Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3434/2020 ~ М-2665/2020 от 29.06.2020

50RS0№-24

                                          РЕШЕНИЕ                       2-3434/20

ИФИО1

09 июля 2020 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в Подольский городской суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 497,0 кв.м. после реконструкции, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>. Также ему на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 296,5 кв.м., расположенный на указанном участке. Она произвел реконструкцию указанного жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 497,0 кв.м., при этом реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - представитель АКБ «Фора-Банк»в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требования согласен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истицу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13).

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 296,5 кв.м., расположенное на указанном земельном участке.

       Истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего, площадь дома увеличилась до 497,0 кв.м.

Согласно представленному техническому заключению реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Реконструкция жилого дома произведена за счет строительства жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м. вместо лоджии №, террасы № площадью 8,4 кв.м. над жилой комнатой №, устройства новых крылец в жилом доме лит. «А», перепланировки жилого дома лит. «А», подвала лит. «А1» путем сноса перегородок, устройства новых перегородок, устройства внутриквартирной лестницы, отраженных в техническом плане здания с кадастровым номером 50:27:0000000:18685, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Подольск, д. Александровка, <адрес>, выполненном ООО «Климовское БТИ» по состоянию на 18.06.2020г. с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

В результате реконструкции произошло изменение общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения с 439,6 кв.м. до 446,8 кв.м, общей площадью жилых помещений с 296,5 кв.м. до 408,1 кв.м., жилой площадью с 197,6 кв.м. до 181,2 кв.м. Незначительное изменение размеров помещений произошло за счет отделки.

Жилой дом по техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Жилой дом по составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам за исключением норм п.6.6 СП 53.13330. 2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* « Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») согласно которому расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. Фактически южная стена жилого дома частично (на протяжении 8,2 м) проходит по границе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г/о Подольск, д. Александровка, <адрес>.

Вышеуказанное нарушение не является существенным, т.к. согласно постановлению Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1521 СП 53.13330. 2011 (Актуализированная редакция СНиП 30- 02 -97* « Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» не входит в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается применение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

       Жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, так как его техническое состояние оценивается как исправное..

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

         В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

       если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец произвел реконструкцию жилого дома на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, а также возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за им право собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 497,0 кв.м. после реконструкции, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекта недвижимости - жилого дома,с кадастровым номером №, площадью 497,0 кв.м. после реконструкции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>