Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2132/2023 ~ М-721/2023 от 31.01.2023

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023г.

Дело №

50RS№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № ПЛН-4(нж)-8/1/1(0) от 14.05.2019г. за период с 30.11.2021г. по 23.03.2022г. в размере 1 389 590,06 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 694 795 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-4(нж)-8/1/1(0), который предусматривает передачу ему нежилое помещение, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, <адрес>А, <адрес>. Обязательства по оплате объектов долевого строительства в сумме 16 925 580 рублей, истцом полностью исполнены 15.05.2019г. В соответствии с п. 5.1 договора, передача объектов долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако нежилое помещение передано истцу с нарушением срока – 23.03.2022г. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. До сегодняшнего дня, никаких выплат со стороны ответчика в адрес истца не произведено, в связи с чем вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО4 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «МОРТОН-РСО», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОРТОН-РСО» (далее - Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-4(нж)-8/1/1(0), который предусматривает передачу истцу Объекта долевого строительства - нежилого помещения №н, общей площадью 91,50 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, <адрес>А, <адрес> (л.д.9-17).

В соответствии с п. 4.1. договора, общая цена договора составляет 16 925 580 рублей.

Согласно п. 4.3. договора, не позднее 10 рабочих дней от даты государственной регистрации настоящего договора, Участник долевого строительства вносит на расчетный счет Застройщика сумму денежных средств в счет оплаты цены Договора в размере 16 925 580 рублей.

В силу п. 5.1. договора, Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства Объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1. договора, по окончании строительства и получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Передаточному акту при условии выполнения в полном объеме Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору.

Свое обязательство по уплате денежных средств по договору ФИО1 исполнил полностью 15.05.2019г. (л.д.18).

Вышеуказанное нежилое помещение переданы истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Требования о выплате неустойки за нарушение сроков передачи по договору участия в долевом строительстве № ПЛН-4(нж)-8/1/1(0) от 14.05.2019г., ответчиком не исполнено (л.д.21-23).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д.7), согласно которому сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве № ПЛН-4(нж)-8/1/1(0) от 14.05.2019г. за период с 30.11.2021г. по 23.03.2022г. составляет 1 389 590,06 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи нежилых помещений истцу, как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных положений закона, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, а также принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи по договорам участия в долевом строительстве №ПЛН-4(нж)-8/1/1(0) от 14.05.2019г. за период с 30.11.2021г. по 23.03.2022г. в размере 500 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Признав доказанным факт нарушением прав истца, как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 рублей, в остальной части требований о компенсации морального вреда – отказать.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требования которого в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон.

Принимая во внимание, что в силу требований ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска освобождается от уплаты госпошлины, суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере 9 000 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в пользу ФИО1 денежные средства в счет неустойки по договору участия в долевом строительстве №ПЛН-4(нж)-8/1/1(0) от 14.05.2019г. за период с 30.11.2021г. по 23.03.2022г. в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки в размере более 500 000 рублей, компенсации морального вреда в размере более 10 000 рублей, штрафа в размере более 50 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в доход бюджета г.о.<адрес> государственную пошлину в размере 9 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В.Волкова