Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2023 ~ М-147/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-237/2023

                  УИД 91RS0020-01-2023-000189-92

Категория 2.134

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года     Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре                - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о расторжении договора купли-продажи дома, о прекращении права общей долевой собственности, об исключении сведений и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым»,

у с т а н о в и л:

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о расторжении договора купли-продажи дома, о прекращении права общей долевой собственности, об исключении сведений и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками были заключены договора купли-продажи земельного участка и дома, согласно которых истец передал в общую долевую собственность ответчиков по 1/2 доли дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик обязался оплатить стоимость дома в сумме 968 274 рублей. Пунктом 2 договора купли-продажи жилого дома предусмотрено, что расчеты по договору за дом будут осуществляться безналичным путем за счет средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей на основании сертификата №, выданного на основании решения МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата за земельный участок должна была производиться за счет собственных средств истца. С момента государственной регистрации право собственности на объекты недвижимости перешло к ответчику. До настоящего времени денежные средства за дом истцу не перечислены, оплата за земельный участок ответчиком также не произведена. В связи с чем, истец обратился в суд и просит расторгнуть заключенные с ответчиком договора купли – продажи земельного участка и дома, возвратить указанные объекты недвижимости в собственность истца.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и как законный представитель малолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым», в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками были заключены договора купли-продажи земельного участка и дома, согласно которого истец передал в общую долевую собственность ответчиков по 1/2 доли дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик обязался оплатить стоимость дома в сумме 968 274 рублей. Пунктом 2 договора купли-продажи жилого дома предусмотрено, что расчеты по договору за дом будут осуществляться безналичным путем за счет средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей на основании сертификата №, выданного на основании решения МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата за земельный участок должна была производиться за счет собственных средств истца.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано на имя ответчиков в Едином государственном реестре надвижимости, о чем имеются регистрационные записи.

Вместе с тем, решением МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым» ответчикам было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий.

Таким образом, данное решение об отказе в предоставлении ответчикам единовременной выплаты исключает возможность исполнения ответчиками обязанности произвести расчет за указанный жилой дом.

Кроме того, оплата за земельный участок ответчиками также не произведена.

Как следует из п. 7.1. договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, все споры, вытекающие из данного договора, в том числе связанные с его расторжением, не решенные сторонами путем переговоров подлежат разрешению в судебном порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что неисполнение ответчиками обязанности по оплате переданного им жилого дома и земельного участка подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о расторжении договора купли-продажи дома, о прекращении права общей долевой собственности, об исключении сведений и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7, а также малолетней ФИО4.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7, а также малолетней ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и считать собственником земельного участка и жилого дома ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                        В.В.Шевченко