Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2023 ~ М-672/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-930/2023

УИД 58RS0027-01-2023-000703-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Саликовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «Ривьера-сервис» к Ефимкину Олегу Владимировичу о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и пени,

у с т а н о в и л :

ООО «Ривьера-сервис» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что общим собранием собственников помещений дома, находящегося по адресу: <адрес>, принято решение от 16.04.2014 г. о выборе способа управления в пользу заключения договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) с ООО «Ривьера-сервис». На собрании принята форма и содержание договора управления. Решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ефимкин О.В. является собственником жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном <адрес> с 12.03.2013 г., в соответствии с выпиской ЕГРН от 01.02.2023 г. ООО «Ривьера-сервис» установлено, что собственником жилого помещения №, расположенного в жилом <адрес> своевременно и в полном объеме не вносится плата за «капитальный ремонт». За период с 01.11.2014 г. по 31.12.2022 г. начисления ответчику по данной категории платежей составили 54 843,12 руб. В счет оплаты капитального ремонта за указанный промежуток времени собственником вносились денежные средства в сумме 3 448,99 руб.; сумма задолженности по состоянию на дату составления искового заявления, составила 17 226,40 руб. Сумма долга за капитальный ремонт и пени Ефимкина О.В. составляет 68 620,53 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 31.12.2022 г. в размере 51 394,13 руб., пени в размере 17 226,40 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 258,62 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. согласно договору № от 01.04.2022 г.

Представитель истца ООО «Ривьера-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ефимкин О.В.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом письменного согласия представителя истца, судом определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Из содержания ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> многоквартирного <адрес> в г. Пензе является ответчик Ефимкин О.В.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Пензе осуществляет ООО «Ривьера-Сервис».

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путём членства собственников помещений в товариществе собственников жилья, жилищном, жилищно-строительном кооперативе или ином специализированном потребительском кооперативе в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ либо путём заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ. При этом отсутствие соответствующего договора с управляющей организацией не является основанием для освобождения собственника нежилых помещений от обязанности участия в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 г. № 48).

Следовательно, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставиться в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации (ТСЖ, ЖК, ЖСК и т.д.) и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников. Фонд формируется за счёт обязательных взносов собственников помещений (ст. ст. 169, 170 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе такого права к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включён конкретный многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный размер, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Общим собранием собственников помещений дома, находящегося по адресу: <адрес>, принято решение от 16.04.2014 г. о выборе способа управления в пользу заключения договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) с ООО «Ривьера-сервис». На указанном собрании принята форма и содержание договора управления.

Как установлено судом, собственник квартиры № оплату взносов на капитальный ремонт не производил, вследствие чего образовалась задолженность в общей сумме 68 620 руб. 53 коп. С учетом всех оплат просит взыскать с ответчика задолженность в размере 51 394 руб. 13 коп.

В силу п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Размер начисленной истцом ООО «Ривьера-Сервис» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, ответчиком не оспаривался, в суд для рассмотрения дела он не явился, возражений относительно исковых требований и произведенного расчета задолженности не представил, в связи с чем суд, проверив расчет, считает возможным принять его, как достоверный, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 51 394 руб. 13 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком своевременно и надлежащим образом не исполнены обязательства по оплате капитального ремонта, с него подлежат взысканию пени от не выплаченной в срок суммы. Размер начисленной истцом ООО «Ривьера-Сервис» пени, ответчиком не оспаривался, возражений относительно расчета не представлено, в связи с чем суд, проверив расчет, считает возможным принять его, как достоверный, и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 17 226,40 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит к взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2 258,62 руб.(платежное поручение № 318 от 22.02.2023 г.), расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. (платежное поручение № 320 от 22.02.2023 г.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

Исковое заявление ООО «Ривьера-сервис» к Ефимкину Олегу Владимировичу о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и пени - удовлетворить.

Взыскать с Ефимкина Олега Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, водительское удостоверение №, выдано 04.09.2021 г., в пользу ООО «Ривьера-сервис» задолженность в размере 68 620 руб. 53 коп., в том числе: задолженность по внесению платы за капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 31.12.2022 г. в размере 51 394,13 руб., пени в размере 17 226,40 руб., а судебные расходы в размере 5 258 руб. 62 коп., в том числе: расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 258,62 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2023 года.

Председательствующий