Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2022 ~ М-821/2022 от 05.07.2022

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.,

присекретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцевой Н. Э. к администрации Кочковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Румянцева Н.Э. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что в ее владении находится жилой дом, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец состояла в зарегистрированном браке с Румянцевым С.А.. Вселились в жилой дом с согласия бывшего собственника Румянцевой Е.А. – матери Румянцева С.Д.. Румянцева Е.А. подарила жилой дом Румянцеву С.Д., но за давностью лет договор дарения не сохранился. Истец с супругом проживали в спорном жилом помещении с 1991 г. по 1996 г.. В январе 1996 г. переехали в многоквартирный жилой дом по адресу6 <адрес>, в <адрес>., что примерно в 200 м. от спорного жилого помещения, которым пользовались как дачей. В жилом доме хранятся вещи, инвентарь, используют земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Румянцев С.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти истец фактически вступила в наследственное имущество, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защищает его от посягательств иных лиц, распорядилась предметами домашнего обихода и обстановки, использует жилой дом и земельный участок. Иными наследниками являются Румянцев А.С., Румянцев Д.С., которые на спорный жилой дом не претендуют. С июля 1999 года истец владеет жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, несет бремя расходов по его содержанию, владеет им как наследственным имуществом. В течение срока владения претензий от третьих лиц не поступало, споров в отношении жилого дома не заявлялось. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на кадастровом учете не состоит, собственника не имеет. Просит признать за Румянцевой Н.Э. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Румянцева Н.Э. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 1991 году Румянцева Е.А., мать покойного супруга Румянцева С.Д. купила дом по адресу: <адрес>. Совместно с супругом Румянцевым С.Д., с согласия бывшего собственника Румянцевой Е.А., вселились в указанное жильё, до 1996 года проживали в данном жилом помещении. За давностью лет договор дарения не сохранился. В январе 1996 года переехали в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в <адрес>, что примерно в 200 м. от спорного жилого помещения, которым пользовались как дачей. В жилом доме хранятся вещи, инвентарь, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Румянцев С.Д. умер. После его смерти фактически вступила в наследственное имущество, так как приняла меры по сохранению наследственного имущества, защищает его от посягательств иных лиц, распорядилась предметами домашнего обихода и обстановки, использует жилой дом и земельный участок. Иными наследниками являются дети – Румянцев А.С., Румянцев Д.С., которые на спорный жилой дом не претендуют. С июля 1999 года владеет жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, несет бремя расходов по его содержанию, владеет им как наследственным имуществом. В течение срока владения претензий от третьих лиц не поступало, споров в отношении жилого дома не заявлялось. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на кадастровом учете не состоит, собственника не имеет. Просит признать за Румянцевой Н.Э. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель администрации Кочковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что исковые требования признает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Румянцев А.С. в судебном заседании пояснил, что Румянцева Н.Э. его мама, Румянцев С.Д. – отец, который умер в 1999 году, на момент смерти отца являлся несовершеннолетним. На наследственное имущество после смерти отца не претендует, Румянцева Н.Э. открыто и непрерывно владеет домом, ежегодно пользуется земельным участком, на котором выращивает овощи, там же расположена баня, теплица, дровник. После смерти отца всё имущество приняла мама Румянцева Н.Э.. Известно, что бабушка по линии отца дарила дом по адресу: <адрес>, родителям на свадьбу.

Третье лицо Румянцев Д.С. в судебном заседании пояснил, что Румянцева Н.Э., Румянцев С.Д. – его родители. В 1999 году отец умер, на момент его смерти являлся несовершеннолетним. На наследственное имущество после смерти отца не претендует. Румянцева Н.Э. открыто и непрерывно владеет домом, ежегодно пользуется земельным участком, на котором выращивает овощи, там же расположена баня, теплица, дровник. После смерти отца всё имущество приняла мама Румянцева Н.Э.. Известно, что бабушка по линии отца дарила дом по адресу: <адрес>, родителям на свадьбу. С марта 2022 года проживает по адресу: <адрес>.

