Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2351/2022 ~ М-1691/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-2351/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          25.04.2022 года                        город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Звездочка» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Звездочка» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, декларированная площадь – 500 кв.м. Имея намерение уточнить местоположение границ своего земельного участка, для выполнения кадастровых работ истец обратилась к кадастровому инженеру, который выполнил межевание данного земельного участка. В ходе межевания было установлено, что по фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составила 518 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому землепользованию, ввиду того, что при выделении в собственность земельного участка не проводились геодезические работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах, и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. При подаче межевого плана истцу было отказано в уточнении заявленной площади, поскольку площадь земельного участка увеличена на 18 кв.м, выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, просила суд установить местоположение границ – координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 518 кв.м., согласно межевого плана.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

СНТ «Звездочка», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражало.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений; споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным Кодексом РФ порядке.

    Ссогласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

    1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

    2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

    3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

    Таким образом, закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением площади на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение, не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

    В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, декларированная площадь – 500 кв.м.. Сведения о зарегистрированном праве истца на указанный земельный участок содержатся в ЕГРН.

В целях установления границы земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план, определены границы земельного участка по фактическому землепользованию.

<адрес> земельного участка истца составила 518 кв.м. При этом, как установлено кадастровым инженером, земельный участок указанной площадью огорожен капитальным забором и существует на местности более 15 лет, его увеличение произошло за счет земель общего пользования.

С указанным земельным участком граничат участки, принадлежащие ФИО9 (уч. 23), ФИО10 (уч. 25), ФИО8 (уч. 15), а также земли общего пользования СНТ «Звездочка».

В материалах дела имеется акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, которым подтверждается отсутствие споров по границам с соседями.

Кроме того, представитель СНТ «Звездочка» не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, о чем в материалах дела имеется заявление.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости (земельного участка) с учетом составленного кадастровым инженером межевого плана по фактически занимаемым границам.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с несоответствием уточняемой площади земельного участка правоустанавливающим документам.

Судом из межевого плана установлено, что земельный участок в фактических границах площадью 518 кв.м. существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями отсутствует, площадь участка увеличена в пределах 10%.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане.

Руководствуясь ст.ст. 12,, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Звездочка» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства, в соответствии с со следующими геодезическими данными,:

    Система координат МСК-50

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 29.04 2022 года.

Судья                                                                                  О.С. Додеус