Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2021 ~ М-1020/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-1238/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Сатурн», Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Сатурн», Администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного капитального строительства, расположенный в ГСК «САТУРН» - гаражный бокс №, со степенью готовности №%. В обоснование заявленных требований, истец указала, что она является членом потребительского кооператива, свой паевой взнос за гараж в кооперативе, ею был внесен в полном объеме. Выделенный в ее пользование гараж, расположенный на отведенном для указанных целей земельном участке, не был окончен строительством в ДД.ММ.ГГГГ г. и в настоящее время он представляет из себя гараж, со степенью готовности №%.

        Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и о времени его проведения извещены, ходатайствовали о рассмотрении дело в свое отсутствие.

        Представитель ответчика – ГСК «Сатурн» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковым заявлением согласен, полагает его подлежащим удовлетворению, ГСК построен на законном основании, пай истцом выплачен.

        Представитель ответчика – Администрации <адрес> - в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования не признал: гражданам земельный участок, на котором располагается спорный объект, не предоставлялся. Договор аренды был заключен с иным юридическим лицом и в настоящее время данный договор прекращен. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного комплекса либо объектов незавершенного строительства в материалы дела не представлены, из чего, по мнению органа местного самоуправления, до истечения срока действия правоустанавливающих документов на земельный участок не принял мер для получения разрешительной документации на строительство. По мнению Администрации <адрес>, весь гаражный комплекс, в том числе спорные объекты незавершенного строительства, являются самовольной постройкой. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Исследовав фактические обстоятельства настоящего дела и представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

        ГСК «Сатурн» было создано Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем регистрации Устава кооператива.

        Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подразделениям органа местного самоуправления, а также Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> предписывалось сформировать земельный участок для целей его отвода под размещение ГСК «Сатурн» для военнослужащих <данные изъяты>.

        На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией <адрес> и ГСК «Сатурн» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, гаражно-строительный кооператив принял в арендное пользование земельный участок общей площадью № кв. м, сроком на 5 лет, в границах, отраженных в приложении № к указанному договору.

        Исходя из положений п. 3.1. указанного договора аренды, кооператив вправе был возводить на арендованном земельном участке строения и сооружения, с соблюдением правил застройки.

        Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке, на котором расположен кооператив, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, включая сведения о местоположении его границ, были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, данному земельному участку присвоен кадастровый №.

        Вид разрешенного использования земельного участка: «гаражный комплекс».

        Постановлением 10-го Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу №, по иску Администрации <адрес> к ГСК «Сатурн», установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в арендное пользование ответчика был предоставлен земельный участок общей площадью № кв. м, сроком на пять лет, для целей строительства на данном земельном участке гаражей. Членами ГСК в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год на отведенном и предоставленном земельном участке, в соответствии с его целевым использованием были возведены капитальные гаражи. В настоящее время сведения о спорном земельном участке общей площадью № кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №. Видом разрешенного использования земельного участка был установлен: «гаражный комплекс». Данные сведения ЕГРН являются актуальными. На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПГ, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка установлен на 3 года. Срок действия Договора истек. В связи с истечением срока действия договора аренды, кооператив обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 1464/1 Администрация сообщила кооперативу об отказе в заключение такого договора, указав, что для заключения такого договора отсутствуют основания, предусмотренные ст. 39.6 ЗК РФ. Администрацией городского округа Долгопрудный в адрес Ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об освобождении вышеуказанного земельного участка и возвращении его в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи. Неисполнение ГСК «Сатурн» указанного уведомления явилось основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

        Отказывая в удовлетворении исковых требований, Арбитражный суд исходил из отсутствия доказательств нахождения спорного земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие гражданам, во владении ответчика. При этом, суд указал, что возврат спорного земельного участка может быть произведен только в порядке ст. 222 ГК РФ.

        Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ), в данном случае, право собственности возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. С учетом изложенного, момент возникновения права собственности члена гаражно-строительного кооператива на недвижимое имущество, возведенное им в кооперативе, определен специальной нормой ГК РФ, связан с внесением им паевого взноса за предоставленный ему гараж, а не с моментом государственной регистрации его права собственности на данный объект. Таким образом, вне зависимости от государственной регистрации права собственности и судебного акта, признавшего данное право, право собственности пайщиков кооператива на объекты недвижимости - гаражи, возникло при выплате ими паевого взноса.

        Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2017 г. по делу № А41-47723/17 отказано в удовлетворении требований Кооператива о признании недействительным отказа в заключение без проведения торгов договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, изложенного в письме Администрации от ДД.ММ.ГГГГ N 1464/1 и обязании Администрации заключить с кооперативом договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции указал, что доказательств того, что кооперативу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный на испрашиваемом земельном участке не представлено. В связи с изложенным, апелляционный суд сделал вывод о том, что правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером № в собственность или в аренду по своему выбору имеют собственники гаражей, помещений в гаражном комплексе. Нахождение спорного земельного участка во владении граждан - собственников объектов недвижимого имущества (гаражей), расположенных на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается и решениями Долгопрудненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ по искам собственников гаражей к Администрации, а так же выписками из ЕГРН. Суд первой инстанции правомерно указал, что возврат спорного земельного участка может быть произведен только в порядке ст. 222 ГК РФ, т.е. исключительно путем признания капитальных строений (гаражей) принадлежащих физическим лицам, самовольными постройками с применением последствий данного самовольного строительства: вне зависимости от того, оформили члены кооператива или нет свое право собственности на капитальные строения на территории кооператива, их право собственности, возникшее в силу прямого указания закона, сохраняется за ними, в связи с чем, у них возникает право пользования спорным земельным участком, на котором расположены указанные объекты капитального строительства. В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2015 г. № 4-КГ15-39, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (лица) владеет этим земельным участком или его частью незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может. ГСК «Сатурн» не может освободить спорный земельный участок от возведенных на нем членами (пайщиками) кооператива объектов недвижимости - гаражей, так как данные гаражи являются законно возведенными капитальными строениями, принадлежащими на праве собственности членам кооператива. В силу прямого указания ч. 1 ст. 39.20. ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом, в силу положений ч. 2 данной нормы, члены (пайщики) кооператива имеют право на приобретение спорного земельного участка в аренду без проведения торгов, с множественностью лиц на стороне арендатора.

        С выводами, изложенными в Постановлении Арбитражного суда апелляционной инстанции, согласился Арбитражный суд Московского округа, который своим Постановлением от 24.06.2021 г. решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2021 по делу № № оставил без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В силу прямого указания ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

        С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что Администрацией <адрес> в установленном законом порядке был отведен и фактически предоставлен в пользование ГСК «Сатурн» земельный участок, для целей возведения на нем гаражей. В соответствии с целевым назначением земельного участка, членами (пайщиками) данного кооператива на указанном земельном участке, в период ДД.ММ.ГГГГ г. г. были возведены гаражи в разной степени окончания их строительства.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаю право собственности на указанное имущество.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно п. 10 ст. 1 Град.К РФ, объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

Нормы действующего Российского законодательства не содержат каких-либо ограничений и запретов, связанных с возведением построек, незавершенных строительством, вне зависимости от оснований, по которым начатое строительство не было закончено.

С учетом вышеуказанных нормативных актов, объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не было завершено и соответственно к указанным объектам применяются положения ст. 222 ГК РФ.

Вышеуказанные выводы суда согласуются с разъяснениями, приведенными в п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., согласно которым, в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Таким образом, на объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г., разъяснено, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как усматривается из представленных в материалы дела нормативно правовых актов органа местного самоуправления, договора аренды земельного участка, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ г., данный земельный участок формировался, отводился и фактически предоставлялся для определенно указанной в данных документах цели, а именно строительства на нем гаражей.

Впоследствии при продлении арендных отношении, Администрация г.о. Долгопрудного и внесении в отношении него сведений в ЕГРН, также, вполне определенно установила, что данный земельный участок предоставляется для целей размещения на нем гаражного комплекса, что подразумевает под собой строительство комплекса индивидуально определенных гаражей.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истца по делу был назначена судебно – строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Светлоярский».

Из заключения, представленного экспертом, следует, что при проведении исследования, с учетом анализа нормативных документов эксперт сделал вывод, что соответствует требованиям действующих норм и правил объект незавершенного строительства – гаражный бокс № со степенью готовности №%, расположенный на территории ГСК «Сатурн» по адресу: <адрес>, согласно доводам, приведенным в исследовательской части настоящего заключения эксперта.

Объектом исследования является фундамент гаражей №, расположенный на территории гаражного комплекса - ГСК «Сатурн», на земельном участке с кадастровым номером № (дата присвоения КН ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, имеющим категорию земель: земли населенных пунктов и вид разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей.

Фундамент гаража является частью линии фундамента гаражей, расположенных на территории гаражного комплекса - ГСК «Сатурн», находится в одном ряду с другими фундаментами гаражей, возведенными вплотную, что соответствует Проекту планировки строительства гаражей № № на территории ГСК «Сатурн», в соответствии с которым приведена нумерация гаражей, (Проект приведен в разделе 4 «Приложения»). Следует отметить, что нумерация гаражам может быть присвоена только после завершения их строительства, и с учетом уже расположенных на территории гаражного комплекса одноэтажных, надземных, закрытых кирпичных гаражей, в т. ч. поставленных на кадастровый учет.

Учитывая технологию монтажа ленточного фундамента, основные этапы работ при сооружении фундамента гаражей выполнены, следовательно, работы по сооружению фундамента гаража №, расположенного на территории ГСК «Сатурн», полностью завершены, при этом, фундамент гаража может выдержать здание, стены которого несут высокую нагрузку на фундамент, в том числе, стены из кирпича или бетона.

