Решение по делу № 2-5928/2020 ~ М-5528/2020 от 19.08.2020

Производство № 2-5928/2020

УИД 28RS0004-01-2020-007770-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Кролевецком А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Короткой Н. В. к Администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Короткая Н.В. обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что постановлением мэра города Благовещенска № 1017 от 30.04.2002 года ТОС № 8 в пользование на условиях аренды сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью 13222 кв.м. в квартале 409 Северной планировочной зоны г. Благовещенска для строительства индивидуальных гаражей боксового типа.

Решением ТОС от 23.09.2002 года истцу на основании заявления было выделено место № 9 для строительства гаража, о чем была выдана справка. Истец заплатила ТОС 5200 рублей за изготовление проектно-сметной документации, отсыпку и планировку земельного участка.

Поскольку ТОС № 8 прекратило ведение какой-либо хозяйственной деятельности, истец не имеет возможности ввести гараж в эксплуатацию. С 2002 года по настоящее время истец несёт бремя содержания спорным гаражом. Какие-либо споры или притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

На основании изложенного истец просит суд признать за Короткой Н. В. право собственности на индивидуальный гараж боксового типа, расположенный в 409 квартале г. Благовещенска, литера Г17, площадью по наружному обмеру 34,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,7 кв.м., с инвентарным номером 10:401:002:007027860:0001:20009.

В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска указал, что спорный гараж находится в пределах земельного участка, отведенного ТОС № 8 для строительства гаражей в 409 квартале постановлением мэра г. Благовещенска от 30.04.2002 года № 1017. Вместе с тем, границы земельного участка под спорным гаражом пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, собственником которого является третье лицо.

В судебное заседание стороны не явились, были заблаговременно извещены судом о месте и времени судебного заседания, истец и представитель ответчика просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением мэра города Благовещенска № 1017 от 30.04.2002 года ТОС № 8 в пользование на условиях аренды сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью 13222 кв.м. в квартале 409 г. Благовещенска, из них: 9972 кв.м. – для строительства индивидуальных гаражей боксового типа, 3250 кв.м. – для благоустройства территории в квартале 409 Северной планировочной зоны.

Согласно выписке из решения № 27 Кантемировского Совета ТОС от 23.09.2002 года, на основании постановления мэра города Благовещенска № 1017 от 30.04.2002 года Совет Кантемировского ТОС решил предоставить Короткой Н.В. на основании её заявления место № 9 в 2-ом ряду под строительство капитального гаража боксового типа. За изготовление проектно-сметной документации, отсыпку и планировку земельного участка Короткой Н.В. было оплачено 5200 рублей.

Из представленной в материалы дела справки следует, что в соответствии с решением ТОС № 8 от 04.04.2001 года Короткой Н.В. предоставлено место № 9 во 2-ом ряду под строительство капитального гаража боксового типа.

МУП Амурской области «Белогорсктехинвентаризация» была проведена внеплановая инвентаризация спорного гаража. Также была составлена справка № 016 от 21.05.2020 года, из которой следует, что перепланировка и переоборудование гаража не производилось.

Согласно схеме земельных участков, представленной администрацией г. Благовещенска, спорный гараж, расположен на земельном участке, отведенном ТОС № 8 постановлением мэра г. Благовещенска № 1017 от 30.04.2002 года.

Из технического паспорта на гараж, расположенный в квартале 409 г. Благовещенска, составленного по состоянию на 15.12.2009 год, следует, что указанный гараж, 2002 года постройки, литер Г17, имеет площадь по наружному обмеру 34,2 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 28,7 кв.м., имеет инвентарный номер 10:401:002:007027860:0001:20009.

Согласно межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка, расположенного под гаражом, площадь образуемого участка составляет 34 кв.м. Межевым планом установлены координаты точек границ образуемого земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.

Как следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, гараж, инвентарный номер 10:401:002:007027860:0001:20009, расположенный по адресу: Амурская область, город Благовещенск, в ЕГРН отсутствуют.

Техническим заключением ООО «Амургражданпроект» по результатам осмотра существующего гаража Г17, в квартале 409 города Благовещенска, установлено, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража Г17, расположенного в квартале 409 г. Благовещенска Амурской области не вызывает сомнений. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Таким образом, разрешение для строительства данного гаража не требовалось.

Факт разрешения ТОС № 8 строительства истцу гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и ТОС № 8, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуального гаража. Проектную документацию на гараж обязано было изготовить ТОС № 8, чего, однако, не сделал. Судом признается, что самовольной постройкой спорный гараж не является.

Учитывая изложенное, суд считает, что гараж, право собственности, на который требует признать истец, является индивидуально определенным объектом, его место расположения конкретизировано. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом обстоятельства того, что границы земельного участка расположенного под спорным гаражом пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований, поскольку указанное несоответствие подлежит исправлению при постановке земельного участка, расположенного под спорным гаражом на кадастровый учет.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Короткой Н. В. право собственности на гараж с инвентарным номером 10:401:002:007027860:0001:20009, площадью по наружному обмеру 34,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 28,7 кв.м., расположенный в квартале № 409 города Благовещенска Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2020 года.