Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-515/2023 ~ М-489/2023 от 01.09.2023

      Дело №2-515/2023

       УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 г.                                                                                                          с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Омутовой А.А., с участием истца Кочмарева Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочмарева Н. И. к Администрации МО «Ильинское» СП о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

установил:

Обращаясь в суд, истец Кочмарев Н.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указал, что жилой дом ранее принадлежал на праве собственности его отцу К.И.Г. на основании решения исполкома Прибайкальского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, но в регистрационном удостоверении Баргузинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № у него ошибочно указано отчество «Е.». К.И.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не открывалось, его супругой К.В.А. права на указанное жилое помещение не заявлялись. Истец Кочмарев Н.И. по данному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, а фактически стал проживать там с 2002 г. и с того момента несет затраты на содержание жилого дома, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет.

В судебном заседании истец Кочмарев Н.И. исковые требования поддержал. Пояснил, что он жил и работал на БАМе, переехал в дом родителей в 1996 г., проживал там с мамой К.В.А., ездил в командировки, после смерти отца К.И.Г. дом хотели оформить на нее, собирали отказные в ее пользу, но документы так и не доделали, после смерти К.В.А. он остался жить в этом доме, с ним еще проживал его брат В. до его смерти ДД.ММ.ГГГГ, остальные братья Ю., Л. Е. умерли еще раньше, но из них никто в доме не жил и не был прописан, на дом никто не претендует.

Представитель ответчика Администрации МО «Ильинское» СП, третье лицо Кочмарев Е.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении судебного заседания не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона (то есть до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 527 ГК РСФСР (действовал до 28 февраля 2002 г.) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 530 ГК РСФСР наследниками могут быть:

при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти;

при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования.

В соответствии со ст. 537 ГК РСФСР часть имущества, оставшаяся незавещанной, делится между наследниками по закону, призываемыми к наследованию в порядке статей 532 и 533 настоящего Кодекса. В число этих наследников входят и те наследники по закону, которым другая часть имущества была оставлена по завещанию, поскольку в завещании не предусмотрено иное.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26 ноября 2001 г. №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (т.е. с 1 марта 2002 г.). По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положения ст. 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства:

1) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;

2) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что:

- К.И.Г. и К.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке,

- К.И.Г., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,

- К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>,

- Кочмарев Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном К.И.Г. и К.В.А., то есть их наследником первой очереди по закону.

Согласно публичному реестру Федеральной нотариальной палаты сведений о наследственных делах К.И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, К.В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН жилое здание по адресу: <адрес> кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью 47,3 кв.м стоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, сведения о регистрации земельного участка по указанному адресу отсутствуют.

Из ответов на запросы суда следует, что жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности (района и поселения) не значится.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что по данным архива БТИ (данные до ДД.ММ.ГГГГ) собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является К.И.Е. на основании регистрационного удостоверения Баргузинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения исполкома Прибайкальского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выписками из похозяйственных книг Администрации МО «Ильинское» СП за период с 1998 г. по настоящее время, адресными справками подтверждается проживание в доме по адресу: <адрес> К.В.А. – по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ее сына Кочмарева Н.И. - зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ее внука К.Е.Ю. (племянник истца) – зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетель А.Т.Е. пояснила, что является племянницей Кочмарева Н.И. по отцу, ее дедушка К.И.Г., бабушка К.В.А. проживали в доме по адресу: <адрес> до своей смерти, в 1990-е г.г. Кочмарев Н.И. переехал с БАМа, после смерти К.В.А. он стал постоянно жить в этом доме, потом в доме также жил его брат (дядя свидетеля) К.В.И., он умер, спора по этому дому нет, на него никто не претендует.

Свидетель Т.С.Г. пояснила, что является соседкой Кочмарева Н.И., в доме по адресу: <адрес> раньше жили Кочмаревы И. и В., у них было 5 детей, но они все выросли и разъехались, после смерти К.И.Г. с матерью стал жить младший сын Кочмарев Н.И., когда она умерла, в доме остался жить один Кочмарев Н.И., он занимался ремонтом и содержанием дома, потом с ним стал жить брат К.В.И., он умер в ДД.ММ.ГГГГ г..

Из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что при оформлении регистрационного удостоверения БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, допущена ошибка в отчестве его собственника: указано «К.И.Е.», в то время как должно быть указано «К.И.Г.», что явилось препятствием для оформления наследственных прав на указанный жилой дом после смерти К.И.Г., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками, к числу которых относилась его супруга К.В.А., сын Кочмарев Н.И., а также для оформления наследственных прав на указанный жилой дом после смерти К.В.А. ее наследником Кочмаревым Н.И., что не исключает возможность признания за истцом права собственности на указанный жилой дом как в порядке наследования, так и в силу приобретательной давности. При рассмотрении дела наличие какого-либо спора в отношении указанного дома не установлено.

На основании изложенного, cуд приходит к выводу, что истец Кочмарев Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным более 15 лет, оснований считать, что дом имеет иного законного владельца или является выморочным имуществом, которое согласно положений ст. 1151 ГК РФ могло бы перейти в собственность сельского поселения, нет, поэтому суд находит иск Кочмарева Н.И. о признании за ним права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29 апреля 2010 г. судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижмого имущества в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кочмарева Н. И. (ИНН №) к Администрации МО «Ильинское» сельское поселение (ИНН №) удовлетворить.

Признать за Кочмаревым Н. И. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Горковенко С.В.