГСК «Милениум» по <адрес>,в обоснование иска указав, что постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Вега-Стар" для строительства гаражного кооператива был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 1,03 га, и разрешено строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Вега-Стар" и истицей был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей в ГСК Милениум по <адрес>.

Согласно данному договору истица приобрела право на объект в виде кирпичного гаража №, общей площадью 43,0 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе "Милениум" по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.8 Договора № стоимость гаража составила 50000 рублей.

Истец полностью оплатила стоимость гаража. По мнению истца, внесение данной суммы является основанием приобретения ей права на указанный гараж.

Решением общего собрания дольщиков был создан гаражно-строительный кооператив "Милениум", который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истица является членом ГСК и согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатила паевой взнос.

В целях оформления права собственности истица обратилась в РГУП БТИ по подготовке технической документации, поставила гараж на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (ранее присвоенный №).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности на гараж была приостановлена по причине непредставления разрешительной документации по строительству указанного объекта.

Истица не имеет возможности представить запрашиваемые документы, поскольку ей эти документы не передавались.

Обязанность по передаче в регистрирующий орган разрешительной документации лежала на ООО "Вега-Стар" и их представление не зависела от воли или усмотрения истицы, при всем проявлении с ее стороны должной осмотрительности и бдительности. Поэтому отсутствие в регистрирующем органе разрешительной документации и его непредставление застройщиком не может вменяться в вину истицы.

На основании изложенного истец просит суд удовлетворить её требования.

Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани и третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления возражал.

Представитель ответчика ГСК «Милениум» в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Представители третьих лиц МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани», МКУ «УАИГ ИКМО г.Казани», Управления Росреестра по РТ, третье лицо И.Н. Майоров в суд не явились, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица МКУ «УГР ИКМО г. Казани» в суд не явился, представил отзыв на иск.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания указанной нормы следует, что условием приобретения права собственности на то или иное имущество в результате совершения различных гражданско-правовых сделок является наличие у лица, отчуждающего соответствующее имущество, права собственности на него.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Вега-Стар" для строительства гаражного кооператива был предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 1,03 га, и разрешено строительство гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Вега-Стар" и истицей был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей в ГСК Милениум по <адрес>.

Согласно данному договору истица приобрела право на объект в виде кирпичного гаража №, общей площадью 43,0 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе "Милениум" по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.8 Договора № стоимость гаража составила 50000 рублей.

Истец полностью оплатила стоимость гаража. По мнению истца, внесение данной суммы является основанием приобретения ей права на указанный гараж.

Решением общего собрания дольщиков был создан гаражно-строительный кооператив "Милениум", который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истица является членом ГСК и согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатила паевой взнос.

В целях оформления права собственности истица обратилась в РГУП БТИ по подготовке технической документации, поставила гараж на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (ранее присвоенный №).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация права собственности на гараж была приостановлена по причине непредставления разрешительной документации по строительству указанного объекта.

Согласно пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом строительство гаража было произведено без разрешительных документов, в связи с чем, по мнению суда является самовольным строением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений приведенных норм материального права в их совокупности, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказыванию обстоятельствами, являются не только членство в гаражном кооперативе, и полная выплата паевого взноса за гараж, но и обстоятельства законности возведения спорного гаражного бокса.

Из статьи 222 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

В силу закона право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

По смыслу приведенных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Заочным решением Кировского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск И.Н. Майорова об установлении границ земельного участка, постановлено: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Рахимуллиным М.Г.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Путем проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки было уточнено местоположение границ земельного участка, в результате уточнения гараж истца был включен в состав земельного участка.

В настоящее время гараж истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, который был сформирован и предоставлен для строительства гаражей.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Зои Матвеевны Майоровой к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Гаражно-строительному кооперативу «Милениум» о признании права собственности на гараж является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░