В силу статьи 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ), фундаменты гаражей относятся к строящемуся объекту, то есть, являются объектами незавершенного строительства, с проектируемым назначением – гаражный бокс. Фундаменты гаражей - это железобетонная лента, шириной от 60 см. до 80 см., которая имеет бетонное покрытие, на которой лежат бетонные балки, что прочно связывает такой объект с землёй. Из чего следует, что в соответствии со ст. 1 Град.К РФ, данные объекты являются объектами капитального строительства, а в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты относятся к недвижимому имуществу.

Гаражный комплекс, на территории которого расположены возведенные фундаменты гаражей, на месте которых по предположению будут возведены гаражи или гаражи боксового типа, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил и пожарной безопасности, в том числе: противопожарный разрыв и расстояние от надземного гаражного комплекса до жилых домов, а также, до участков школ, лечебных учреждений стационарного типа, соответствуют требованиям раздела 8 СП 4.13130.2013, СП 113.13330.2016 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны, обеспечены в соответствии с требованиями СП 113.13330.2016, наименьшие расстояния до въездов в гаражи, гаражные боксы и выездов из них, соответствует требованиям СП 42.13330.2016.

Фундаменты гаражей являются конструктивными элементами, работы, по сооружению которых полностью завершены, являются объектами незавершенного строительства с проектируемым назначением – гаражный бокс. Конструктивные элементы повреждения не имеют, структура ленты фундамента, её целостность не нарушены, деформаций и трещин не выявлено. Нарушений строительных норм и правил, допущенных при возведении данных объектов, не обнаружено, так как деформаций, трещин, или каких-либо других нарушений основных конструктивных элементов не выявлено, что обеспечивает надежность и пространственную устойчивость ОНС, которые не оказывают негативного влияния на расположенные рядом фундаменты, их прочностные характеристики, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан.

Руководствуясь приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 N 953 (ред. от 25.09.2019) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», с учетом приведенных выше расчетов с использованием таблицы удельных весов конструктивных элементов одноэтажных гаражей, определена степень готовности объектов - фундамента гаража №, расположенного на территории ГСК «Сатурн», в процентах, которая может составлять 35% или 36,5%, в зависимости от материала стен будущего объекта - гаража (стены из силикатного кирпича толщиной 380 мм. - 35%; стены из обыкновенного кирпича толщиной 250 мм - 36,5%).

На основании проведенного исследования эксперт делает вывод, что фундамент гаража №, расположенный на территории гаражного комплекса - ГСК «Сатурн» по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., предоставленного ГСК «Сатурн» для расположения гаражного комплекса.

       В результате проведенных исследований и на основании сведений, внесенных в ЕГРН, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - для размещения индивидуальных гаражей (2.7.1.). Были определены поворотные точки границ земельного участка, представленные в Таблице 2.1. Были определены фактические границы фундамента гаража №, координаты которого представлены в Таблице 2.3., и установлено, что фундамент гаража №, являются частью линии фундамента гаражей, расположенной на территории гаражного комплекса - ГСК «Сатурн». Фундаменты расположены в одну линию, находятся в одном ряду с другими фундаментами гаражей, возведенными вплотную.

Исследуемый фундамент гаража № полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., предоставленного в аренду ГСК «Сатурн» для расположения гаражного комплекса, в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), (Выписка приведена в разделе 4 «Приложения»).

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких-либо доказательств, подтверждающих ошибочность, либо необъективность представленного заключения, администрацией г.о. Долгопрудный суду представлено не было, равно, как и не было заявлено ходатайства о проведении по делу дополнительной, либо повторной судебной строительной экспертизы.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца, изложенными ею в исковом заявлении, что поскольку она, являясь членом ГСК «Сатурн», строила за личные денежные средства капитальный гараж, на отведенном в установленном законом для указанных целей земельном участке, не имеет задолженности по паевому взносу, на основании прямого указания ч. 4 ст. 218 ГК РФ, она является собственником выше указанного объекта недвижимого имущества.

В силу прямого указания ч. 5 ст. 18 ФЗ от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ, вступившего в силу 01.09.2021 г., объекты, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, которые в соответствии с правоустанавливающими или право удостоверяющими документами либо в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости имеют наименование или назначение «гаражный бокс», признаются гаражами.

Согласно п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с изложенным, суд полагает возможным:

         - признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного капитального строительства – гараж № площадью № кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

        - разъяснить, что данное решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для осуществления на основании него государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в данном судебном акте.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ГСК «Сатурн», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного капитального строительства – гараж № площадью № кв. м, расположенный на земельном участке общей площадью 5150 кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

        Разъяснить, что данное решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для осуществления на основании него государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в данном судебном акте.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья                                                                          И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 01.11.20201 г.

Судья                                                                            И. А. Лапшина