Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2023 ~ М-203/2023 от 31.01.2023

дело №

УИД21RS0№-92

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Шашковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛогистикТрейд» к Егоровой Елене Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,

установил:

ООО «ЛогистикТрейд» (далее - истец/арендодатель) обратилось в суд с иском к Егоровой Е.Ю. (далее - ответчик/арендатор) о взыскании задолженностей по договорам аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 219 кв.м., находящееся по адресу: Чувашская Республика <адрес>, зд. 53Б, кор. 1, для использования под кафе и склад (п. 1.1). В соответствии с условиями договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Размер постоянной составляющей, - 203,39 рублей, без НДС, за 1 кв.м. в месяц, за кафе; 101, 69 рублей, без НДС, за 1 кв.м. в месяц, за склад (п. 3.1). Постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением определяется в размере 27 965, 31 рублей в месяц, без НДС (п. 3.2.1). Арендная плата оплачивается в форме 100% предоплаты, не позднее 5 числа месяца, за которым производится оплата, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя (п. 3.2). На основании п. 2.5, на 2020 года договор был пролонгирован. Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательство по оплате аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивала ежемесячные платежи, допустив таким образом задолженность в сумме 274 475, 16 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был подписан акт приема-передачи (возврата) помещения, договор был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить долг, что оставлено без внимания. Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 274 475, 16 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 945, 00 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца - адвоката Остропольский В.Б. представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия, требования поддержал, не возражал на вынесение решения в заочном порядке.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, представленные стороной истца доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛогистикТрейд» и индивидуальным предпринимателем Егоровой Е.Ю. заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика <адрес>, зд. 53Б, кор. 1, общей площадью 219 кв.м., в том числе под кафе (56 кв.м.) и склад (163 кв.м.) (л.д. 28-30). В тот же день по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение истцом передано ответчику в пользование (л.д. 31).

В соответствии с разделом 3 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Размер постоянной составляющей, - 203,39 рублей, без НДС, за 1 кв.м. в месяц, - за кафе; 101, 69 рублей, без НДС, за 1 кв.м. в месяц, - за склад (п. 3.1). Постоянная составляющая арендной платы за пользование помещением определяется в размере 27 965, 31 рублей в месяц, без НДС (п. 3.2.1). Арендная плата оплачивается в форме 100% предоплаты, не позднее 5 числа месяца, за которым производится оплата, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя (п. 3.2). На основании п. 2.5, на 2020 года договор был пролонгирован.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор в случае непогашения образовавшейся задолженности, превышающей 6 месяцев, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 174, 04 рублей и текущие платежи за март, апрель 2020 года (л.д. 34).

Актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение, указанное в п. 1.1 договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Указанное свидетельствует о том, что стороны расторгли договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик арендную плату и свою долю эксплуатационных расходов по содержанию занимаемых площадей, за заявленные истцом периоды, не производила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 274 475, 16 рублей (л.д. 36-37), на которую ответчик не ответила, сумму долга не погасила.

Между сторонами договора аренды подписан Акт сверки взаимных расчетов за период 9 месяцев 2020 года (л.д. 33), согласно которого сумма долга составляет 274 475, 16 рублей, которая ответчиком не оспорена, судом проверен в совокупности и в разрезе с условиями договоров.

По данным выписки из ЕГРИП, ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-27).

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При изложенных обстоятельствах, требуемая в иске сумма долга по договору № подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Доказательств оплаты задолженности по арендной плате либо ее части, ответчиком не представлено.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 5 945, 00 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Егоровой Елены Юрьевны в пользу ООО «ЛогистикТрейд» задолженность по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 475 (двести семьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят пять) рублей 16 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 945 (пять тысяч девятьсот сорок пять) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                 судья Кириллова С.А.

Мотивированное решением суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.