Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2024 (2-9312/2023;) ~ М-8027/2023 от 03.11.2023

Дело №2-674/2024

УИД: 63RS0045-01-2023-009852-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-674/2024 по иску Симакова Сергея Михайловича к Администрации г.о. Самара, ГСК-727 о признании права собственности на гараж,

установил:

Симаков С.М. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж.

В обосновании заявленных требований истец указал следующее.

Постановлением администрации <адрес> от 26.06.1992г. № Товариществу «Союз прогрессу» для размещения гаража-стоянки был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок площадью 0,1596 га по <адрес> с условием организации гаражно-строительного кооператива.

На основании указанного постановления Товариществу «Союз прогрессу» Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> 13.01.1994г. выдано свидетельство о праве постоянного пользования № на земельный участок площадью 0,1596 га.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации гаражно-строительного кооператива №», произведена регистрация гаражно-строительного кооператива №.

В связи с выходом Постановления главы администрации <адрес> от 02.09.1992г. № об организации (регистрации) ГСК№, Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление №, которое уточнило, что отвод вышеуказанного земельного участка осуществлен Гаражно-строительному кооперативу №.

Так, Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено пункт 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № читать в новой редакции: «1. Отвести гаражно-строительному кооперативу № при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью 0,1596 га...» далее по тексту.

На основании свидетельства о праве постоянного пользования на землю № от 13.01.1994г., а также постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за № зарегистрировано право постоянного пользования на земельные участки с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., с кадастровым номером № площадью 848 кв.м.

На основании вышеуказанной документации на отведенном для строительства земельном участке ГСК № была построена гараж-стоянка. Возведенные гаражи расположены в границах земельного участка, выделенного под строительство.

ГСК № фактически завершен строительством, подключен ко всем необходимым коммуникациям.

Горбунова О.Н. являлась членом ГСК №, ей на праве собственности принадлежал гараж №, паевой взнос выплачен полностью 19.10.1998г., что подтверждается справкой председателя ГСК № от 20.04.2022г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Горбунова О.Н. числилась в списке членов ГСК № под номером 15.

01.05.2022г. между ФИО7 О.Н. (продавец) и Симаковым С.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК-№, согласно которому ФИО1 приобрел имущественный пай ГСК№, соответствующий недвижимому имуществу - гаражу № в ГСК № расположенному по адресу: <адрес>А (фактический почтовый адрес).

Согласно техническому паспорту, подготовленному <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 14.09.2021г., здание, наименование: гараж (бокс) по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, нежилое помещение гараж №, находится в ряду блока гаражей 1994 года постройки.

Из технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, следует что площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК -№ составляет 14,3 кв.м.

По результатам инженерно-технического обследования по инженерно-техническому обследованию здания гаража №, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>, б/н, произведенного ООО «Консоль-Проект» сделаны следующие выводы:

В результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № имеют работоспособное состояние.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 2102-99 «Стоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, по своему назначению возможна.

В заключении № от 12.10.2023 подготовленном ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта: нежилого помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, сделан вывод о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Истец постоянно владеет и пользуется гаражом, оплачивает все необходимые расходы по содержанию гаража. Задолженности по текущим платежам не имеет.

Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем ГСК №, что подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленной 22.09.2022г. ООО «Межевики».

Зарегистрировать право собственности в административном порядке на гараж не представляется возможным, поскольку застройщиком гараж-стоянка не сдан в эксплуатацию, документы не переданы в Управление Росреестра по Самарской области.

На основании изложенного, Симаков Сергей Михайлович просит признать право собственности на гараж, общей площадью 14,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №.

Представитель истца по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, предоставил письменные возражения на иск.

Ответчик ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, предоставил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе Товариществу «Союз прогресс» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» земельного участка для размещения гаража-стоянки на <адрес>, Товариществу «Союз прогресс» отведен земельный участок, площадью около 0,1596 га с частичным изъятием у Приволжского управления Гидрометеослужбы по адресу <адрес>А для размещения гаража-стоянки, с созданием ГСК.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив №.

Запись о ГСК № внесена в Единый государственный реестр юридических лиц с присвоением ДД.ММ.ГГГГ основного государственного номера №.

Постановлением № Главы г. Самары от 12.08.1996 года в Постановление № внесены изменения, согласно которым ГСК № при ТОО «Союз прогрессу» отведен земельный участок площадью 0,1596 га.

В соответствии со Свидетельством о праве постоянного пользования, выданного Товариществу «Союз Прогресс», на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Товариществу «Союз Прогресс» на основании Постановления Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ выделен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 0,1596 га для строительства гаража-стоянки по <адрес>.

Таким образом, на отведенном для строительства гаражей земельном участке ГСК № построен гараж-стоянка. Возведенные гаражи на территории ГСК № расположены в границах земельного участка, выделенного под гаражное строительство.

ГСК № (ОГРН №) является действующей организацией, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ в отношении ГСК №.

Истец Симаков С.М. является членом ГСК №. Из списка членов ГСК № следует, что Симаков С.М. значится в списках под №.

Горбунова О.Н. являлась членом ГСК №, ей на праве собственности принадлежал гараж №, паевой взнос выплачен полностью 19.10.1998г., что подтверждается справкой председателя ГСК № от 20.04.2022г., по состоянию на 10.01.2022 Горбунова О.Н. числилась в списке членов ГСК № под номером 15.

01.05.2022г. между ФИО2 (продавец) и Симаковым С.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК-727, согласно которому Симаков С.М. приобрел имущественный пай ГСК-727, соответствующий недвижимому имуществу - гаражу № в ГСК № расположенному по адресу: <адрес>А (фактический почтовый адрес).

Согласно справке ГСК № от 20.04.2022 г. Горбунова О.Н. (продавец) не имеет задолженности перед ГСК № по оплате членских взносов, в его пользовании и владении находится гараж №, по адресу: <адрес> ГСК №.

Согласно Техническому плану от 22.09.2022 года, выполненному кадастровым инженером ФИО4, (в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ). нежилое помещение – гараж № имеет площадь 14,3 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненного ООО «Консоль-Проект» (шифр № основные несущие и ограждающие конструкции здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, имеют работоспособное состояние.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21- 02-99 «Стоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, по своему назначению возможна.

Согласно заключения № от 12.10.2023 г. по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в предоставленных документах требованиям пожарной безопасности здания гаража (бокса) № в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, сделан вывод: на момент проведения проверочных мероприятии в результате исследования документов установлено, что здание гаража (бокса) в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н - соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – гараж № расположенный в ГСК №, по адресу <адрес>, создан с соблюдением требований закона, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей, соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Симаков С.М. в заявительном порядке не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку гараж надлежащим образом не введен в эксплуатацию, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 17.11.2022 г., предоставленного по запросу суда, сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № гараж №    в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что строительство гаража соответствует строительным, противопожарным нормам и требованиям, расположен на выделенном под строительство гаражей на праве бессрочного пользования ГСК № земельном участке, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Симакова С.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Симакова Сергея Михайловича к Администрации г.о.Самара, ГСК№ о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Симаковым Сергеем Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на гараж №, площадью 14,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>н, ГСК №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решения в окончательной форме составлено 23.01.2024г.

Председательствующий:                      подпись                     Е.В.Бобылева