Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4104/2019 ~ М-3042/2019 от 28.03.2019

Дело № 2-4104/2019

УИД 35RS0010-01-2019-004136-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Вологда                                22 апреля 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Момотовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ларионову А. В., Ларионовой Н. А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ», Общество, истец) обратилось в суд с иском к ответчикам Ларионову А.В., Ларионовой Н.А. (далее –заемщики, ответчики), мотивируя тем, что открытым акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (переименовано в АО «ДОМ.РФ») с Ларионовым А.В. и Ларионовой Н.А. заключен договор займа от 29.11.2010 №, согласно которому заемщикам предоставлен заем в размере 1 250 000 рублей по ставке 12,45% годовых на срок 180 месяцев для приобретения жилого помещения – квартиры по <адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по возврату денежных средств, просит суд: расторгнуть договор займа от 29.11.2010 №, заключенный с Ларионовым А.В., Ларионовой Н.А., с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать в солидарном порядке с Ларионова А.В. и Ларионовой Н.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от 29.11.2010 в размере 957 890 рублей 25 копеек, в том числе: 892 151 рубль 45 копеек – основной долг, 48 534 рубля 62 копейки – проценты за пользование кредитом; 10 935 рублей 16 копеек - пени на просроченный основной долг, 6 269 рублей 02 копейки – пени на просроченные проценты; взыскать проценты за пользование займом в размере 12,45 % годовых, начиная с 08.02.2019 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 524 000 рублей; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 778 рублей 90 копеек.

В судебном заседании представитель истца Тютикова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Судом решен вопрос о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьями 309, 310, 809, 810, 819 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму по кредитному договору и уплатить проценты на нее.

В силу статьями 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа вместе с причитающимися процентами.

При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что 29.11.2010 ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» (в настоящее время – АО «ДОМ.РФ») заключен договор займа №, согласно которому Ларионову А.В. и Ларионовой Н.А. предоставлен кредит в размере 1 250 000 рублей под 12,45 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа ответчики предоставили указанное недвижимое имущество, принадлежащее им на праве общей совместной собственности (запись в ЕГРН № от 03.12.2010) в залог (ипотеку) истцу.

В настоящее время законным владельцем закладной на квартиру является АО «ДОМ.РФ».

Ларионов А.В. и Ларионова Н.А. обязались возвратить кредитору полученный займ и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях договора.

Ввиду допущения ответчиками просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, допущения ответчиками просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа более 3 раз в течение 12 месяцев, у АО «ДОМ.РФ» возникли основания для досрочного истребования задолженности по договору займа.

Ответчикам были направлены требования о досрочном истребовании задолженности по договору займа. До настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по состоянию на 07.02.2019 составляет 957 890 рублей 25 копеек, в том числе: 892 151 рубль 45 копеек – основной долг, 48 534 рубля 62 копейки – проценты за пользование кредитом; 10 935 рублей 16 копеек - пени на просроченный основной долг, 6 269 рублей 02 копейки – пени на просроченные проценты.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиками не оспорен. Доказательств уплаты задолженности в указанной сумме ответчиками в материалы дела не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора займа и взыскании с ответчиков задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Далее, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование кредитом из расчета 12,45 % годовых на сумму основного долга 892 151 рубль 45 копеек, начиная с 08.02.2019 по день вступления решения суда по настоящему иску в законную силу.

Учитывая, что доказательств возврата суммы займа и процентов за его пользование ответчиками не представлено, то требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом с 08.02.2019 по день вступления в законную силу решения суда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по формуле: проценты на просроченный основной долг = просроченный основной долг/действительное число календарных дней в году (365 соответственно) х количество дней просрочки платежа (начиная с 08.02.2019 включительно по день вступления решения суда в законную силу) х 12,45% (процентная ставка по кредиту).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, стоимость которого составляет 2 373 000 рублей (раздел 5 закладной).

В соответствии с отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 10.07.2018 № рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 1 905 000 рублей.

С учетом положений вышеприведенных норм, наличия залога недвижимого имущества, как способа обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов суд также находит подлежащими удовлетворению.

При этом, принимая во внимание положения пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости, определенной экспертом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», и составит 1 524 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере                   18 778 рублей 90 копеек.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    расторгнуть договор займа от 29.11.2010 №, заключенный между открытым акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и Ларионовым А. В., Ларионовой Н. А..

    Взыскать в солидарном порядке с Ларионова А. В., Ларионовой Н. А. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа от 29.11.2010 № в размере 957 890 рублей 25 копеек, в том числе: 892 151 рубль 45 копеек – основной долг, 48 534 рубля 62 копейки – проценты за пользование кредитом; 10 935 рублей 16 копеек - пени на просроченный основной долг, 6 269 рублей 02 копейки – пени на просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 778 рублей 90 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с Ларионова А. В., Ларионовой Н. А. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом из расчета 12,45% годовых на остаток задолженности по основному долгу 892 151 рубль 45 копеек, начиная с 08.02.2019 по день вступления решения суда в законную силу, рассчитанные по формуле: проценты на просроченный основной долг = просроченный основной долг/действительное число календарных дней в году (365 соответственно) х количество дней просрочки платежа (начиная с 08.02.2019 включительно по день вступления решения суда в законную силу) х 12,45% (процентная ставка по кредиту)..

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 524 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Н.В. Качалова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.04.2019.