Третье лицо Коняев А.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление в котором просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что Румянцева Н.Э. ей знакома. В 2007 году переехала и стала проживать по <адрес>, через дом от нее проживала Румянцева Н.Э. совместно с супругом Румянцевым С.Д. и сыном Д.. С 1994 года работала почтальоном, носила почту по <адрес>, всю корреспонденцию на имя Румянцевой Н.Э. приносила по адресу: <адрес>. Известно, что Румянцева Н.Э. проживает по-другому адресу: <адрес>, однако дом по адресу: <адрес> использует ежегодно как дачу, использует земельный участок, на котором выращивает овощи, подсобное хозяйство. Дом по адресу: <адрес>, ухоженный, к дому подведено электричество, Румянцева Н.Э. несет бремя расходов по содержанию жилья. Подтверждает, что Румянцева Н.Э. непрерывно владеет, пользуется домом по адресу: <адрес> более 20 лет.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что с Румянцевой Н.Э. знакома около 40 лет. Известно, что дом по адресу: <адрес>, она использует как дачу. У нее рядом с её домом находится участок, которым пользуется. На участке истца имеется дом, баня, теплица. Дом по адресу: <адрес>, ухоженный, к дому подведено электричество, Румянцева Н.Э. несет бремя расходов по содержанию жилья. Подтверждает, что Румянцева Н.Э. непрерывно владеет, пользуется домом по адресу: <адрес>, более 20 лет.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Румянцевым С.Д. и Захаровой Н.Э., после регистрации брака супругам присвоена фамилия Румянцевы. (л.д. 17)

Согласно свидетельству о смерти, Румянцев С.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18)

Согласно информации нотариуса Кайгородовой С.М., к имуществу Румянцева С.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Согласно материалам дела, Румянцева Н.Э. и Румянцев С.Д. состояли в зарегистрированном браке, с 1991 по 1996 гг. совместно проживали по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака, архивной справкой. ДД.ММ.ГГГГ Румянцев С.Д. умер, на момент его смерти Румянцева Н.Э. проживала с ним по адресу: <адрес>. После смерти супруга истец приняла наследственное имущество, к ней отошли предметы домашнего обихода и мебели, личные вещи покойного, она осталась проживать в квартире и пользоваться всем имуществом, в том числе и спорным жилым домом.

Сведения о земельном участке, право собственности на земельный участок по адресу: НСО <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно информации кадастрового инженера о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии по результатам обследования, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., год постройки 1987. (л.д. 51)

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» недвижимое имущество по адресу: <адрес>, не учтено. (л.д. 91)

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской
Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности
в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не
являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на
владение им в силу иного предусмотренного законом или договором
основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ
«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)
распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1
января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой
Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления
Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего
Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение
является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не
должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права
собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не
скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных
мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии
этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из
чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им
владения спорным имуществом перерывом давностного владения не
считается. Передача давностным владельцем имущества во временное
владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает
перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником
предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным
означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского
кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда
владение имуществом осуществляется на основании договорных
обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше
постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса
Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной
давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве
собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления
возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в
силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского
кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав
осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,
что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,
вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что при жизни свекровью ситца Румянцевой Е.А. был приобретен жилой дом по адресу: НСО <адрес>, в последующем данный дом был подарен сыну Румянцеву С.Д., без оформления соответствующих документов, с 1994 года Румянцев С.Д. и его семья проживали в данном жилом доме и пользовались им как своим собственным, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, на балансе администрации Кочковского сельсовета жилой дом не состоит, по договору приватизации не передавался. Судом установлено, что истец владеет жилым домом открыто, добровольно, более 20 лет, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными материалами дела, истец после смерти супруга продолжила владеть спорным жилым помещением как своим собственным, до настоящего времени, претензий от других лиц не поступало. Владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. После смерти Румянцева С.Д. владение жилым домом в порядке универсального правопреемства, перешло к Румянцевой Н.Э.. Таким образом, требования Румянцевой Н.Э. о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Румянцевой Н. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.