Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2023 ~ М-647/2023 от 18.08.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 9 октября 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Горьковской Ж.П. к Куманину В.Н. о признании утратившим право собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Горьковская Ж.П. обратилась в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Куманину В.Н. о признании утратившим право собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что Горьковская Ж.П. 02.10.2022 заключила договор купли-продажи с Алиевым М.М. Согласно данному договору Алиев Л.М. обязуется передать в собственность Горьковской Ж.П., а Горьковская Ж.П. обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную на 01 этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 43,10 кв.м., с кадастровым номером №.

Цена договора составляет 240 000 рублей. Денежные средства в размере 240 000 рублей были переданы покупателем продавцу, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 02.10.2022.

Согласно акту приема-передачи от 02.10.2022 Алиев М.М. передал в собственность Горьковской Ж.П., а Горьковская Ж.П. приняла в соответствии с условиями Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2022 квартиру, расположенную на 01 этаже жилого дома по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 43,10 кв.м., с кадастровым номером №.

Таким образом, договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приему-передачи.

Истец обратилась в Росреестр с целью государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, однако осуществление государственной регистрации прав было приостановлено по решению государственного регистратора прав, по причине того, что Алиев М.М., указанный в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. В дальнейшем Горьковской Ж.П. было отказано в осуществлении государственной регистрации прав в связи тем, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав.

Согласно информации, полученной из Росреестра, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 43,10 кв.м., с кадастровым номером №, является Куманин В.Н.

Истец обратилась к Алиеву М.М. с целью получения пояснений относительно сложившейся ситуации, в ходе которых Алиев М.М. сообщил Горьковской Ж.П. следующую информацию: Алиев М.М. 10.06.2010 приобрел квартиру у Куманина В.Н. по договору купли-продажи, указанный объект недвижимого имущества был передан Куманиным В.Н. Алиеву М.М. по акту приема-передачи от 10.06.2010, также указанным актом были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей от Алиева М.М. Куманину В.Н. в качестве оплаты за переданное недвижимое имущество. Одновременно с квартирой Куманин В.Н. передал Алиеву М.М. свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от 25.01.2001.

Таким образом, договор купли-продажи между Куманиным В.Н. и Алиевым М.М. заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен в полном объеме, недвижимость передана по акту приему-передачи.

В соответствии с договором купли-продажи от 10.06.2010 расходы, связанные с оформлением и регистрацией перехода права собственности, оплачиваются за счет покупателя (Алиева М.М). Однако Алиев М.М. не обратился в установленном законе порядке в уполномоченный орган и не осуществил регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,10 кв.м.,
с кадастровым номером №.

Таким образом, Горьковская Ж.П. не видит иного способа восстановления своих нарушенных прав и законных интересов, кроме как обращения с данным исковым заявлением в суд.

Истец просит суд признать Куманина В.Н. утратившим право собственности на квартиру, расположенную на 01 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43,10 кв.м., с кадастровым номером №

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Куманина В.Н. к Горьковской Ж.П. на квартиру, расположенную на 01 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 43,10 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Горьковская Ж.П. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Куманин В.Н. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Алиев М.М. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также отражено, что он подтверждает обстоятельства, указанные истцом в иске, просит заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании
ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и следует из материалов дела, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с 25.01.2001 по настоящее время является Куманин В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2023.

Так же судом установлено, что 10.06.2010 между Куманиным В.Н. и Алиевым М.М. заключен договор купли-продажи квартиры б/н, по условиям которого Куманин В.Н. продал, а Алиев М.М. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1).

По согласованию сторон цена продаваемой квартиры составляет 100 000,00 рублей (п. 3.1).

Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по акту приема-передачи квартиры, который подписывается в день подписания договора (п. 4.1).

