Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2024 (2-803/2023;) ~ М-791/2023 от 10.07.2023

УИД 03RS0060-01-2023-000913-37

дело № 2-3/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года                         с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Шарифуллине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском ФИО9 об установлении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4837 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Осенью 2022 г. истец решил поставить забор в огороде, который разделял бы земельные участки между домами по <адрес> № и №. Для этого начал устанавливать столбы. Ранее он обращался к кадастровому инженеру, которая определила границы по фактическому землепользованию, поставив колышки и соединив их веревками. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО9 нанял тракториста для вспашки своего участка, в процессе которого самовольно убрал веревку, которая обозначала границу 2 участков. Истец считает, что границы земельного участка, изображенные на проектном плане границ земельного участка, соответствуют действительности, а ответчик отказывается признать данное обстоятельство.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд определить границы земельного участка общей площадью 112,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, согласно проектному плану границ земельного участка, а именно: площадь участка – 4837 кв.м., по координатным точкам, указанным в описании в выписке из ЕГРН с вынесением межевых точек в натуре. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4837 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, а именно не чинить препятствий при возведении забора между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно установленным границам.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники земельного участка ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО8 и его представитель ФИО13 заявленные исковые требования с учетом уточнений, а именно определения смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и № поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО14 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Действующее законодательство предписывает, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом в силу п. 2 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу п. 3 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землепользователями, арендаторами смежных земельных участков.

Согласно ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ).

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчики ФИО9, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 4016 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Сведения о характеристиках земельного участка внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4837 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ На кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает, что имеется спор о границах двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Для установления юридически значимых обстоятельств, по ходатайству истца ФИО8 определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «АПБ Первый эксперт».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- Каковы фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам: РБ, <адрес>?

- Соответствуют ли фактические границы и площади спорных земельных участков, сведениям о них, внесенным в ЕГРН?

- Если фактические границы/площади спорных земельных участков не соответствуют правоустанавливающим документам-сведениям из ЕГРН, определить за счет чего произошли выявленные несоответствия.

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришёл к следующим выводам:

- ответ на вопрос №: Площади земельных участков с кн №, № по фактическим границам составляют: № – 4110 кв.м.; № – 4588 кв.м. Графические границы спорных земельных участков указаны в приложениях №№.

- ответ на вопрос №: выявлено несоответствие фактических границ и площадей земельных участков с к/н №, № сведениям, содержащимся в ЕГРН.

- ответ на вопрос №: причиной несоответствия фактических границ земельных участков с к/н №, №, данным о границах, содержащихся в ЕГРН, является ошибка (реестровая ошибка). Реестровая ошибка исправляется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 43 Закона №218-ФЗ. При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется по границам, существующим на местности 15 лет и более, то есть по фактическим границам земельных участков с к/н №, № по координатам, указанным в таблицах №№.

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы №.128/3 от ДД.ММ.ГГГГ путем геодезических измерений определено фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами (далее - кн) №, № по существующим на местности межевым знакам. Площадь земельного частка с кн № по сведениям ЕГРН составляет 4016 кв.м, площадь земельного участка с кн02№

Данное заключение оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу, не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", а также критериям объективности и достоверности.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО11 поддержала изложенные в заключении выводы.

Частью 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка в указании местоположения границ земельного участка может быть исправлена только по решению суда, если с ее исправлением путем составления нового межевого плана не согласен смежный землепользователь и ее исправление может нарушить его права.

Судом установлено, что фактическое местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в точках н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11 не соответствует местоположению границ земельных участков по сведениям ЕГРН, техническим и правоустанавливающим документам.

Документы, подтверждающие существование иной фактической смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № пятнадцать и более лет сторонами не представлено.

Выявлено смещение фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № относительно границы по сведениям ЕГРН:

по задней меже: наложение границы земельного участка с кн № в точках н1-н2 на земельный участок с кн № составляет 0,20-0,98 м; наложение границы земельного участка с кн № в точках н3-н20 на земельный участок с кн № составляет 0,78-1,79 м;

по меже со смежными участками: наложение границы земельного участка с кн № в точках н2-н3 на земельный участок с кн № составляет 0,72-0,95 м; наложение границы земельного участка с кн № в точке н3 на земельный участок с кН № составляет 0,72м, и в точках н8-н11- 0,55-1,00 м; наложение границы земельного участка кн № в очках н4-н7 на земельный участок с кн № составляет 0,19-1,41 м.

Выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № Реестровая ошибка заключается в неверном определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН верные значения координат местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по точкам н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11.

На основании изложенного, суд, принимая во внимание интересы собственников смежных земельных участков, устанавливая смежную границу между земельными участками сторон, приходит к выводу об исправления реестровой ошибки, в варианте, определенной экспертом ООО «АПБ Первый эксперт», в полной мере отвечает интересам сторон, поскольку в таком варианте все строения на земельных участках истца и ответчиков находятся в границах принадлежащих им земельных участков, без необходимости передвижения границ земельного участка истца в сторону соседей. При данном варианте сохраняется сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками и фактическая граница на местности не изменяется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, по координатам в соответствии с заключением экспертизы №.128/3 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным экспертом ООО АПБ «Первый эксперт»:

Условный номер земельного участка №
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н2	547698,79	1278198,41
н3	547671,87	1278218,07
н4	547612,04	1278275,79
н5	547600,17	1278287,18
н6	547596,54	1278290,57
н7	547589,45	1278299,39
н8	547586,86	1278303,04
н9	547584,10	1278306,31
н10	547578,35	1278312,20
н11	547574,99	1278315,43

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав сведений в отношении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, по заявлению собственника, без согласования границ земельных участков собственниками либо иными правообладателями и без предоставления дополнительных документов.

Обязать ФИО9, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не чинить препятствия ФИО8 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, а именно в возведении забора между смежными границами земельного участка с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья             Л.И. Гареева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.