Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3100/2019 ~ М-2864/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-3100/2019

УИД26RS0003-01-2019-004824-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств.

Исковые требования истец обосновал тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма данного жилого помещения, с ежемесячной оплатой в размере 9 000 рублей.

Кроме того, согласно заключенного договора, ответчик обязан был оплачивать коммунальные услуги.

По февраль 2019 г. ответчик оплачивал найм предоставленного ему жилья, однако с марта 2019 г. перестал это делать, ссылаясь на финансовые трудности. Так же ответчик перестал оплачивать коммунальные услуги.

При ее посещении указанного домовладения, ею был установлен факт того, что ответчик, в нарушение пункта 3.2 заключенного договора найма, предоставил жилое помещение в пользование третьему лицу и самовольно сменил замки на входной двери, не предоставив ей дубликатов ключей.

В связи с вышеизложенным, ею было подано заявление в ОМВД России по <адрес>. После проведенной по ее заявлению проверки, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Исходя из данного постановления она узнала, что третьим лицом, незаконно проживающим в ее квартире, является гражданин ФИО2.

Истцом, ДД.ММ.ГГГГ было направлена досудебная претензия ответчику, в которой она требовала освободить принадлежащую ей квартиру в связи с грубыми нарушениями договора найма. Однако, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Просит расторгнуть Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3; обязать ответчика ФИО3 освободить квартиру, расположенную по адресу <адрес>, возвратить истцу ФИО1 ключи от входной двери данной квартиры; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 45 000 рублей, госпошлину в размере 1280 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ёё отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, вызывалась в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, однако судебное извещение вернулось в суд в связи с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Таким образом, поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

На основании изложенного, суд признал ответчика ФИО3 извещенным о времени и месте судебного заседания, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к его извещению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, и в том числе не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, и, что занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 20.02.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма данного жилого помещения, с ежемесячной оплатой в размере 9 000 рублей.

Согласно п.2.5 Договора, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги.

Согласно п.3.2 Договора наниматель обязуется не сдавать помещение в субаренду и не предавать права пользования третьим лицам, а также не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков и т.д.) без предварительного согласия с наймодателем.

С марта 2019 г. ответчик перестал оплачивать найм предоставленного ему жилья, ссылаясь на финансовые трудности. Так же ответчик перестал оплачивать коммунальные услуги.

При посещении истцом домовладения, ею был установлен факт того, что ответчик, в нарушение пункта 3.2 заключенного договора найма, предоставил жилое помещение в пользование ФИО2, и самовольно сменил замки на входной двери, не предоставив ей дубликатов ключей.

В связи с чем, истцом было подано заявление в ОМВД России по <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в возбуждении уголовного дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт существенного нарушения условий договора, заключающийся в невыполнении взятых на себя обязательств, бесспорно подтвержден в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом, ДД.ММ.ГГГГ было направлена досудебная претензия ответчику, в которой она требовала освободить принадлежащую ей квартиру в связи с грубыми нарушениями договора найма. Однако, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, предусмотренный досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, обязании ответчика освободить квартиру истца и взыскать с ответчика задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 45000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 1280,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3.

Обязать ответчика ФИО3 освободить квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Обязать ответчика ФИО3 возвратить истцу ФИО1 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 45 000 рублей, госпошлину в размере 1280 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2019г.

Судья подпись А.С. Ширяев

ФИО3

<адрес>

СК, <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> направляет копию решения от 14.11.2019г. для сведения.

Приложение: по тексту.

Судья А.С. Ширяев