Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2227/2019 ~ М-1649/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-2227/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Белоусовой Н. Г. и Котовой Е. А. к Администрации Кстовского муниципального района, Казенному предприятию Нижегородской области "Нижтехинвентаризация" об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова Н.Г. и Котова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, КПНО "Нижтехинвентаризация" об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что Белоусовой Н.Г. и Белоусовой Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: (адрес обезличен), и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен).

Указанный жилой дом имеет следующие характеристики: назначение – жилой дом, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 415,6 кв.м., материал стен – кирпичный, инв.(номер обезличен), местонахождение: (адрес обезличен).

Указанное имущество перешло к Белоусовой Н.Г. и Белоусовой Е.А. в порядке наследования после смерти Белоусова А. М..

В настоящее время Белоусовой Н.Г. принадлежит 5/6 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество на основании следующих документов:

u      дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.04.2008г. (номер обезличен), удостоверил нотариус Вишнякова Н.В. нотариус г.Кстово Нижегородской области 09.04.2008г., реестровый (номер обезличен);

u      кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 12.12.2012г., выдавший орган: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области Межрайонный отдел №9), что подтверждается:

·        свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2013г. (52-АД 712229);

·        свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2013г. (52-АД 712230).

Белоусовой Е.А. принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество на основании следующих документов:

u      дубликат свидетельства о праве не наследство по закону от 15.12.2012г. (номер обезличен), удостоверил нотариус Сарина Н.А. нотариус Кстовского района Нижегородской области 15.12.2012г., реестровый (номер обезличен);

u      кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 12.12.2012г., выдавший орган: филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области (Межрайонный отдел №9), что подтверждается:

·        свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2013г. (52-АД 712243);

·        свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2013г. (52-АД 712242).

По сведениям государственного кадастра недвижимости жилой дом с кадастровым номером 52:25:0010221:81 расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010221:16.

Так же Белоусову А.М. принадлежал земельный участок площадью 719 кв.м. (согласно документа), который вместе с вышеуказанным земельным участком образовывал единый контур землепользования. По результатам проведенных межевых работ уточненная площадь такого земельного участка по фактическим границам составила 664 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка площадью 719 (по фактическим границам 664) кв.м. выявлена кадастровая ошибка в координатах характерных точек, определяющих местоположение жилого дома с кадастровым номером 52:25:0010221:81, а именно: жилой дом частично расположен вне границ земельного участка с кадастровым номером 52:25:0010221:16 на земельном участке площадью 664 кв.м.

Реестровая ошибка заключается в том, что при подготовке технического плана на указанный жилой дом, лицом, выполнявшим кадастровые работы, допущена ошибка, выразившаяся в неверном определении местоположения жилого дома на земельном участке. В результате в орган кадастрового учета поступил документ (технический план), в котором названная ошибка содержится, и данная ошибка воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Полагают, что исправление указанной реестровой ошибки не предполагает решение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Распоряжением администрации Кстовского района Нижегородской области от 23.06.1997г. №920р вышеуказанный смежный земельный участок неуточненной площадью 719 кв.м. (по результатам проведенных межевых работ – 664 кв.м.) предоставлен в пользование Белоусову А. М.. Белоусова Н.Г. и Белоусова Е.А. являются наследниками вышеуказанного жилого дома после смерти Белоусова А.М. Данный жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности Истцам, расположен одновременно на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) и на земельном участке площадью 664 кв.м., который выделялся Белоусову А.М. на праве пользования.

В связи с принятием по наследству принадлежавшего Белоусову А.М. жилого дома, к Истцам перешло и право оформление в собственность на земельный участок площадью 664 кв.м.

Таким образом, в настоящее время Истцы являются лицами, имеющими исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность в порядке, установленном действующим законодательством.

Уточнив формулировку своих требований, истцы просят:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ контура здания – жилого дома общей площадью 415,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Исправить реестровую ошибку, признав недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения жилого дома общей площадью 415,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Установить местоположение контура жилого дома общей площадью 415,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно следующих координат характерных точек:

Указать в резолютивной части решения суда, что решение Кстовского городского суда Нижегородской области по данному делу является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения жилого дома общей площадью 415,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Белоусовой Н. Г. право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 664 кв.м., расположенный в границах следующих координат характерных точек:

X	Y
513934.7200	2226368.7100
513938.3300	2226369.7400
513947.2300	2226381.6400
513920.3200	2226406.3900
513909.3500	2226390.8800

Признать за Белоусовой Е. А. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 664 кв.м., расположенный в границах следующих координат характерных точек:

X	Y
513934.7200	2226368.7100
513938.3300	2226369.7400
513947.2300	2226381.6400
513920.3200	2226406.3900
513909.3500	2226390.8800

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим и удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.1,2,4 ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ:

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости":

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Белоусовой Н.Г. и Белоусовой Е.А. на праве общей долевой собственности (доли в праве 5/6 и 1/6 соответственно) принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, находящийся по адресу: (адрес обезличен), и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) (л.д.10-13). Данные права на объекты недвижимости зарегистрированы за истцами на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за Белоусовой Н.Г. (л.д.14) и свидетельства о праве на наследство по закону за Белоусовой Е.А. (л.д.15), открывшегося после смерти Белоусова А. М., умершего (дата обезличена).

Распоряжением Администрации Кстовского района № 920 р от 23.06.1997 г. Белоусову А.М. предоставлен земельный участок, расположенный в (адрес обезличен) под существующим жилым домом, общей площадью 1719 кв.м, из них: 1000 кв.м – в собственность бесплатно, 719 кв.м – в пользование и определено целевое использование земель – индивидуальное жилищное строительство (л.д.17).

Согласно Свидетельству на право собственности на землю РФ-XXII № 0592735 от 09.07.1997 г. Белоусову А.М. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 1000 кв.м (л.д.18-20). В соответствии с данными выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет площадь 1000 кв.м., категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д.26).

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера Макаркина В.Е. установлена площадь земельного участка, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен), в размере 664 кв.м. При проведении межевых работ было выявлено, что жилой дом общей площадью 415,6 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), расположен одновременно на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) и примыкающем земельном участке. В ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в неверном определении местоположении жилого дома общей площадью 415,6 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), либо в неверном внесении сведений о таком местоположении в ЕГРН.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные истцами требования об исправлении реестровой ошибки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположения жилого дома общей площадью 415,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, что является основанием для признания недействительными сведений в Едином государственном реестре недвижимости и установления местоположения контура жилого дома согласно представленных истцами координат характерных точек.

Данное решение суда будет являться основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения жилого дома.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белоусовой Н. Г. и Котовой Е. А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ контура здания – жилого дома общей площадью 415,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Исправить реестровую ошибку, признав недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения жилого дома общей площадью 415,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Установить местоположение контура жилого дома общей площадью 415,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно следующих координат характерных точек:

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения жилого дома общей площадью 415,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен).

Признать за Белоусовой Н. Г. право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 664 кв.м., расположенный в границах следующих координат характерных точек:

X	Y
513934.7200	2226368.7100
513938.3300	2226369.7400
513947.2300	2226381.6400
513920.3200	2226406.3900
513909.3500	2226390.8800

Признать за Белоусовой Е. А. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 664 кв.м., расположенный в границах следующих координат характерных точек:

X	Y
513934.7200	2226368.7100
513938.3300	2226369.7400
513947.2300	2226381.6400
513920.3200	2226406.3900
513909.3500	2226390.8800

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья (подпись) А.Х. Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: