Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2023 от 30.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года                                                                       г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                            Комкова А.Н.,

при секретаре                                      Ченикало М.А.,

с участием истца                                        Нютенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нютенко Е.А. к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нютенко Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Платнировского сельского поселения о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что в пользовании Нютенко Е.А. находится сарай литер Г5, расположенный по адресу: <.....> При этом истец является собственником квартиры №<.....>, расположенной по адресу: <.....>. Ранее указанная квартира принадлежала матери истца - НВН., и в её пользовании так же находился сарай Г5. Однако, согласно ответу управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район № <.....> от 15.06.2022, разрешительная документация на спорный сарай отсутствует, в связи с чем истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Просит признать за Нютенко Е.А. право собственности на нежилое здание - сарай литер Г5, расположенный по адресу: <.....> с характеристиками: общая площадь — 10,8кв.м., материал наружных стен-блочные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль). Указать, что решение суда о признании права собственности на нежилое здание - сарай литер Г5, расположенный по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. Платнировская, ул. Октябрьская (район дома № 8), с характеристиками: общая площадь — 10,8 кв.м., материал наружных стен-блочные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль), без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

В судебном заседании истец Нютенко Е.А. заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, пунктом 1 которым предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, статьей 2 и статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Установлено, что Нютенко Е.А. является собственником квартиры №<.....>, расположенной по адресу: <.....>. Ранее указанная квартира принадлежала матери истца - НВН., в пользовании которой также находился сарай литер Г5, расположенный по адресу: Краснодарский <.....>

Из архивной справки от 08.06.2022 № 848 следует, что в документах архивного фонда администрации муниципального образования Кореновский район, в протоколах заседаний правления колхоза им. С.М. Кирова                                   ст. Плтанировской Кореновского района Краснодарского края, за 1963-1965 годы не значится решение о выделении сарая НВН. по адресу: <.....>

Факт возведения гаража подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 26.04.2022 на нежилое строение – сарай.

Согласно заключению специалиста от 05.12.2022, выполненному судебным экспертом Дмитриевым С.Г., исследуемая постройка соответствует Правилам землепользования и застройки Платнировского сельского поселения, утверждённым Решением Совета муниципального образования Кореновский район № 234 от 31.05.2017. Сохранение постройки - Нежилое здание литера Г5 - Сарай, расположенное по адресу: <.....>            не создает помех лицам, которые пользуются смежными землями, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, исследуемая постройка является блоком, входящим в блокированную застройку гаражей и сараев, имеющих общие конструктивные элементы, а именно общие стены, неразрывно связывающих его с соседними блоками. Исследуемая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан исходя из своего функционального назначения. Конструкции объекта - Нежилое здание литера Г5 - Сарай, расположенное по адресу: <.....> находятся в исправном состоянии, имеют нормативный уровень технического состояния, т.е. категорию технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующуюся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

Таким образом, судом установлен факт, что спорный объект недвижимости, соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования

Нютенко Е.А. к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Нютенко Е.А. к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Нютенко Е,А. право собственности на нежилое здание - сарай литер Г5, расположенный по адресу: Краснодарский <.....> с характеристиками: общая площадь - 10,8 кв.м., материал наружных стен - блочные, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0 (ноль).

Решение суда о признании права собственности на нежилое здание - сарай литер Г5, расположенный по адресу: <.....> с характеристиками: общая площадь - 10,8 кв.м., материал наружных стен - блочные, количество этажей - 1 (один), в том числе подземных - 0 (ноль), без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен сарай, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.04.2023.

Судья

Кореновского районного суда                                                          А.Н. Комков