Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2021 ~ М-823/2021 от 11.03.2021

         дело №2-1414/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Акционерной Компании «Электросевкавмонтаж» к Андреасян Д. Г., Андреасян А.Г. в лице законного представителя Исаевой В. А., Полторак С. В. Щукиной Н. Н., Кийковой М. К., Юрченко Ю. В., Золотареву В.И., Малютиной В.В., Казакову А. Г. Александровой О. А. Диденко Л. Ф., Диденко Л.Ф., Диденко Л. Ф., Мехтиевой Т. И., Саидгараевой Л. В. о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Администрация города Волгодонска, Управление Росреестра по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Корпорация АК «ЭСКМ» обратился с иском к ответчикам Андреасян Д.Г., Андреасян А.Г., в лице законного представителя Исаевой В.А., Полторак С.В., Щукиной Н.В., Кийковой М.К., Юрченко Ю.В., Золотареву В.И., Малютиной В.В., КазаковуА.Г., Александровой О.А., Диденко Л.Ф., Сагадеевой З.Г., Гончаровой Н.В., Мехтиевой Т.И., Саидгараевой Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения расположенные в цокольном этаже 1 по адресу <адрес>

В обоснование заявленного требования истец указал, что 15.02.2013 года, на основании договора № КМ -1-20Ц/ЗД от 28.06.2012 года о долевом участии в строительстве жилого дома заключенного между истцом и ООО «Стройэлектросевкавмонтаж», по акту приема – передачи нежилых помещений, истцу, после окончания строительства жилого дома, застройщиком переданы нежилые помещения, общей площадью 321,4 кв. метра, находящиеся в цокольном этаже жилого дома.

Право собственности на нежилые помещения за истцом не зарегистрировано, в связи с тем, что в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома вместо цокольного этажа, в котором расположены нежилые помещения, указано о наличии технического подполья, истцу при обращении за государственной регистрации права на нежилые помещения рекомендовано произвести реконструкцию технического подполья в цокольный этаж.

В выдаче разрешения на реконструкцию технического подполья, в цокольный этаж, комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска истцу отказано, в связи с тем, что Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена реконструкция этажей или отдельных помещений, предложено представить проект реконструкции всего жилого дома, где находятся нежилые помещения.

Фактически, как указал истец, необходимости в проведении каких либо работ, для создания цокольного этажа не имеется, так как цокольный этаж создан застройщиком при строительстве жилого дома, но в проекте цокольный этаж обозначен как техническое подполье.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения

- I кадастровый №, II кадастровый №, III кадастровый №, IV кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчики Андреасян Д.Г., Андреасян А.Г., в лице законного представителя Исаевой В.А., Полторак С.В., Щукина Н.В., Кийкова М.К., Юрченко Ю.В., Золотарев В.И., Малютина В.В., Казаков А.Г., Александрова О.А., Диденко Л.Ф., Сагадеева З.Г., Гончарова Н.В., Мехтиева Т.И., Саидгараева Л.В. представили отзыв на исковое заявление, где указали, что удовлетворение заявленных истцом требований не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, нежилые помещения, право собственности на которые заявил истец, не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований. Ответчики просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Администрация <адрес> представило в суд отзыв на исковое заявление, где указало, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, если будут установлены правовые основания для обладания истцом нежилых помещений. В судебное заседание представитель третьего лица не явился

Привлеченное судом в гражданское дело, в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Росреестра по Ростовской области отзыв на исковое заявление не представило, представитель третьего лица в суд не явился. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся в суд ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав представителей истца, действующих на основании доверенности Урядникова С.Н., Петрашис А.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В порядке ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

п. 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из объяснений представителей истца, письменных доказательств, установлено, что 15.02.2013 года, на основании договора № КМ -1-20Ц/ЗД от 28.06.2012 года о долевом участии в строительстве жилого дома заключенного между истцом и ООО «Стройэлектросевкавмонтаж», истцу, после окончания строительства жилого дома, застройщиком по акту приема – передачи нежилых помещений переданы нежилые помещения, общей площадью 321,4 кв. метра, находящиеся в цокольном этаже жил░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 2013 ░░░░. (░.░.17, 33)..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 15/05/2021 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 20,8 ░░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № I, ░░░░░░░░░░░ №,

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№,2, 17, 18,19,20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № II ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 136,3 ░░. ░░░░░,

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№,7, 8,9,10 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № III ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 51,7 ░░. ░░░░░,

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № IV ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,4 ░░. ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░» ░ 15.02.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ I, II, III, IV ░░░░░ ░░░░░░░░ 230, 2 ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>..

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ № 3,11,13, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ I ░░░░░░░░░░░ №, II ░░░░░░░░░░░ №, III ░░░░░░░░░░░ №, IV ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 18 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░. N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194 – 199 ░░░ ░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: I ░░░░░░░░░░░ №,

- II ░░░░░░░░░░░ №,

- III ░░░░░░░░░░░ №,

- IV ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░.