Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2856/2022 ~ М-1761/2022 от 25.03.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03.08.2022г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Алпатовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жилищно- строительного кооператива № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ЖСК № обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК № является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> лицами проживающие в указанном жилом помещении.

Ответчики длительное время с июня 2018 года по август 2021 года не осуществляли плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 73 344,38 руб.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности начислены пени в размер 12 953,69 руб.

Для составления заявления о вынесении судебного приказа и представления интересов ЖСК № по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ЖСК № обратилось в ООО «Юридическая компания «Первая Правовая Помощь», за юридические услуги которому было оплачено 7 000 руб., согласно условиям договора возмездного оказания юридических услуг №/К/21 от 23.09.2021г.

На основании вышеизложенного истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК № задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по август 2021 года в размере 73 344,38 руб., пени в размере 12 953,69 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 789 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ЖСК № - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила. В связи с тем, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, а ФИО1 имеет только регистрацию по указанному адресу, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК № задолженность по оплате содержания общего домового имущества за период с декабря 2018 года по август 2021 года в размере 20 325,24 руб., пени за период с января 2019 года по 29.10.2021г. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с декабря 2018 года по август 2021 года в размере 53 019,14 руб., пени за период с января 2019 года по 29.10.2021г. в размере 19 254,56 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 789 руб.

В судебном заседании представитель истца ЖСК № - ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в настоящее судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании 03.06.2022г. ответчик ФИО1, действующий также как представитель по доверенности ФИО2, уточненные исковые требования не признал. При этом, наличие имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не оспаривал, не согласен с суммой начисленной задолженности, поскольку в включена задолженность за горячее водоснабжение, указанная услуга им не предоставлялась с 29.01.2013г.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ (ЖСК) вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов, расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ЖСК №.

Согласно п. 1.1 Устава ЖСК №, утвержденного Решением общего собрания членов ЖСК №, Протокол от 27.07.2017г., ЖСК № создан, как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

К предмету деятельности относятся: заключение от имени, по поручению и в интересах членов ЖСК и собственников помещений, договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и договоров на обеспечение коммунальными услугами: снабжение водой, теплом, электроэнергией и иными ресурсами; осуществление контроля за выполнением заключенных договоров и совершения полного и своевременного расчета по ним; обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг… (п.2.2 Устава).

Согласно выписке из решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов № от 07.08.1991г. «О правовой регистрации членов жилищно-строительных кооперативов, полностью выплативших паевые взносы», руководствуясь Законом о собственности в СССР от 06.03.1990г. и вступившим в силу 01.07.1990г., а также решением горисполкома № от 21.09.1990г., исполком райсовета народных депутатов решил зарегистрировать право личной собственности за членами ЖСК №№ ХХХ, 42, 257, полностью выплатившими паевые взносы.

Согласно удостоверения №п-89, выданного 23.02.1999г. МП Бюро технической инвентаризации Администрации <адрес>, за ФИО2 зарегистрирован объект- однокомнатная <адрес>, жилой площадью 17,1 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м., общеполезной площадью (с учетом лоджий и балконов) 34,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 7 м-н, <адрес>. Данное удостоверение выдано на основании решения РИК <адрес> № от 07.04.1987г., справки ЖСК №.

МП Бюро технической инвентаризации Администрации <адрес> 23.02.1999г. ФИО2 выдана справка для предоставления в Государственную регистрационную палату на предмет оформления права собственности в том, что в МП БТИ <адрес> проведена учетная регистрация <адрес>(фонд 1, инв. №). Сведения о собственниках: квартира зарегистрирована на основании Решения РИК <адрес> № от 07.04.1987г., справки ЖСК №, поставлена на учет в МП БТИ 22.02.1999г. в книге 1п, реестре 89- ФИО2Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 04.05.2022г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справки паспортной службы ЖСК № от 22.04.2022г., предоставленной Отделом по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес>, в жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, 16.11.1977 года рождения с 15.12.1995г. по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Установлено, что ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего, за период с декабря 2018 года по август 2021 года, образовалась задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, в размере 73 344,38 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков, ЖСК № обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от 25.02.2022г., ЖСК № отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей. Разъяснено право на обращение с указанными требованиями в порядке искового производства.

23.03.2022г. ЖСК № обратился с вышеуказанными требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к ответчикам ФИО1, ФИО2 в исковом порядке в Промышленный районный суд <адрес>.

Согласно расчету задолженности, с учетом уточненных исковых требований, за период с июня 2018 года по август 2021 года за ФИО2 и ФИО1 числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по август 2021 года в сумме 73 344,38 руб.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в сумму задолженности, расчет которой представлен истцом, включена плата за горячее водоснабжение, тогда как, указанная услуга им не предоставлялась, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Из материалов дела следует, что задолженность на сумму 73 344,38 руб. рассчитана без учета ГВС и тепловой энергии для ГВС, произведен перерасчет за ГВС на сумму 3 265,38 руб., за тепловую энергию для ГВС на сумму 13 234,4 руб.

Учитывая, что единоличным собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, а ФИО6 имеет регистрацию по данному адресу, то с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за содержание обще домового имущества, которая за период с декабря 2018 года по август 2021 года, согласно представленного истцом расчета, составляет 20 325,24 руб. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по август 2021 года составляет 53 019,14 руб., и подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и оказанных в спорный период коммунальных услуг, исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени, начисленных на задолженность по оплате содержания общедомового имущества, подлежащей взысканию с ФИО2 за период с января 2019г. по 29.10.2021г. составляет 7 287,57 руб., а размер пени, начисленных на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, подлежащей взысканию солидарно с ФИО2, ФИО1 за период с января 2019г. по 29.10.2021г., составляет 19 254,56 руб.

Суд принимает во внимание указанный расчет, который составлен арифметически верно, с учетом моратория с апреля 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком не оспорен.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате содержания общего домового имущества, подлежащих взысканию с ФИО2 до 3 000 руб., за несвоевременное исполнение обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, подлежащих взысканию солидарно с ФИО2, ФИО1 - до 5 000 руб.

Истцом ЖСК № также заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в сумме 7000 руб. и государственной пошлины в сумме 2 789 руб., при разрешении которых суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в т.ч. на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела в качестве подтверждения понесенных расходов представлены: договор возмездного оказании юридических услуг №/К/21 от 23.09.2021г., заключенный между исполнителем ООО «Юридическая Компания «Первая Правовая Помощь» и заказчиком ЖСК №, счет на оплату № от 23.09.2021г. на сумму 7 000 руб., платежное поручение № от 23.09.2021г. свидетельствующее об оплате по договору 7 000 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела, суд считает, что расходы истца ЖСК № по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 789 руб., которые подтверждаются платежными поручениями № от 01.11.2021г., № от 17.03.2022г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 36 04 №, выдан Промышленным РУВД <адрес> 28.03.2003г., подразделение 632-005 в пользу ЖСК № (ИНН 6319037038) задолженность по оплате содержания общего домового имущества в размере 20 325, 24 руб., пени в размере 3000 руб., а всего взыскать 23 325 (двадцать три тысячи триста двадцать пять) руб. 24 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 36 04 №, выдан Промышленным РУВД <адрес> 28.03.2003г., подразделение 632-005, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 36 04 №, выдан Промышленным РУВД <адрес> 28.03.2003г., подразделение 632-005 в пользу ЖСК № (ИНН 6319037038 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 53 019,14 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 789 руб., а всего взыскать 67 808 (шестьдесят семь тысяч восемьсот восемь) руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.08.2022г.

Председательствующий:         <данные изъяты>        Н. Г. Нуждина

<данные изъяты>

<данные изъяты>