Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5458/2023 ~ М-4337/2023 от 25.10.2023

Дело №2-5458/2023

51RS0001-01-2023-005042-53

Изготовлено 28 ноября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующей судьи Матвеевой О.Н.

при помощнике судьи Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Кузнецову В.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

КИО г.Мурманска обратился в суд с иском к Кузнецов В.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование иска указано, что администрация города Мурманска является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлено Кузнецову В.В. на основании постановления администрации г.Мурманска от 08.06.2012 №. С ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 28.06.2012 №.

Помещение передано по акту от 28.06.2012 в состоянии, соответствующем санитарно-техническим правилам и нормам, пригодно для проживания и отремонтировано.

05.09.2023 от жильцов многоквартирного дома <адрес> поступило заявление с жалобами на ненадлежащее использование ответчиком жилого помещения, нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей.

Проверками, проведенными Комитетом, подтверждено ненадлежащее бесхозяйственное использование ответчиком жилого помещения. Квартира находится в крайней степени запущенности, захламлена, имеется зловонный запах, грязь на полу и стенах, неисправны системы водоснабжения, канализации. В квартире имеются тараканы. Частично отсутствует оконное остекление в комнате и лоджии, что может привести в размораживанию систем отопления и аварийной ситуации в зимний период. Кроме того, квартира расположена на 1 этаже и со слов соседей посторонние лица проникают в квартиру с улицы через разбитые окна лоджии.

По указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

В адрес ответчика направлялось официальное предупреждение, однако оно ответчиком получено не было и возвращено в адрес истца.

Просит обязать ответчика в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а именно: вставить запорное устройство (замок) во входную дверь, освободить квартиру от бытового мусора, произвести санитарную уборку полов и стен в квартире, произвести ремонт санитарно-технического оборудования в ванной комнате и кухне – произвести ремонт труб водоснабжения, произвести оконное остекление в комнате, на кухне и на дверях лоджии.

Представитель истца КИО г.Мурманска в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Кузнецов В.В. в судебное заседание не явился, признается судом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25.

Представитель третьего лица администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд определил, в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Судом установлено, что муниципальное образование город Мурманск является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>.

Указанное жилое помещение предоставлено Кузнецову В.В. на основании постановления администрации г.Мурманска от 08.06.2012 №. С ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 28.06.2012 №.

Согласно справке формы № 9 ГОБУ «МФЦ по Мурманской области» от 12.10.2023 в указанном жилом помещении с 10.07.2012 по настоящее время по месту жительства зарегистрирован ответчик Кузнецов В.В.

КИО г.Мурманска от имени муниципального образования г.Мурманск осуществляет права собственника муниципального образования в пределах, установленных Положением о комитете имущественных отношений г.Мурманска, утвержденным постановлением администрации г. Мурманска от 23.12.2003 №, и обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно пункту 10 Правил наниматель обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения;

В силу пункта 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Из материалов дела следует, что 08.09.2023, 10.10.2023 КИО г.Мурманска было проведено обследование на предмет несоответствия жилого помещения, расположенного по <адрес>, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для проживания, о чем составлены соответствующие акты.

В результате обследования установлено, что Квартира находится в крайней степени запущенности, захламлена, имеется зловонный запах, грязь на полу и стенах, неисправны системы водоснабжения, канализации. В квартире имеются тараканы.

Данные обстоятельства подтверждается фотоматериалами.

Предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, ответчиком проигнорировано, квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что систематическое нарушение ответчиком норм жилищного законодательства влечет нарушение прав других граждан, проживающих в данном доме.

При указанных обстоятельствах, анализируя юридически значимые доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд признает разумным и достаточным срок для устранения ответчиком нарушений требований жилищного и санитарного законодательства в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Кузнецову В.В. о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние – удовлетворить.

Обязать Кузнецова В.В. в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру <адрес> в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, именно: вставить запорное устройство (замок) во входную дверь, освободить квартиру от бытового мусора, произвести санитарную уборку полов и стен в квартире, произвести ремонт санитарно-технического оборудования в ванной комнате и кухне – произвести ремонт труб водоснабжения, произвести оконное остекление в комнате, на кухне и на дверях лоджии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Н. Матвеева