Согласно акту приема-передачи квартиры к договору купли-продажи квартиры б/н от 10.06.2010 Куманин В.Н. передал, а Алиев М.М. принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии № от 25.01.2001. В соответствии с договором купли-продажи квартиры б/н от 10.06.2010 Алиев М.М. передал, а Куманин В.Н. принял 100 000,00 рублей в качестве оплаты за переданное недвижимое имущество.

Таким образом, договор купли-продажи от 10.06.2010 заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приему-передачи.

Судом установлено, что регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, с кадастровым номером №, в установленном законе порядке не осуществлена, ввиду не обращения сторон с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

02.10.2022 между Алиевым М.М. и Горьковской Ж.П. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Алиев М.М. обязался передать в собственность покупателю, а Горьковская Ж.П. обязалась принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от 10.06.2010, акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи квартиры б/н от 10.06.2010 (п. 1.2).

По соглашению сторон цена квартиры составляет 240 000,00 рублей (п. 2.1).

Продавец обязуется передать квартиру покупателю по акту приема-передачи квартиры в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора (п. 3.1).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 02.10.2022 Алиев М.М. передал
в собственность Горьковской Ж.П., а Горьковская Ж.П. приняла в соответствии
с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2022 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>. При оформлении акта покупателю переданы документы и принадлежности: ключи от квартиры.

Согласно расписке от 02.10.2022 Алиев М.М. получил от Горьковской Ж.П. денежные средства в сумме 240 000,00 рублей в качестве оплаты за проданную двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи от 02.10.2022 заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приему-передачи.

Так же судом установлено, что Куманин В.Н. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>,
<адрес> 03.08.2010 по настоящее время. За период с 01.01.2010 по 02.08.2010 зарегистрированным по месту жительства не значился, что подтверждается сведениями, предоставленными ОМВД России по Советскому городскому округу от 06.09.2023.

Алиев М.М. значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>
с 21.07.2010 по 06.08.2022. По адресу: <адрес>,
<адрес> значится зарегистрированным с 06.08.2022 по настоящее время. За период с 01.01.2010 по 20.07.2010 зарегистрированным по месту жительства не значился, что подтверждается сведениями, предоставленными ОМВД России по Советскому городскому округу от 06.09.2023.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что Алиев М.М. добросовестно исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 10.06.2010, уплатив Куманину В.Н. цену спорной квартиры, что не оспаривалось сторонами; с момента заключения договора и по 02.10.2022 спорное имущество находилось во владении Алиева М.М., что свидетельствует о передаче спорного имущества продавцом покупателю. В свою очередь Горьковская Ж.П. добросовестно исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от 02.10.2022, уплатив Алиеву М.М. цену спорной квартиры, что не оспаривалось сторонами; с момента заключения договора и по настоящее время спорное имущество находится во владении истца, что свидетельствует о передаче спорного имущества продавцом покупателю.

Принимая во внимание, что стороны договора купли-продажи от 10.06.2010 Куманин В.Н. и Алиев М.М. не обратились в установленном законом порядке в уполномоченный орган и не осуществили регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, что свидетельствует об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, как добросовестного приобретателя возможно путем признания Куманина В.Н. утратившим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Куманина В.Н. к Горьковской Ж.П. на указанную квартиру.

Кроме того, ответчик Куманин В.Н. признал исковые требования, предоставив суду соответствующее заявление.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не находит оснований для отклонения признания иска ответчиком и принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Горьковской Ж.П. к Куманину В.Н. о признании утратившим право собственности на недвижимое имущество, о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Горьковской Ж.П. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Куманину В.Н. (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право собственности
на недвижимое имущество, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать Куманина В.Н. утратившим право собственности
на квартиру, расположенную на 01 этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 43,10 кв.м., с кадастровым номером №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности
от Куманина В.Н. к Горьковской Ж.П. на квартиру, расположенную на 01 этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 43,10 кв.м.,
с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ откладывается до 13.10.2023.

Судья подпись В.Ю. Кечекова

Копия верна:

Судья В.Ю. Кечекова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья: ________________ / В.Ю. Кечекова