Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7440/2023 ~ М-6484/2023 от 31.08.2023

№2-7440/23

50RS0035-01-2023-008672-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО3, просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 086 559 рублей 83 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 633 рубля 00 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого, ФИО2 предоставил ФИО4 ФИО3 в аренду помещение, по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Литера А, помещение 3, общей площадью 66,0 кв.м, с целью осуществления розничной торговли продуктов питания. Согласно пункту 4.2.1, 4.2.4 Договора, арендная плата составляет 52 800 рублей ежемесячно, ответчик принял обязательство оплачивать аренду не позднее 26-го числа каждого месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не исполнял свои обязанности по ежемесячной оплате аренды нежилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика по оплате аренды нежилого помещения составляет 1 086 559 рублей 83 копейки. От добровольной оплаты задолженности ответчик уклоняется, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 26).

Ответчик – ФИО4 ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 24-25, 27).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 66 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 3 (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемым арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО3, именуемым арендатором, заключен договор аренды № нежилого помещения, общей площадью 66,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Литера А, помещение 3, с целью использования для осуществления розничной торговли продуктов питания (л.д. 4-6).

Условиями пункта 4.2.1 Договора, сумма арендной платы включает в себя плату за пользование помещением и составляет 52 800 рублей, за один календарный месяц, без НДС.

Согласно п. 4.2.4 Договора, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца за текущий месяц, перечислением на расчетный счет арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО3 нежилое помещение передано по акту приема-передачи (л.д. 6-7).

Истец указывает, что ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнять обязательства по договору аренды по внесению арендной платы.

Согласно представленному истцом акту сверки, подписанному сторонами, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 086 559 рублей 83 копейки (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО3 (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности(л.д. 9, 10).

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

На основании положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьей 607 Гражданского кодекса РФ, «в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, «Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду».

Из статьи 609 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статей 611 и 614 Гражданского кодекса РФ, договор аренды носит взаимный характер: арендодатель предоставляет имущество в пользование арендатору, который обязан своевременно вносить плату за пользование.

Применительно к положениям статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к действиям, свидетельствующим о признании долга относится акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого предусмотрена оплата ответчиком ежемесячной арендной платы в размере, согласованном сторонами. Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени им не погашена.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих статьям 59,60 ГПК РФ, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий договора аренды, суд признает заявленные требования обоснованными, и находит, что сумма задолженности, образовавшаяся в результате уклонения ответчика от исполнения приняты на себя обязательств, в размере 1 086 559 рублей 83 копейки, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Истец также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 633 рубля.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 13 633 рубля 00 копеек.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4 ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 086 559 рублей 83 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 633 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись                                       Е.В.Невская